- Praxis / Ordination
"Büroräume oder Allgemeinmediziner "
720 €
25 m²1 Zimmer
KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KGFrau Katharina Klasan
1220 Wien / Wien 22., Donaustadt
Ein idealer Standort für eine Praxis im Herzen des begehrten Stadtteils Kagran in Wien. Diese attraktive Lage bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für Ärzte, Masseure oder Beauty-Experten, die eine moderne und gut frequentierte Praxis führen möchten.
Die Lage in Kagran ist ein weiterer Pluspunkt für Ihre Praxis. Kagran ist ein aufstrebender Stadtteil mit einer blühenden Gemeinschaft. Die Statistik zeigt, dass die Zahlen in diesem Stadtteil etwa 22 Mal höher sind als die direkte Umgebung. Dies bedeutet, dass Sie nicht nur die lokale Bevölkerung ansprechen, sondern auch Menschen aus anderen Teilen des Stadtteils anziehen können.
• Ideale Verkehrslage: in 10 Minuten in die Innenstadt (Nähe U1 Kagran)
• Entertainment vor Ihrer Haustüre: Sie finden das Cineplexx Kino, vielfältige Restaurantangebote sowie das Donauzentrum in Sichtweite
• Direktverbindung Flughafen: Mittels des Vienna Airport Lines Bus sind Sie in 40 Minuten direkt am Flughafen Wien Schwechat
• Perfekte Nahversorgung: Umfassende Auswahl im Quartier und im benachbarten Donauzentrum
• Medizinische Versorgung: Ärztezentrum und eines der führenden Diagnostik-Laborgruppen Österreichs in Gehweite
• Umfangreiches Freizeitangebot: Angrenzende Naherholungsgebiete wie z.B. Donauinsel, Alte Donau und Donaupark
In wenigen Minuten erreicht man Bäckereien, Supermärkte und Restaurants, die eine große Auswahl an Lebensmitteln und Mahlzeiten bieten. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Ärzte für Allgemeinmedizin. Zahnärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe.
Bäckerei
• Anker Snack& Coffe GmbH (500 m)
•Der Mann der verwöhnt Backwaren GmbH ( 500 m)
Metzgerei Fleischwaren Radatz (500m)
Supermarkt
•Billa (400 m)
•Interspar (550 m)
•Spar Gourmet (0.54m)
•Hofer (200m)
•Penny (200m)
Drogerie
Bipa (500 m)
dm (500 m)
Cafe / Eis
Eisgreißler (1.07m)
Segafredo (450 m)
Cafe Pony (570 m)
Bar /Lokal
•Lounge 22 (300m)
•Zum kleinen Beisl (0,93m)
• Siebenburgerstüberl (1.100m)
Kino
Cineplex Donauplex ( 450 m)
Pizza / Snack
• Mc Donalds (0.28m)
•Burger King ((0,43m)
•Subway (0.40m)
•Post Filiale 1229 Schrödingerplatz 2 (0,38m)
Schwimmbad / Therme
Bundesbad Alte Donau ( 0.95km)
Strandbad Gänsehäufel ( 1.30km)
Strandbad Alte Donau ( 0.97km)
See
• Alte Donau Ost
•Alte Donau West
Sportanlage
•Bootsport ( Rudern, Kanu) (032m)
•Bootsport ( Ruderabstellplatz (033m)
•Hartplatz 473. ( 0.29km)
Tischtennis (0.49 km)
Freitzeitanlag
Donauinsel- Kletterpark GmbH ( 1.05km)
Hochseilklettergarten im Gänsehäufel (1.43 km)
Volksschule
•VS Wagramer Straße 27 (900 m)
•ASO Steinbrechergasse 6 ( > 1,5 km)
