Exklusives Wohnhaus mit Zwei Separaten Wohneinheiten – Hochwertige Ausstattung & Ruhige Lage – Ideal für Anleger

Zum Verkauf steht ein modernes Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten in einer ruhigen Wohngegend, das sich perfekt für Anleger eignet. Das Objekt bietet eine attraktive jährliche Rendite und wird inklusive 3 PKW-Stellplätzen verkauft.

Einheit 1 – Erdgeschosswohnung mit Garten

• Nutzfläche: 131,04 m²

• Gartenfläche: 175,73 m²

• Zimmer: 4

• Raumhöhe UG: ca. 3,60 m

• Highlights: Großer Eigengarten, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer

• Küche: Maßgefertigte Designer-Küche von Höfer Möbel mit Geräten von BORA, Siemens & Liebherr

Einheit 2 – Dachgeschosswohnung mit Terrassen & Balkon

• Nutzfläche: 109,32 m²

• Terrassenfläche: 27,52 m² (3 Terrassen)

• Balkonfläche: 4,02 m²

• Zimmer: 4

• Highlights: 3 großzügige Schlafzimmer, moderne Bäder, 3 Freiflächen

• Küche: Hochwertige Höfer Möbel Küche mit Siemens-Geräten

• Hochwertige italienische Armaturen

• Luftwärmepumpe – Heizen & Kühlen

• Fußbodenheizung

• Beste Energieeffizienz & Raumisolierung

• Eigener Abstellraum, großzügige Raumhöhen

• 3 PKW-Stellplätze im Eigentum inkludiert

• Beide Wohnungen sind aktuell befristet vermietet

• Nettomieteinnahmen auf Anfrage

• Kaufpreis: € 2.600.000,- (inkl. 3 Parkplätzen)

• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt

Diese hochwertige Liegenschaft vereint modernes Design, ruhige Wohnlage und solide Mieterträge – ein perfektes Investment für anspruchsvolle Anleger.

Vereinbaren Sie einen Termin vor Ort mit Herrn Romanov unter Anbieter kontaktieren.

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in einer der begehrtesten Gegenden Wiens!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap