Wie Erstbezug im Niedrigenergiehaus: schön, hell, große Loggia, U3 ums Eck

Eine wunderschöne, sehr helle, großzügige 2-Zimmer Wohnung mit süd-ostseitiger Loggia und toller Ausstattung mit Materialien höchster Qualität. WIE ERSTBEZUG!

Eine neue Wohnanlage in der Fuchsröhrenstraße 29, einer der Bestlagen in Simmering, in der Nähe von U-Bahn Station Zippererstraße und unweit zur Schnellbahn Station Haidestraße (ca.10 Minuten zu Fuß).

Die Wohnung liegt im 2. Liftstock, mit schönem Fernblick. Die Loggia ist zu einem begrünten Spielplatz gerichtet.
Die Fenster sind mit dreifacher Verglasung und mit elektrischen Außen-Jalousien ausgestattet.
Beheizt wird mittels Fußbodenheizung, die von Fernwärme gespeist wird.
Ein warmer Eichen-Parkettboden verleiht der Wohnung einen angenehmen Wohlfüllcharakter.
Die moderne Küche ist mit Markengeräten (Siemens) ausgestattet.
Der KW-Stellplatz in der Tiefgarage wird um € 100/ Monat mitvermietet.

Lage:
Die Wohnung liegt in einer netten Gegend, an der Grenze zum 3. Bezirk. Dieser moderne Teil Wiens verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Den Hauptbahnhof erreicht man in 20 Minuten, mit der U3 kommt man in nur 15 Minuten zum Stephansplatz.
Zu Fuß oder per Fahrrad sind viele schöne Erholungsgebiete erreichbar (Schweizer Garten, Schloss Belvedere, Grüner Prater, Böhmischer Prater uvm.)
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Fitness-Studios, viele Ärzte, Schulen - alles befindet sich in der unmittelbaren Umgebung.

AUSSTATTUNG:
- neuwertig - wie Erstbezug!
- hochwertiger Echtholz Parkettboden
- moderne Fliesen im Badezimmer und im WC
- separates WC mit kleinem Handwaschbecken
- Badezimmer mit Walk-In Dusche, WC, Handwaschbecken, Handtuch-Heizkörper, Waschmaschinenanschluss
- Fußbodenheizung (Fernwärme - keine Wartung der Therme nötig!)
- komplett ausgestattete Küche mit neuen Siemens - Markengeräten
- große Fenster mit dreifach Verglasung und mit elektrischen Sonnenschutz-Jalousien
- Kellerabteil
- Fahrrad- und Kinderwagenraum
- Garagenplatz im Haus möglich

Ausgezeichnete Verkehrsanbindung:
* U-Bahn Linie U3 Zippererstraße ca. 5 Minuten zu Fuß
* Schnellbahn Station Haidestraße (S80) - ca. 10Minuten zu Fuß
* Straßenbahn Linie 71
* Autobus Linie 76A, 76B

Infrastruktur:
* Supermärkte, Bäckereien, Restaurants
* Ärzte, Apotheken, Krankenhaus
* Schulen, Kindergruppen, ein Spielplatz direkt im Hof
* Fitness- und Tennis Clubs


Entgegen dem in der Immobilienwirtschaft bestehenden Geschäftsgebrauch der Doppelmaklertätigkeit, ist die Maklerin/der Makler einseitig nur für den Vermieter tätig. Es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 778,36 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 94,34 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 87,27

------------------------------------------------------------------

Gesamtbetrag € 959,97

Für detaillierte Auskünfte und Besichtigungswünsche stehe ich gerne zur Verfügung: Anbieter kontaktieren; Tel. Anbieter kontaktieren.

Bewertung Ihrer Immobilie? Unverbindlich unter: Anbieter kontaktieren

______________________________________________________________________________________________________________