• VS Georg Bilgeri Straße 13 (076m)
• Vienna International School
Hochschule
• Veterinämedizinische Universität
Schule
• Berufsschule für Baugewerbe (0,38m)
• GRg22 Bernoullistraße 3 (0,52m)
Theater /Oper
•Orpheum Kultur Gastronomie
Fitnessstudio
•Holmes Place Wien GmbH(1,17m)
•Alfaost Fitness GmbH (0,69m)
•SWAPO- Fitness GmbH (0.54m)
•Fitinn (500m)
Kinderbetreuung
•Kindergarten Bernoullistraße 4 (450m)
• Kindergarten Dr Adolf - Schärf Platz 5 ( 540m)
Ärzte für Allgemeinmedizin
•Dr. Michaela Panholzer (400 m)
•Dr Maha Dawoud 0,34m)
•Dr Serge Paukovics (0,38m)
Zahnärzte
•Dr. Müller-Hofbauer Ulrike (800 m)
•Dr Marlene Mayer ( 150 m)
•dr med.dr med dent Portnergasse 13 (0,74m)
•Kinderartzt
• Reisl- Bernecker Monika Tokiostraße 14 (1.35 m)
•Gruppenpraxis DDr Peter Voitl Donau City Straße 1 (1.64m)
Apotheken
•Apotheke Donauzentrum (600 m)
•Apotheke Regenwald (460m)
•Apotheke Neu Kagran (1,04m)
Fachartzt
• Privat MRT Donaustadt - Donaustadtstraße 1 (0,40m)
•Dr Molnar Bernhard Bernoullistraße 4 (0.39m)
•Dr Wilhelm Uhor Bernoullistraße 4 -8 (0.39m)
Tierarzt
•Dip TA-Scharf Johann- Christoph (0.48m)
• Tierarztpraxis Kagran- Dip TA Rob (1,16 m)
• Dip TA Klammbauer Polgastraße 1-3 ( 1,48m)
Ärztezentrum / Krankenhaus
•Orthopödie Donauzentrum ( 400m)
•Haus der Barmherzigkeit Tokiostraße 4 (1000m)
Psyhotherapeut
• Dr med. Helga Amann- Griober (300m)
• Mag Joahnn Uljas Lutz (300m)
Öffentliche Nahversorger
• Bus - 93A & 26A
• Straßenbahn - 25
• Ubahn - U1
• S-Bahn -S80
Die Lage in Kagran ist ein weiterer Pluspunkt für Ihre Praxis. Kagran ist ein aufstrebender Stadtteil mit einer blühenden Gemeinschaft. Die Statistik zeigt, dass die Zahlen in diesem Stadtteil etwa 22 Mal höher sind als die direkte Umgebung. Dies bedeutet, dass Sie nicht nur die lokale Bevölkerung ansprechen, sondern auch Menschen aus anderen Teilen des Stadtteils anziehen können.
• Ideale Verkehrslage: in 10 Minuten in die Innenstadt (Nähe U1 Kagran)
• Entertainment vor Ihrer Haustüre: Sie finden das Cineplexx Kino, vielfältige Restaurantangebote sowie das Donauzentrum in Sichtweite
• Direktverbindung Flughafen: Mittels des Vienna Airport Lines Bus sind Sie in 40 Minuten direkt am Flughafen Wien Schwechat
• Perfekte Nahversorgung: Umfassende Auswahl im Quartier und im benachbarten Donauzentrum
• Medizinische Versorgung: Ärztezentrum und eines der führenden Diagnostik-Laborgruppen Österreichs in Gehweite
• Umfangreiches Freizeitangebot: Angrenzende Naherholungsgebiete wie z.B. Donauinsel, Alte Donau und Donaupark
In wenigen Minuten erreicht man Bäckereien, Supermärkte und Restaurants, die eine große Auswahl an Lebensmitteln und Mahlzeiten bieten. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Ärzte für Allgemeinmedizin. Zahnärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe.
Bäckerei
• Anker Snack& Coffe GmbH (500 m)
•Der Mann der verwöhnt Backwaren GmbH ( 500 m)
Metzgerei Fleischwaren Radatz (500m)
Supermarkt
•Billa (400 m)
•Interspar (550 m)
•Spar Gourmet (0.54m)
•Hofer (200m)
•Penny (200m)
Drogerie
Bipa (500 m)
dm (500 m)
Cafe / Eis
Eisgreißler (1.07m)
Segafredo (450 m)
Cafe Pony (570 m)
Bar /Lokal
•Lounge 22 (300m)
•Zum kleinen Beisl (0,93m)
• Siebenburgerstüberl (1.100m)
Kino
Cineplex Donauplex ( 450 m)
Pizza / Snack
• Mc Donalds (0.28m)
•Burger King ((0,43m)
•Subway (0.40m)
•Post Filiale 1229 Schrödingerplatz 2 (0,38m)
Schwimmbad / Therme
Bundesbad Alte Donau ( 0.95km)
Strandbad Gänsehäufel ( 1.30km)
Strandbad Alte Donau ( 0.97km)
See
• Alte Donau Ost
•Alte Donau West
Sportanlage
•Bootsport ( Rudern, Kanu) (032m)
•Bootsport ( Ruderabstellplatz (033m)
•Hartplatz 473. ( 0.29km)
Tischtennis (0.49 km)
Freitzeitanlag
Donauinsel- Kletterpark GmbH ( 1.05km)
Hochseilklettergarten im Gänsehäufel (1.43 km)
Volksschule
•VS Wagramer Straße 27 (900 m)
•ASO Steinbrechergasse 6 ( > 1,5 km)
• VS Georg Bilgeri Straße 13 (076m)
• Vienna International School
Hochschule
• Veterinämedizinische Universität
Schule
• Berufsschule für Baugewerbe (0,38m)
• GRg22 Bernoullistraße 3 (0,52m)
Theater /Oper
•Orpheum Kultur Gastronomie
Fitnessstudio
•Holmes Place Wien GmbH(1,17m)
•Alfaost Fitness GmbH (0,69m)
•SWAPO- Fitness GmbH (0.54m)
•Fitinn (500m)
Kinderbetreuung
•Kindergarten Bernoullistraße 4 (450m)
• Kindergarten Dr Adolf - Schärf Platz 5 ( 540m)
Ärzte für Allgemeinmedizin
•Dr. Michaela Panholzer (400 m)
•Dr Maha Dawoud 0,34m)
•Dr Serge Paukovics (0,38m)
Zahnärzte
•Dr. Müller-Hofbauer Ulrike (800 m)
•Dr Marlene Mayer ( 150 m)
•dr med.dr med dent Portnergasse 13 (0,74m)
•Kinderartzt
• Reisl- Bernecker Monika Tokiostraße 14 (1.35 m)
•Gruppenpraxis DDr Peter Voitl Donau City Straße 1 (1.64m)
Apotheken
•Apotheke Donauzentrum (600 m)
•Apotheke Regenwald (460m)
•Apotheke Neu Kagran (1,04m)
Fachartzt
• Privat MRT Donaustadt - Donaustadtstraße 1 (0,40m)
•Dr Molnar Bernhard Bernoullistraße 4 (0.39m)
•Dr Wilhelm Uhor Bernoullistraße 4 -8 (0.39m)
Tierarzt
•Dip TA-Scharf Johann- Christoph (0.48m)
• Tierarztpraxis Kagran- Dip TA Rob (1,16 m)
• Dip TA Klammbauer Polgastraße 1-3 ( 1,48m)
Ärztezentrum / Krankenhaus
•Orthopödie Donauzentrum ( 400m)
•Haus der Barmherzigkeit Tokiostraße 4 (1000m)
Psyhotherapeut
• Dr med. Helga Amann- Griober (300m)
• Mag Joahnn Uljas Lutz (300m)
Öffentliche Nahversorger
• Bus - 93A & 26A
• Straßenbahn - 25
• Ubahn - U1
• S-Bahn -S80
Laufende Kosten
Miete720 €
Preis pro m²14,4 €
Gesamtbelastung Netto600 €
USt. Gesamtbelastung120 €
Merkmale
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Arztpraxis
Baujahr 1980, Gepflegt, Kunststoff, 4. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Bürofläche 25 m²
Nutzfläche 25 m²
1 Zimmer
1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Offene Küche
Barrierefrei, Lastenaufzug
Treatment Rooms for Rent in Established Medical Center – Hirschstettner Straße
One or two treatment rooms are available for individual rent within a well-established healthcare facility. The rooms are located on the second floor (barrier-free access with freight elevator) of a well-maintained medical building in a central location, and are part of a versatile, multi-use doctors' and therapy center.
Ideal for therapists, doctors, or beauty professionals looking to work in a professional and collaborative environment.
Rental Details:
Monthly net rent: €600 plus VAT (per room)
No key money (no goodwill payment)
Security deposit: 3 months' rent
Use of shared facilities (e.g., restroom, waiting area)
Customer parking available
Immediate move-in possible
One or two treatment rooms are available for individual rent within a well-established healthcare facility. The rooms are located on the second floor (barrier-free access with freight elevator) of a well-maintained medical building in a central location, and are part of a versatile, multi-use doctors' and therapy center.
Ideal for therapists, doctors, or beauty professionals looking to work in a professional and collaborative environment.
Rental Details:
Monthly net rent: €600 plus VAT (per room)
No key money (no goodwill payment)
Security deposit: 3 months' rent
Use of shared facilities (e.g., restroom, waiting area)
Customer parking available
Immediate move-in possible
Heizung
Etagenheizung, Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
13,48 kWh/(m²a)
A+
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,88
B
Beschreibung
Praxisräume zur Miete in etablierter Gesundheitsimmobilie – Hirschstettner Straße
In einem bestens eingeführten Gesundheitszentrum stehen ein bis zwei Behandlungsräume zur Einzelanmietung zur Verfügung. Die Räume befinden sich im zweiten Stock (barrierefrei mit Lastenlift) eines gepflegten Praxisgebäudes in zentraler Lage und sind Teil eines vielseitig genutzten Ärzte- und Therapiehauses.
Ideal geeignet für Therapeut:innen, Ärzt:innen oder Kosmetiker:innen, die sich in einem bestehenden, professionellen Umfeld einmieten möchten.
Details zur Miete:
Monatliche Nettomiete: € 600 zzgl. USt (je Raum)
Keine Ablöse
Kaution: 3 Monatsmieten
Nutzung gemeinsamer Infrastruktur (z. B. WC, Wartebereich)
Kundenparkplätze vorhanden
Start jederzeit möglich
Hinweis gemäß Maklergesetz:
Bitte beachten Sie, dass es sich um eine Doppelmaklertätigkeit handelt und ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Wenn Sie an diesem Objekt interessiert sind, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Nebenkosten beim Mietvertragsabschluss:
Provision: 2 Bruttomonatsmieten
Vertragsvergebührung
Für weitere Eindrücke laden wir Sie herzlich ein, unsere Website www.klasan-immobilien.at zu besuchen. Dort finden Sie auch ein Kurzvideo, das Ihnen in nur einer Minute einen kompakten Überblick zum Objekt bietet.
Für Kolleg:innen:
Wir befürworten faire Kooperationen und sind jederzeit offen für AMETA-Geschäfte.
Mit freundlichen Grüßen
Ihr Team von Klasan Immobilien
In einem bestens eingeführten Gesundheitszentrum stehen ein bis zwei Behandlungsräume zur Einzelanmietung zur Verfügung. Die Räume befinden sich im zweiten Stock (barrierefrei mit Lastenlift) eines gepflegten Praxisgebäudes in zentraler Lage und sind Teil eines vielseitig genutzten Ärzte- und Therapiehauses.
Ideal geeignet für Therapeut:innen, Ärzt:innen oder Kosmetiker:innen, die sich in einem bestehenden, professionellen Umfeld einmieten möchten.
Details zur Miete:
Monatliche Nettomiete: € 600 zzgl. USt (je Raum)
Keine Ablöse
Kaution: 3 Monatsmieten
Nutzung gemeinsamer Infrastruktur (z. B. WC, Wartebereich)
Kundenparkplätze vorhanden
Start jederzeit möglich
Hinweis gemäß Maklergesetz:
Bitte beachten Sie, dass es sich um eine Doppelmaklertätigkeit handelt und ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Wenn Sie an diesem Objekt interessiert sind, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Nebenkosten beim Mietvertragsabschluss:
Provision: 2 Bruttomonatsmieten
Vertragsvergebührung
Für weitere Eindrücke laden wir Sie herzlich ein, unsere Website www.klasan-immobilien.at zu besuchen. Dort finden Sie auch ein Kurzvideo, das Ihnen in nur einer Minute einen kompakten Überblick zum Objekt bietet.
Für Kolleg:innen:
Wir befürworten faire Kooperationen und sind jederzeit offen für AMETA-Geschäfte.
Mit freundlichen Grüßen
Ihr Team von Klasan Immobilien
Kontaktieren
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