3 Zimmer I Garagenplatz I Terrasse I 3. Bezirk I Botanischen Garten & Schloss Belvedere

EIGENTUMSWOHNUNG: PETTENKOFENGASSE 4 I 1030 WIEN I NEUBAU

DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE IM 3. BEZIRK BEIM BOTANISCHEN GARTEN

Wir bitten Sie höflich uns vor einem Anruf eine schriftliche Anfrage von dem Immobilienportal zu senden, auf welchem Sie die Immobilie gefunden haben bzw. über das Anfrageformular auf unserer Website bei der Wohnung. Wir müssen Ihnen auf Grund einer EU-Richtlinie vor Beantwortung Ihrer Fragen und vor einer Besichtigung vor Ort eine Widerrufsbelehrung zusenden (Checkboxen sind anzuklicken)! Erst danach können wir gerne zur Wohnung telefonieren oder vor Ort besichtigen. Sie können aber JEDERZEIT – auch ohne Anfrage ein VIDEO der Wohnung vorab direkt auf unserer Website ansehen (dieses finden Sie auf unserer Website unter den Fotos verortet bzw. z.B. auf dem Portal willhaben gibt es einen Button „360 Tour starten“.

24/7 BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter:

https://www.viason.at/wohnungsvideo-viason-immobilien-pettenkofengasse-04-1030-wien

Sie überlegen Ihre Immobilie zu VERKAUFEN? Gerne stehen wir Ihnen für einen professionellen Immobilienverkauf zur Verfügung. Unsere Leistungen finden Sie unter:

https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeufer

Sie suchen eine helle 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoß mit großer Terrasse im 3. Bezirk, dann haben sie diese soeben gefunden.

Es handelt sich um eine gebrauchte, sanierungsbedürftige Eigentumswohnung, die noch auf Ihre individuellen Wünsche optimal angepasst werden kann.

Die Wohnung liegt in einem Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1964, Ecke Fasangasse / Pettenkofengasse – benannt nach August Xaver Karl Ritter von Pettenkofen – nur ca. 2 Gehminuten vom Botanischen Garten entfernt.

Sie verfügt über ca. 86,76 m² und liegt in einem Neubau nord-ostseitige im 7. Liftstock/Dachgeschoß ausgerichtet. Vom großen Vorzimmer, der viel Platz für Abstellräume/-flächen bietet, sind die 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche mit Fenster, das Badezimmer, ein Abstellraum und das separate WC begehbar.

Vom Wohnzimmer (ca. 19,76 m²) aus ist die große nord-ostseitige Terrasse mit ca. 51,38 m² begehbar. Die Küche, das Badezimmer sowie das WC sind in einem gebrauchten, sanierungsbedürftigen Zustand auch die Elektrik ist noch aus dem Baujahr 1964.

Der Rücklagenstand des Hauses beläuft sich auf ca. EUR 253.901,99 (Stand 10.12.2024).

2025 gab es eine Abstimmung/Beschluss bzgl. einer Fassadensanierung (thermische Sanierung/ Fassade, Dach, Kellerdecke sowie Fenstertausch).

Im nächsten Schritt wird eine genaue Planung der Fassadensanierung erstellt, die Förderungen für die Fassadensanierung beantragt und eine Ausschreibung der Baumaßnahmen durchgeführt. Nach Vorliegen, der genauen Kosten und welche Förderung in Anspruch genommen werden kann, wird es eine weitere Abstimmung zur Fassadensanierung der Haus-Eigentümer geben.

Sollte die Förderung für die Fassadensanierung, in der derzeit errechneten Höhe gewährt werden, und mit der Haus-Rücklage von € 1.000,- pro Monat das Auslangen gefunden werden, ist sohin für die nächsten zwanzig Jahre lt. Hausverwaltung keine Erhöhung der Rücklagen erforderlich.

Mit der Wohnung wird ein Einlagerungsraum mitverkauft (im Kaufpreis inkludiert, schlichtes Miteigentum).

Weiters wird mit der Wohnung ein KFZ-EINSTELLRAUM im Innenhof für ein Kleinstfahrzeug oder Fahrräder um EUR 15.000,- mitverkauft (zu den Maßen des KFZ-EINSTELLRAUM siehe Foto des KFZ-EINSTELLRAUMS).

Die Wohnung wird mit einer Gastherme im Badezimmer beheizt.

Zur allgemeinen Nutzung stehen ein Fahrradabstellraum und eine Waschküche zur Verfügung.

Zur S-Bahn-Station WIEN RENNWEG (S1,S2,S3,S4,S7,S,R1,R3,R,REX1,2,3,7,9,92, CJX9) sind es ca. 4 Gehminuten. Zu den Straßenbahnen Nr. 18 bzw. Nr. O (Kölblgasse) sind es ca. 1 Gehminute. Mit der Straßenbahn O sind es ca. 7 Fahrminuten zur U3 / U4 Landstraße oder ca. 6 Fahrminuten zum Hauptbahnhof / U1 oder ca. 16 Fahrminuten zum Praterstern U1+U2. Zur Straßenbahn Nr. 71 und Nr. D Rennweg sind es ca. 4 Gehminuten. Mit der Straßenbahn Nr. 71 sind es ca. 9 Fahrminuten zur Oper/Karlsplatz U1, auch sind das Volkstheater, das Schottentor, der Schottenring und viele weitere Stationen schnell erreicht.

Gegenüber der Wohnung, in der Fasangasse, liegen ein HOFER-MARKT und ein BILLA-MARKT sowie ein BIPA-MARKT. Weitere zahlreiche Geschäfte und Lokale liegen in der Fasangasse oder in ca. 4 Gehminute entfernt am RENNWEG. Zum Einkaufen und zum Essen lädt das Gebiet um den Hauptbahnhof oder die Shopping-Mall im Hauptbahnhof ein.

Zum Eingang zum BOTANISCHEN GARTEN sind es nur ca. 2 Gehminuten, auch der SCHLOSSGARTEN BELVEDERE ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Schweizer Garten liegt ca. 5 Gehminuten entfernt.

HIGHLIGHTS

• DACHGESCHOSS
• GROSSE TERRASSE
• BEIM BOTANISCHEN GARTEN
• BEIM SCHLOSSGARTEN BELVEDERE
• KÜCHE MIT FENSTER
• KFZ-EINSTELLRAUM FÜR KLEINSTWAGEN
• Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN fußläufig

INFOS ZUR WOHNUNG

• LAGE: Pettenkofengasse 4 / Fasangasse 24 I 1030 Wien
• KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 484.900,-
• KAUFPREIS KFZ-EINSTELLRAUM: EUR 15.000,-
• WOHNFLÄCHE: ca. 86,76 m²
• GESCHOSS: 7. Stock/Dachgeschoß mit Lift
• NEUBAU: Ja – Baujahr 1964
• ZIMMER: 3
• MIETZINS: Angemessener Mietzins bei Vermietung
• LIFT: Ja
• BARRIEREFREI: Nein – von der Hauseingangstüre zum Lift sind es ca. 5 Stufen
• GARAGENPLATZ: Ja – im Innenhof, geeignet für ein Kleinstfahrzeug oder Fahrräder
• ZUSTAND DER WOHNUNG: Gebrauchte, sanierungsbedürftige Wohnung/ gebrauchte Elektrik (Baujahr 1964)
• KÜCHE: Ja – gebrauchte Einbauküche mit gebrauchten Kücheneinbaugeräten
• BADEZIMMER: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem Spiegel, einem Bidet und einer Gastherme sowie einem Heizkörper ausgestattet
• SEPARATES WC: Ja
• ABSTELLRAUM: Ja
• VORRAUM: Ja
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Nein – aber allgemeine Waschküche mit Trockenraum im Keller vorhanden
• WASCHKÜCHE: Ja – samt Trockenraum
• BÖDEN: Parkett, Fliesen, PVC-Boden, Teppich
• KABELANSCHLUSS:  Ja – im Haus
• HEIZUNG: Gas-Etagenheizung/Therme im Badezimmer
• KUNSTSTOFFFENSTER: Ja - 2-fach-Verglasung
• GEGENSPRECHANLAGE: Ja
• EINLAGERUNGSRAUM: Ja – schlichtes Miteigentum
• FAHRRADRAUM: Ja
• EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Gegenüber der Wohnung, in der Fasangasse, liegen ein HOFER-MARKT und ein BILLA-MARKT sowie ein BIPA-MARKT. Weitere zahlreiche Geschäfte und Lokale liegen in der Fasangasse oder in ca. 4 Gehminute entfernt am RENNWEG. Zum Einkaufen und zum Essen lädt das Gebiet um den Hauptbahnhof oder die Shopping-Mall im Hauptbahnhof ein
• Naherholungsgebiete: Zum Eingang zum BOTANISCHEN GARTEN sind es ca. 2 Gehminuten, auch der SCHLOSSGARTEN BELVEDERE ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Schweizer Garten liegt ca. 5 Gehminuten entfernt
• VERKEHRSANBINDUNG: Zur S-Bahn-Station WIEN RENNWEG (S1,S2,S3,S4,S7,S,R1,R3,R,REX1,2,3,7,9,92, CJX9) sind es ca. 4 Gehminuten. Zu den Straßenbahnen Nr. 18 bzw. Nr. O (Kölblgasse) sind es ca. 1 Gehminute. Mit der Straßenbahn O sind es ca. 7 Fahrminuten zur U3 / U4 Landstraße oder ca. 6 Fahrminuten zum Hauptbahnhof / U1 oder ca. 16 Fahrminuten zum Praterstern U1+U2. Zur Straßenbahn Nr. 71 und Nr. D Rennweg sind es ca. 4 Gehminuten. Mit der Straßenbahn Nr. 71 sind es ca. 9 Fahrminuten zur Oper/Karlsplatz U1, auch sind das Volkstheater, das Schottentor, der Schottenring und viele weitere Stationen schnell erreicht.
• HWB: 201,3 kWh/m²a - fGEE: 3,25
• KLASSE: F - E

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

• KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 484.900,-
• KAUFPREIS GARAGE: EUR 15.000,-
• KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis
• KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,2 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, inkl. ev. Pfandrechtskosten und inkl. Treuhandabwicklung) zzgl. einer Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20 % USt. Kaufvertragserrichterin & Treuhänderin: Rechtsanwältin Frau Mag. Bettina List, Mariahilfer Str. 62/35, 1070 Wien
• MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 2025

• BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 174,53 pro Monat zzgl. 10% USt.
• LIFT: netto ca. EUR 32,44 pro Monat zzgl. 10% USt
• REPARATURRÜCKLAGE:  ca. EUR 102,38 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
• UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 20,69 pro Monat
• GESAMT: brutto ca. EUR 330,04 pro Monat

Zzgl. Heizkosten und Warmwasserkosten: je nach Verbrauch

Zzgl. Stromkosten Wohnung: je nach Verbrauch

MONATLICHE KOSTEN KFZ-EINSTELLRAUM STAND 2025

• BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 25,47 pro Monat zzgl. 20% USt.
• REPARATURRÜCKLAGE:  ca. EUR 14,94 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
• UMSATZSTEUER 20%: ca. EUR 5,09 pro Monat
• GESAMT: brutto ca. EUR 45,50 pro Monat

Der Makler wird als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <225m
Klinik <825m
Krankenhaus <575m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <300m
Universität <600m
Höhere Schule <375m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <1.025m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <400m
Polizei <775m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <1.050m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <1.675m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap