- Provisionsfrei
- Etagenwohnung
PALAIS ERLANGER: Prachtvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung nahe Theresianum in 1040 Wien zu mieten
2.349 €
89 m²3 Zimmer
Etage1
Befristung-
Kaution840,98 €
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Vineta Reitgruber, BA, MBA
1040 Wien
Bei Bedarf kann im Innenhof ein Garagenplatz zu einer Gesamtmiete von € 362,58 brutto angemietet werden.
Die Lage zwischen Theresianum und Schwarzenberggarten bzw. Belvederegarten ist erstklassig. Die Nähe zur Straßenbahnlinie D und zur U1 bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die Lage zwischen Theresianum und Schwarzenberggarten bzw. Belvederegarten ist erstklassig. Die Nähe zur Straßenbahnlinie D und zur U1 bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten2.349 €
Preis pro m²26,29 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto2.135,45 €
USt. Gesamtbelastung213,55 €
Miete1.790,59 €
USt. Miete179,06 €
Betriebskosten344,86 €
USt. Betriebskosten34,49 €
Einmalige Kosten
Kaution840,98 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1860, Parkett, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 89,36 m²
südostseitig
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Einbauküche, Offene Küche, Dusche, Klimatisiert
Personenaufzug
Die Wohnung wurde eben einem Facelift unterzogen und präsentiert sich im ausgezeichneten Zustand, sie ist mit einer Klimaanlage, edlen Parkettböden und elegant verfliesten Sanitärräumen ausgestattet. Sie ist gänzlich hofseitig, mit Blick zum einzigartigen Garten ausgerichtet, welcher den Mietern zur Allgemeinnutzung zur Verfügung steht.
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
146,1 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,32
D
Beschreibung
Im prachtvollen Palais Erlanger, direkt an der Argentinierstraße gelegen, befindet sich im 1. Obergeschoß diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit Ausrichtung zum bezaubernden, parkähnlichen Garten, welcher zur Mitbenutzung zu Verfügung steht.
Die südostseitig ausgerichtete Wohnung bietet folgende Aufteilung:
einladendes Vorzimmer, Wohnzimmer mit offener, modern ausgestatteter Einbauküche, zwei schöne Schlafzimmer, elegantes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, walk-in Dusche und Wirtschaftsbereich mit Waschmaschinenanschluss sowie ein extra WC.
Zusätzlich zur Gesamtmiete fällt ein monatliches Akonto für Heizung und Warmwasser in der Höhe von € 364,66 an.
Die Wohnung gelangt zur befristeten Vermietung auf 5 Jahre, eine Verlängerungsoption besteht.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Die südostseitig ausgerichtete Wohnung bietet folgende Aufteilung:
einladendes Vorzimmer, Wohnzimmer mit offener, modern ausgestatteter Einbauküche, zwei schöne Schlafzimmer, elegantes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, walk-in Dusche und Wirtschaftsbereich mit Waschmaschinenanschluss sowie ein extra WC.
Zusätzlich zur Gesamtmiete fällt ein monatliches Akonto für Heizung und Warmwasser in der Höhe von € 364,66 an.
Die Wohnung gelangt zur befristeten Vermietung auf 5 Jahre, eine Verlängerungsoption besteht.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
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GewerblichÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Vineta Reitgruber, BA, MBA
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