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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Balkon
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Attraktives Anlageobjekt mit 4 Einheiten und Erweiterungspotenzial!

400.000
 
219 m²6 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²1.826,48 €
Grundstücksfläche547 m²
Baujahr-
Reichert Immobilien GmbHFrau Elisabeth Preitler
Grazerstraße 258, 8523 Freidorf an der Laßnitz
Attraktive Lage in Freidorf an der Laßnitz – Ruhiges Wohnen mit perfekter Anbindung!

Dieses Objekt befindet sich in Freidorf an der Laßnitz, einer idyllischen Gemeinde in der Steiermark, die ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet. Die Grazerstraße 258 überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit:

• Direkt an der B76 (Radlpass Straße) gelegen, die eine schnelle Verbindung nach Deutschlandsberg, Graz und Leibnitz bietet.

• Der Bahnhof Frauental ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Zugverbindung nach Graz.

• Öffentliche Busverbindungen ermöglichen eine flexible Mobilität innerhalb der Region.

• Die Autobahnauffahrt zur A2 (Südautobahn) ist nur ca. 15 Minuten entfernt und sorgt für eine schnelle Anbindung an größere Städte.

Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung:

• Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

• Einkaufszentren und größere Handelsketten befinden sich in den nahegelegenen Städten Deutschlandsberg und Lieboch.

Bildung & Familienfreundlichkeit:

• Kindergärten und Schulen in der Umgebung machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

• Freizeitmöglichkeiten und Sportvereine in der Region sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot für Kinder und Jugendliche.

Freizeit & Natur:

• Die Umgebung lädt zu Wanderungen, Radtouren und Naturerlebnissen ein – ideal für Erholungssuchende.

• Die Laßnitz sowie zahlreiche Naherholungsgebiete bieten perfekte Rückzugsorte für entspannte Stunden im Grünen.

• In der Region gibt es diverse Gasthäuser und Buschenschanken, die steirische Spezialitäten und regionale Weine anbieten.

Fazit:

Die Lage in Freidorf an der Laßnitz bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit. Ob für Pendler, Familien oder Ruhesuchende – hier lässt es sich hervorragend leben und investieren!

Einmalige Kosten

Kaufpreis400.000 €
Kaufpreis pro m²1.826,48 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Laufende Kosten

Monatliche Kosten341,57 €
Betriebskosten255,4 €
USt. Betriebskosten25,54 €
Monatliche Kosten Netto316,03 €
Sonstige Kosten Netto60,63 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2021, Parkett, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 219 m²
Gesamtfläche 392 m², Grundstücksfläche 547 m², 4 Wohneinheiten
1 Terrasse
1 Balkon, Terrasse
6 Zimmer
Kellerfläche 135 m², 4 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster

Heizung

Gas

Beschreibung

Dieses vielseitige Anlageobjekt bietet Ihnen eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit vier vermietbaren Wohneinheiten sowie einer bereits bestehenden Gewerbefläche. Zusätzlich besteht eine Baubewilligung für zwei weitere Wohneinheiten im Kellergeschoss, wodurch das Potenzial dieses Objekts noch weiter gesteigert werden kann.



Eckdaten:



• 
Gesamt-Wohnfläche: 218,9 m²

- Gesamtnutzfläche: 391,90 m²

- Grundstücksfläche: 547 m²



Bestehende Einheiten & Aufteilung:



Erdgeschoss


  • Gewerbefläche (38 m²): Foyer mit Bankomat, Technikraum, Vorraum mit Treppenaufgang, Abstellraum (vermietet an Raiffeisenbank)

     

  • Wohneinheit Top 4 (59,2 m²):

    • Wohnküche

    • 2 Schlafzimmer

    • Badezimmer mit WC

    • Vorraum

       



  • Wohneinheit Top 3 (49 m²):

    • Wohnküche

    • Schlafzimmer

    • Schrankraum

    • Badezimmer mit WC

    • Vorraum




Obergeschoss


  • Wohneinheit Top 6 (79,7 m²):


    • Wohnzimmer

    • Schlafzimmer

    • Kinderzimmer

    • Badezimmer

    • WC

    • Küche mit Vorraum

    • Balkon (ca. 10 m²)

       



  • Wohneinheit Top 5 (31 m²):

    • Wohnzimmer

    • Küche

    • Abstellraum

    • WC

    • Badezimmer




Zusätzliche Nutzflächen & Erweiterungspotenzial:


  • Kellergeschoss: Gesamtnutzfläche von ca. 135 m²

     

  • Baubewilligung für zwei weitere Wohneinheiten:

    • Top 2 (52 m²): Wohn-/Ess-/Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit WC

    • Top 1 (52,8 m²): Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Gang




Fazit:



Dieses hochattraktive Anlageobjekt bietet nicht nur sichere Mieteinnahmen durch die bereits bestehenden Einheiten, sondern auch enormes Entwicklungspotenzial mit der Möglichkeit zur Erweiterung. Durch die gewerbliche Vermietung und Wohnvermietung ergibt sich eine stabile und lukrative Rendite.



Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine zukunftssichere Immobilie mit Potenzial!



Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren!



Kosteninformation

Kostenangaben zzgl. Heizkosten (bisher ~ € 328,- inkl. 20% USt.) und zzgl. Stromkosten (bisher € 89,- inkl. 20% USt.). Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.





Weitere Informationen

Reichert Immobilien agiert als Doppelmakler und vertritt die Interessen von Käufer- und Verkäuferseite gleichermaßen.

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
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    0 €/ Monat
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pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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