Reihenhaus mit Potenzial in Rottersdorf bei St. Pölten – viel Platz für Ihre Ideen

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Dieses Reihenhaus in ruhiger Lage von Rottersdorf bei St. Pölten bietet viel Raum zur persönlichen Entfaltung – ideal für handwerklich Begabte oder alle, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Das Haus ist solide in Massivbauweise errichtet und bietet auf mehreren Ebenen insgesamt sechs Zimmer sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller. Es gibt keine zentrale Heizanlage, geheizt wird aktuell mit einem Schwedenofen sowie unterstützend elektrisch.

Der Garten bietet mit ca. 133 m² Fläche ausreichend Platz für kreative Ideen oder eine künftige Wohlfühloase im Grünen.

Erdgeschoss:
- Vorraum
- Abgetrennte Küche mit vorhandener Küchenzeile
- Gäste-WC
- Wohn-Essbereich mit Schwedenofen und Zugang auf die Terrasse und in den Garten
- Terrasse mit Sitzschutz, Gartenhütte und gemauertem Grill
- Vom Garten führt eine Außenstiege in den Keller

Kellergeschoss:
- Vollunterkellert mit Innen- und Außenzugang
- Kellerraum mit Heizmöglichkeit (z. B. als Werkstatt oder Hobbyraum nutzbar)
- Abstellraum
- Waschküche
- Weiterer Raum mit eingebauter Sauna

Obergeschoss:
- Zwei Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne und WC

Dachgeschoss:
- Zwei weitere Zimmer, ideal z. B. als Kinder- oder Arbeitszimmer

Weitere Ausstattung
- Holzfenster mit 3-fach-Verglasung
- Anschluss an Ortswasserleitung
- Eigener Parkplatz direkt vor dem Haus
- zusätzliches Carport bei der Zufahrt zur Anlage

Dieses Haus bietet kein sofort bezugsfertiges Wohngefühl, punktet aber mit solider Substanz, guter Raumaufteilung und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ideal für Menschen mit Ideen, Visionen – und dem Wunsch, sich ein Eigenheim nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Buchen Sie jetzt einen Besichtigungstermin - ich freue mich über Ihre Anfrage.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 107.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.2
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E

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