Flexible Lagerhalle mit Wohn-/Büroeinheiten und großem Freiflächenpotenzial – Unterwaltersdorf / Ebreichsdorf

In Unterwaltersdorf, einem aufstrebenden Ortsteil von Ebreichsdorf, gelangt eine großzügige Lagerhalle mit ca. 430 m² Nutzfläche zur Vermietung. Die Halle eignet sich ideal für vielfältige Gewerbe- und Lagernutzungen – mit Ausnahme von Kfz-Werkstätten – und bietet umfangreiche Erweiterungsmöglichkeiten im selben Objekt.
Das Areal wird laufend modernisiert und erweitert – inklusive aktueller Asphaltierungsarbeiten, die sich bereits im Endstadium befinden.

Hallenfläche (Erdgeschoß):
•Fläche: ca. 430 m² (14,10 m × 30,51 m)
•Raumhöhe: ca. 5 m
•Zufahrtstor: ca. 4,5 m × 4,5 m
•Parkplätze: 5–8 KFZ-Stellplätze inkludiert
•Optional: Freifläche für ca. 70–80 Fahrzeuge anmietbar
•Zusätzliche Halle (optional): ca. 220 m² zubuchbar

Erweiterungsmöglichkeit – Wohnungen / Büros im Obergeschoß (1. Stock) – gegen Aufpreis:

Über der Lagerhalle befinden sich zwei großzügige Einheiten mit je ca. 150 m², die flexibel als Büros, Wohnungen oder eine Kombination aus beidem genutzt werden können.
•Einheit 1: ideal als Büro oder Wohnung
•Einheit 2: ebenfalls flexibel nutzbar
•Besonderheit: Beide Einheiten verfügen über eine gemeinsame Terrasse mit ca. 80 m² Fläche
•Nutzung als Hauptwohnsitz möglich, z. B. für Firmeninhaber oder Betreiber

Kostenübersicht:
•Nettomiete Halle: € 4.500 / Monat
•Betriebskosten (Halle): ca. € 100 / Monat
•Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
•Miete für Zusatzflächen auf Anfrage

Highlights auf einen Blick:
•Moderne Lagerhalle mit vielseitiger Nutzung
•Erweiterung durch Büros/Wohnungen im OG möglich
•Freiflächen mit großem Potenzial
•Rasch verfügbar
•Beste Anbindung in einem wachsenden Gewerbeumfeld

Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Betriebe mit großem Platzbedarf, Wachstumspotenzial oder dem Wunsch, Wohnen und Arbeiten zu kombinieren. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!
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Frau Olivera Jovicic
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