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    Schöne und zugleich preiswerte Bürofläche in etabliertem Gewerbepark zu mieten - 5020 Salzburg

    7.470
     
    495 m²
    ÖRAG Immobilien West GmbHHerr Rainer Kutschera
    5020 Salzburg
    • direkte Anbindung ( 5 Minuten) an die A1 in Richtung Wien & München
    • zentrumsnah
    • 15 Gehminuten zum Salzburger Hauptbahnhof I direkte Anbindung an den Nah & Fernverkehr
    • 5 Gehminuten zu den Buslinien 120,121,140,911
    - Lage in zweiter Reihe zur Vogelweiderstraße.

    Laufende Kosten

    Monatliche Kosten7.470,37 €
    Preis pro m²9,91 €
    Gesamtbelastung Netto6.225,31 €
    USt. Gesamtbelastung1.245,06 €
    Miete4.910,07 €
    USt. Miete982,01 €
    Betriebskosten1.315,24 €
    USt. Betriebskosten263,05 €

    Einmalige Kosten

    Provision inkl. USt.: 3 BMM
    Kaution: 3 BMM

    Hallo neues Zuhause!

    Kenne deine Chance mit Plus

    Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
    Plus locked

    Merkmale

    Verfügbar ab Ab Sommer 2025
    Büro
    Baujahr 1996, Erdgeschoss, Insgesamt 3 Etagen
    Bürofläche 495,44 m²

    Ausstattung

    DV Verkabelung, Klimatisiert
    Barrierefrei, Lastenaufzug, Personenaufzug
    • elektrisches Schließsystem
    • Klimaanlage
    - hauseigene Tiefgarage sowie Außenstellplätze verfügbar

    Heizung

    Zentralheizung, Fernwärme, Fernwärme
    Heizwärmebedarf (HWB)
    74 kWh/(m²a)
    C
    Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
    1,32
    C

    Beschreibung

    Der Gewerbepark Vogelweiderstraße wurde im Jahre 1996 errichtet und mit dem Salzburger Architekturpreis ausgezeichnet.

    Die Büroeinheit samt kleiner Lagereinheit befindet sich im 1. Obergeschoß und ist über ein helles Stiegenhaus mit Lift zugänglich.

    Aufgeteilt auf mehrere kleinere Büroräume sowie ein Großraumbüro, ein großes Besprechungszimmer, Empfang, Lager, Serverraum und Teeküche bietet die Fläche alles was Sie benötigen.

    Die in der Einheit integrierte Lagerfläche (welche aktuell als Meetingraum bzw. Sozialbereich genutzt wird) im Ausmaß von ca. 132 m² ist auch über den Lastenlift 2 und die entsprechende vorgelagerte Laderampe an der Gebäudenordseite aufgeschlossen.

    Durchgangsbreiten sind ausgelegt auf die Benutzung mittels Palettenhubwägen und dem Format Europalette. Eine WC-Einheit (getrennt in Damen- und Herren-WC) ergänzt das Raumangebot.

    Zusätzlich können außerdem Stellplätze in der TG angemietet werden.
    Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
    Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
    Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

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