- Erdgeschosswohnung
- Video Live-Besichtigung
Josefstadt! Bohemien Flair trifft Altbaucharme!
347.000 €
56 m²3 Zimmer
Preis / m²6.151,39 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1900
Barbara Lederer
1080 Wien
Die Blindengasse befindet sich im begehrten 8. Wiener Bezirk, der Josefstadt, dem kleinsten und gleichzeitig einem der charmantesten und kulturell vielfältigsten Bezirke Wiens.
Hier trifft modernes und urbanes Leben auf die historische Kulisse: Kleine Boutiquen, trendige Cafés, ausgezeichnete Restaurants und internationales Street Food sowie traditionsreiche Theater wie das Theater an der Josefstadt sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die Straßenbahnlinien 2, 5, 33 und die U6 befinden sich in Gehweite. Die Nähe zur Innenstadt (der 8. Bezirk liegt unmittelbar hinter dem Rathaus und dem Parlament) und zur Universität machen die Lage unübertroffen attraktiv.
Hier trifft modernes und urbanes Leben auf die historische Kulisse: Kleine Boutiquen, trendige Cafés, ausgezeichnete Restaurants und internationales Street Food sowie traditionsreiche Theater wie das Theater an der Josefstadt sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die Straßenbahnlinien 2, 5, 33 und die U6 befinden sich in Gehweite. Die Nähe zur Innenstadt (der 8. Bezirk liegt unmittelbar hinter dem Rathaus und dem Parlament) und zur Universität machen die Lage unübertroffen attraktiv.
Einmalige Kosten
Kaufpreis347.000 €
Kaufpreis pro m²6.151,39 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Laufende Kosten
Betriebskosten103,99 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1900, Erdgeschoss, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 56,41 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
91 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,9
D
Beschreibung
Diese außergewöhnlich, charmante Erdgeschosswohnung in einem superschönen, sanierten Altbau im Herzen des 8. Bezirks, vereint historischen Wiener Flair mit modernster Ausstattung und einer exzellenten Raumaufteilung. Auf ca. 56 m² bietet die Wohnung 3 Zimmer, eine extra Küche, ein großzügiges Bad mit Wanne, ein separates WC und einen kleinen Abstellraum.
Die Immobilie wurde 2021 mit viel Liebe zum Detail saniert und präsentiert sich in Top-Qualität: Echtholzparkettböden, stilvolle Fliesen, hochwertige Armaturen, sehr schöne Altbautüren- und -fenster, eine moderne, vollausgestattete Küche spiegeln den modernen urbanen Stil wider - Stichwort: Hipster-Ausstattung trifft Altbaucharme!
Die großen Fensterflächen mit wunderschönen, neuen Kastenfenstern wurden in holzvertäfelte Leibungen mit Kassettenoptik integriert und lassen auch im Erdgeschoss genug Licht in die Räume, um eine ausgesprochen gemütliche und freundliche Wohnatmosphäre zu garantieren.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch als stilvoller Rückzugsort für Singles mit Anspruch! Sie verbindet eine der besten Wohnlagen Wiens mit stilvollem Wohnkomfort - ein echtes Juwel im 8. Bezirk!
Die derzeitige monatliche Vorschreibung beläuft sich auf ca. € 154,70.
Der Energieausweis vom 13.8.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 91 kWh/m²a, fGEE 1,90.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Die Immobilie wurde 2021 mit viel Liebe zum Detail saniert und präsentiert sich in Top-Qualität: Echtholzparkettböden, stilvolle Fliesen, hochwertige Armaturen, sehr schöne Altbautüren- und -fenster, eine moderne, vollausgestattete Küche spiegeln den modernen urbanen Stil wider - Stichwort: Hipster-Ausstattung trifft Altbaucharme!
Die großen Fensterflächen mit wunderschönen, neuen Kastenfenstern wurden in holzvertäfelte Leibungen mit Kassettenoptik integriert und lassen auch im Erdgeschoss genug Licht in die Räume, um eine ausgesprochen gemütliche und freundliche Wohnatmosphäre zu garantieren.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch als stilvoller Rückzugsort für Singles mit Anspruch! Sie verbindet eine der besten Wohnlagen Wiens mit stilvollem Wohnkomfort - ein echtes Juwel im 8. Bezirk!
Die derzeitige monatliche Vorschreibung beläuft sich auf ca. € 154,70.
Der Energieausweis vom 13.8.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 91 kWh/m²a, fGEE 1,90.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
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Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
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GewerblichBarbara Lederer
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