Dieses vielseitige
Anlageobjekt bietet Ihnen eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit
vier vermietbaren Wohneinheiten sowie einer bereits bestehenden Gewerbefläche. Zusätzlich besteht eine
Baubewilligung für zwei weitere Wohneinheiten im Kellergeschoss, wodurch das Potenzial dieses Objekts noch weiter gesteigert werden kann.
Eckdaten:
• Gesamt-Wohnfläche: 218,9 m²
- Gesamtnutzfläche: 391,90 m²
- Grundstücksfläche: 547 m²
Bestehende Einheiten & Aufteilung:
Erdgeschoss
- Gewerbefläche (38 m²): Foyer mit Bankomat, Technikraum, Vorraum mit Treppenaufgang, Abstellraum (vermietet an Raiffeisenbank)
- Wohneinheit Top 4 (59,2 m²):
- Wohnküche
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit WC
- Vorraum
- Wohneinheit Top 3 (49 m²):
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Schrankraum
- Badezimmer mit WC
- Vorraum
Obergeschoss
- Wohneinheit Top 6 (79,7 m²):
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer
- WC
- Küche mit Vorraum
- Balkon (ca. 10 m²)
- Wohneinheit Top 5 (31 m²):
- Wohnzimmer
- Küche
- Abstellraum
- WC
- Badezimmer
Zusätzliche Nutzflächen & Erweiterungspotenzial:
- Kellergeschoss: Gesamtnutzfläche von ca. 135 m²
- Baubewilligung für zwei weitere Wohneinheiten:
- Top 2 (52 m²): Wohn-/Ess-/Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit WC
- Top 1 (52,8 m²): Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Gang
Fazit:
Dieses
hochattraktive Anlageobjekt bietet nicht nur sichere Mieteinnahmen durch die
bereits bestehenden Einheiten, sondern auch enormes Entwicklungspotenzial mit der Möglichkeit zur Erweiterung. Durch die
gewerbliche Vermietung und Wohnvermietung ergibt sich eine
stabile und lukrative Rendite.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine
zukunftssichere Immobilie mit Potenzial!
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Kosteninformation
Kostenangaben zzgl. Heizkosten (bisher ~ € 328,- inkl. 20% USt.) und zzgl. Stromkosten (bisher € 89,- inkl. 20% USt.). Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.
Weitere Informationen
Reichert Immobilien agiert als Doppelmakler und vertritt die Interessen von Käufer- und Verkäuferseite gleichermaßen.