ZOLLERGASSE | ERSTBEZUG | klimatisierte 6-Zimmer-Altbau-Wohnung mit Balkon | U3 "Neubaugasse"

Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine helle, perfekt geschnittene 6-Zimmer-Altbauwohnung ) in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Station "U3 - Neubaugasse". Die Lage der Liegenschaft direkt bei der Mariahilfer Straße bietet eine optimale Infrastruktur - das Objekt unterteilt unterteilt sich wie folgt:

ca. 166 m² zzgl. ca. 2 m² Balkon - 4. OG (= 3.OG + Mezzanin) Top 17

• geräumiger Vorraum | Gang 
• Gäste WC mit Handwaschbecken
• Wohnküche mit Kochinsel (ca. 30 m² - straßenseitig/Osten)
• Esszimmer (straßenseitig (ca. 18 m²) - straßenseitig/Osten)
• 4 weitere Zimmer/Schlafzimmer (1 x ca. 16 m² straßenseitig/Osten mit angrenzend begehbarem Schrank-/Abstellraum - 2 x hofseitig/Westen ca. 16 m² und ca. 10 m² - 1 x ca. 22 m² hofseitig/Süden zzgl. ca. 4 m² begehbarer Schrankraum und en suite Bad)
• 3 Bäder (1 x en suite - Einzelwaschbecken, Dusche, WC - 1 x Einzelwaschbecken, Dusche - 1x Einzelwaschbecken, Dusche, WC)
• Abstellräume (ca. 1 m² mit WM-Anschluss)

• Parkettboden | Eiche | fischgrät-verlegt
• Hauszentralheizung (mtl. Akonto € 129,67 brutto)
• Klimatisierung (Luftwärmepumpe - mtl. Akonto € 49,87 brutto)
• Holzkastenfenster (straßenseitig) - neue 3-fach-verglaste-PVC-Fenster (hofseitig)
• dezenter Deckenstuck
• tlw. Flügeltüren
• exklusive Sanitärausstattung mit Tischlerunterbauten
• moderne Tischlerküche (Fa. Andexlinger/OÖ) mit Miele-Geräten (Induktions-Herd)
• alle Räume zentral begehbar
• Deckenspots im Gangbereich und in den Sanitärräumen
• Raumhöhe ca. 3,4 m
• Fahrradraum
• optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung (U3)
• ERSTBEZUG NACH KOMPLETTSANIERUNG

Die Lage in der Zollergasse und in unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße bieten eine optimale Nahversorgung und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - mehrere Supermärkte sind in wenigen Schritten erreichbar - die große Zahl an Gastro-Betrieben im Grätzel bieten eine willkommene Abwechslung zum Arbeitsalltag. Die U-Bahn-Station der Linie U3 "Neubaugasse" erreicht man in zwei Gehminuten - ebenso die Haltestellen der Buslinien 13A und 14A.

• U-Bahn – U3 „ Neubaugasse“
• Straßenbahn – 49
• Autobus – 13A, 14A

• Mai 2025

Hinweis:

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap