Traumhaft sanierte 2,5 Zimmerwohnung in Toplage

Inmitten des grünen und begehrten 19. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie diese hochwertig sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85 m². Die ruhige, naturnahe Umgebung, nahe Hackenbergweg, bietet Erholung pur und gleichzeitig eine ausgezeichnete Infrastruktur: Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Wanderwege sind bequem erreichbar.

Die Wohnung wurde hochwertig saniert und präsentiert sich im Erstbezugszustand. Das großzügige Wohn- und Esszimmer sowie das Schlafzimmer sind süd-westlich und gartenseitig ausgerichtet, wodurch eine optimale natürliche Belichtung der Wohnräumlichkeiten gegeben ist.

Ein weiteres Schlafzimmer kann nach Vereinbarung vom Wohn- und Esszimmer abgetrennt und somit eine 3,5-Zimmer-Wohnung gestaltet werden.

Ausstattung: 

• Exklusiver Parkettboden in allen Wohnräumen

• Kamin im großzügigen Wohn- und Esszimmer

• Geschmackvoll gestaltete Wände in modernen, harmonischen Farbtönen

• Großflächige Fensterfronten für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre

• Modernes Badezimmer mit verglaster und bodengleicher Dusche

• Hochwertige, weiß-glänzende Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten

• Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Raumaufteilung:

• Wohn- und Esszimmer (ca. 39,56 m²): Großzügig geschnitten, mit Kamin für eine gemütliche Atmosphäre – der perfekte Mittelpunkt der Wohnung.

• Schlafzimmer (ca. 17,31 m²): Ruhiger Rückzugsort mit viel Gestaltungsspielraum.

• Kabinett/Büro (ca. 7,22 m²): Ideal als Home-Office, Ankleide oder zusätzlicher Stauraum nutzbar.

• Badezimmer (ca. 3,84 m2): Modern mit großformatigen Feinsteinzeug, zwei Handwaschbecken und Spiegel mit Beleuchtung

• Separates WC (ca. 1,34 m2)

• Abstellraum (ca. 2,86 m2): Mit Waschmaschinenanschluss

• Vorzimmer (ca. 7,88 m²)

Sonstiges:

Zusammen mit der Wohnung ist:

• eine Doppelgarage für zwei Fahrzeuge um EUR 500.000,- 
• Ein separater Einlagerungsraum (ca. 7 m2) um EUR 9.000,- 

zu erwerben.

Gesamtpreis (Wohnung + Doppelgarage + Lager): EUR 580.000,-

Monatliche Kosten p.m.: 

• Betriebskosten: EUR 120,09 netto
• Reparaturrücklage: EUR 76,98 netto
• Garage Betriebskosten: EUR 48,59 netto
• Reparaturrücklage Garage: EUR 29,61 netto

Gesamt Brutto EUR 297

Allgemeines:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/Verkäufer wird hingewiesen. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap