Dachgeschosswohnung mit Loggia/Balkon und PKW-Stellplatz (Tiefgarage)

Dachgeschosswohnung mit einem PKW-Stellplatz (Tiefgarage)

Die Liegenschaft befindet sich in Langenzersdorf an der Korneuburger Straße. Die Stadtgemeinde Korneuburg ist ca. 4,3km entfernt.

Die Wohnhausanlage wurde ca. 2010 errichtet, die Außenwände sind massiv mit einer Außenwärmedämmung.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Liftstock) und besteht aus Vorraum, Wohnküche, 3 Zimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum und einer Loggia. Die Wohnküche, zwei Zimmer und die Loggia sind westseitig ausgerichtet, ein Zimmer und das Bad ostseitig zur Korneuburger Straße. Die Wohnung hat laut Nutzwertgutachten eine Wohnnutzfläche von ca. 85,92m² und eine Balkon/Loggia-Fläche von gesamt ca. 14,26m² (Gesamtnutzfläche 100,18m2).

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Wohnung hat Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung und Innenjalousien.
Die Wohnung befindet sich in abgewohntem Zustand.

Zum Wohnungseigentumsobjekt gehört ein Kellerabteil im Kellergeschoss mit 4,15m² laut Nutzwertgutachten.

Der PKW-Stellplatz in der Tiefgarage hat 12,80m² laut Nutzwertgutachten.

Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung per 01/2025 für Wohnung:
BK Akonto € 170,80
Liftkosten € 27,02
Rep.Fonds € 77,17
Wasser € 28,12
Netto gesamt € 303,11
10% USt € 22,59
Summe € 325,70

Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung per 01/2025 für PKW-Stellplatz:
BK Akonto € 16,53
Liftkosten € 2,61
Rep.Fonds € 7,47
Netto gesamt € 26,61
20% USt € 3,83
Summe € 30,44

Der Stand der Reparaturrücklage beträgt ca. € 43.060,- per 31.12.2024. Laut Auskunft der Hausverwaltung sind derzeit keine größeren Erhaltungs- und Verbesserungsmaßnahmen geplant.

Angebotspreis Wohnung Top € 320.000,-

Angebotspreis PKW-Stellplatz € 20.000,-

Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Invest-Real Team

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap