Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche in Wien

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche 70m2 Wohnung im begehrten Servitenviertel, einer der prestigeträchtigsten Lagen Wiens. Die Wohnung wurde vor Kurzem aufwendig renoviert und entspricht den höchsten Standards – eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und zeitloser Eleganz.
Die Immobilie wurde ursprünglich von einem internationalen Expaten erworben, der nun schweren Herzens zurück in seine Heimat zieht. Da der Verkauf ohne Makler erfolgt, sparen Sie bis zu 20-25.000 EUR an Provision!
Lage:
• Nur 20 Meter vom Donaukanal entfernt – perfekt für Spaziergänge, Sport oder das urbane lebensgefühl entlang des Wassers.
• Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung (U-Bahn (U4 und U2), Straßenbahn (5, 33, D) und Bus in unmittelbarer Nähe).
• Die Wiener Innenstadt ist in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Raumaufteilung und Highlights:
• Großzügiger Eingangsbereich: Stilvoll und einladend gestaltet.
• Separate Küche: Modern ausgestattet mit hochwertigen Geräten und ausreichend Platz für
Hobbyköche.
• Separate Toilette: Mit elegantem Design.
• Wohnzimmer: Sehr geräumig, mit reichlich Platz für Wohn- und Essbereich. Perfekt für gemütliche
Abende oder repräsentative Anlässe.
• Schlafzimmer mit Hotel-Badezimmer: Eine wahre Ruheoase, ausgestattet mit einer luxuriösen Bad
und hochwertigen Materialien.
Luxus-Sanierung auf höchstem Niveau:
Die Wohnung wurde mit einer kompromisslosen Liebe zum Detail renoviert. Natursteine zieren nicht nur die Oberflächen in der Küche, sondern auch das Badezimmer und die separate Toilette, was für eine durchgehende Eleganz sorgt.
Die Wände wurden mit edler Farbe von Farrow & Ball gestrichen, die eine warme und hochwertige Atmosphäre schafft. Der durchgängige Fischgrätparkett aus Holz unterstreicht den klassischen Wiener Altbau-Charme.

Ein besonderes Highlight dieser exklusiven Wohnung ist der private, versteckte Einbauschrank im Schlafzimmer, der begehbar und abschließbar ist.
Die Wohnung verfügt über eine Gasheizung mit Radiatoren sowie eine elektrische Fußbodenheizung in beiden WCs und im Badezimmer, sodass der Steinboden im Winter angenehm warm bleibt.
Ein besonderes Highlight sind die Fenster: Sie wurden bei der Renovierung bewusst nicht ausgetauscht, da das über 120 Jahre alte Glas das Licht auf eine einzigartige Weise bricht und so den Räumen eine besondere Stimmung verleiht.
Besondere Merkmale der Wohnung:
• Hohe Decken (3,5 Meter): Für ein außergewöhnliches Raumgefühl und Eleganz.
• Gelegen im 2. Stock (Belle Étage) eines repräsentativen Altbaus.
• Lift vorhanden: Bequemer Zugang zur Wohnung.
• Kellerabteil inklusive: Praktischer Stauraum für zusätzlichen Komfort.
• Monatliche Hausverwaltung/Betriebskosten: Ca. 230 EUR.
Möblierung:
Die elegante Einrichtung ist nicht Teil des Angebots, könnte jedoch auf Wunsch separat verhandelt werden.
Preis:
550.000 EUR – bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.
Kontakt:
Für Besichtigungstermine oder weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Schreiben Sie uns an Anbieter kontaktieren und Anbieter kontaktieren oder rufen Sie uns an unter Anbieter kontaktieren.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine Traumwohnung in einer der besten Lagen Wiens zu erwerben – provisionsfrei, perfekt angebunden und in erstklassigem Zustand!