U4 in 100 m! Großzügige Wohnung/Büro in charmantem Gründerzeithaus, günstig, verkehrsgünstig

Großzügige Wohnung/Büro in Charmantem Gründerzeithaus, günstig, verkehrsgünstig.

Dieses Angebot für eine große Wohnung bezieht sich auf eine neu sanierte Wohn-/Büroeinheit in einem saniertem Gründerzeithaus am Wienfluss (int. Radweg), in hervorragender Verkehrslage nächst der U4 Unter St. Veit und der Bus Linie 47 A (z.B. zur Klinik Penzing, Otto Wagner Areal).

Die Außenerscheinung und das Entree des Hauses sind gutbürgerlich und entsprechen dem Gründerzeitstil.

Die „Radrennbahn“ entlang des Bettes des Wienflusses befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Ein Radstellplatz ist auf eigenem Grund vorhanden.

Die Wohnung ist in den Wohnräumen mit Fischgrätparkett oder Gleichwertigem versehen, die Nassräume mit Steinfliesen oder Estrich.

Wie in den Altbauten zu erwarten, sind die Innentüren meist doppelflügelig was einem großzügigen Wohngefühl – nebst der großen Raumhöhe – sehr entspricht.

Räume:

Insgesamt 5 Wohnräume plus der Nebenräume und Veranda.

Das sind:

Ein (1) großzügiger Vorraum mit ca. 13 m² erschließt
drei (3) Zimmer zu je ca. 22/23 m²,
Zwei (2) kleine Räume mit ca. 8/13 m²,
eine (1) Küche mit den entsprechenden Anschlüssen zu ca. 12 m²,
ein (1) WC, vom Vorraum zu betreten,
ein (1) Bad mit den entsprechenden Anschlüssen zu ca. 4 m²,
dieses öffnet in eine (1) geschlossene, verglaste Veranda (gegen den Innenhof).
Ein (1) Abstellraum mit ca. 1 m² ebenengleich.
Ein Kellerabteil ist vorhanden.

Die Wohnung befindet sich im „Mezzanin“, ganz typisch für die charmanten Gründerzeithäuser.

Es ist ein neuer Lift vorhanden, der die Halbstöcke und Keller anfährt, für das Mezzanin nicht sehr relevant.

Die Fassade des Hauses ist instandgesetzt, im alten Stil erhalten worden und zeigt den originalen Fassadenschmuck.

Die Fenster sind modern ausgerüstet und bieten guten Lärm-und Wetterschutz.

Es ist eine Gasetagenheizung vorhanden mit reichhaltiger Radiatorenbestückung.

Neben der guten Verkehrslage ist die Infrastruktur für die täglichen Erfordernisse ebenfalls sehr gut:

U4 über die Brücke in 100 m.
Die Busstation der Linie 47A befindet sich "um die Ecke"

Parken für PKW (WiPark) in 230 m,
Autobahnauffahrt A 1 ca. 5 km,
Lainzer Tiergarten etwa via Nikolaitor in ca. 2,5 km (https://www.wien.gv.at/umwelt/wald/erholung/lainzertiergarten/eintritt.html)


Kindergärten (öffentlich und privat) befinden sich innerhalb eines Radius von ca. 300 m.

Versorgung, sonst.:

Penny, Hofer, Billa max. 400 m,
Baumarkt ca. 300 m
Media Markt ca. 400 m
Mistplatz der MA 48 vor der Autobahnauffahrt,

Schönbrunn nach zwei Stationen mit U4 erreichbar,
Apotheken in ca. 500 m.
Ärzte mehrfach innerhalb eines Radius von 500 m.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 125.02 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.33

Kontakt:
Ing. Heinz Barnerth
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