"Knusperhäuschen in Oberwaltersdorf!"

"Einfamilienhaus mit kleinem Grundstück in Oberwaltersdorf!"


OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen am Samstag, den 3. Mai 2025 in der Zeit von 14:00 Uhr bis 17:00 Uhr!
Um Voranmeldung wird gebeten.

Der Verkauf wird über das *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.

DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien!
Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!

Dieses Einfamilienhaus wurde 1982 renoviert, liegt in einer ruhigen Seitengasse in Oberwaltersdorf.

Der Dachboden wurde ausgebaut und benützt, allerdings müsste dieser noch bei der Gemeinde eingereicht werden. Momentan gilt dieser nur als Nutzfläche, diese beträgt ca. 40m² zusätzlich.

Raumaufteilung:
Windfang ca. 2m² mit Aufgang in das Dachgeschoß, Vorraum ca. 8m², WC, Küche ca. 5,4m², Badezimmer mit begehbarer Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluß, Schlafzimmer ca. 15m², Wohnzimmer ca. 21m² mit offenen Kamin und Ausgang in den westseitigen Garten.

Im Dachgeeschoß befinden sich weiter 2 Zimmer.

Im Vorgarten - mit Einfahrtstor - sind 2 KFZ-Stellplätze vorhanden.

Mit einigen Handgriffen, könnte dieses Haus wieder im neuem Glanz erstrahlen.
Für alle Familien, die schon lange von einem leistbaren Haus träumen.

Einige Nahversorger, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schulen liegen im Ortszentrum von Oberwaltersdorf. Öffentliche Verkehrsmittel Bus und Aspangbahn, Südbahn ab Baden.
Autobahnanschlüsse: Traiskirchen, Baden A2 und Ebreichsdorf A3.

Richtpreis ab € 250.000,-- *)
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 198.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.03
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G