***Charmantes Altbau-Wohnen in Waidmannsdorf ***

***Charmantes Altbau-Wohnen in Waidmannsdorf ***

Dieses schöne Altbauwohnhaus in Waidmannsdorf bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, dem Charme eines klassischen Gebäudes mit einer guten Lage zu vereinen. In solider Massivbauweise errichtet, erstreckt sich die Immobilie auf zwei Etagen und umfasst zwei separate Wohneinheiten.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem gemütlichen Wohnzimmer, das durch einen Kaminofen für wohlige Wärme sorgt – ideal für entspannte Stunden. Der voll unterkellerte Bereich bietet viel Stauraum. Die Fassade des Hauses sowie die Fenster wurden im Jahr 2017 saniert, die Böden und Bäder wurden ebenfalls erst vor wenigen Jahren sehr geschmackvoll und hochwertig modernisiert, wodurch sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand befindet.

Die Lage dieses Wohnhauses in Waidmannsdorf ist besonders attraktiv. Der Wörthersee, eines der schönsten Naturparadiese Kärntens, ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Freizeitaktivitäten am Wasser ein. Gleichzeitig genießen Sie die ruhige und grüne Umgebung, die Ihnen viel Erholung bietet. 

Die Universität Klagenfurt liegt ebenfalls nur einen kurzen Weg entfernt. Zudem profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Die Autobahn A2 ist schnell erreichbar, sodass Sie sowohl die Klagenfurter Innenstadt als auch umliegende Regionen problemlos erreichen können. Dank dieser zentralen und dennoch ruhigen Lage vereint das Haus die Vorteile einer perfekten Anbindung an die städtische Infrastruktur mit der Nähe der Natur – der ideale Ort zum Wohnen!

Baujahr/ Bauweise: ~ 1944 – Fassade und Fenster 2017 erneuert // Massivbauweise

Flächen:
rd.  697 m² Grundstücksfläche
rd.  145 m² ges. Wohnnutzfläche // vollunterkellert

Ausstattung:
• Holzdielenböden
• Kunststofffenster (3-Fachverglasung) – Austausch 2017
• separater Zugang zum Obergeschoss
• 2 Küchen vorhanden
• Zentralheizung-Öl // rd. 4000 l Stahltank – (rd. 3000 l Verbrauch im Jahr)
• Kaminofen im Erd- und Obergeschoss  // Anschlussmöglichkeit für einen Zusatzherd in der Küche vorhanden

Energiewerte: 
EA vom 17.08.2017: HWB 242 kWh/m²a (Klasse F), fGEE 2,77 (Klasse E)

laufende Kosten:
rd. EUR 175,- / Monat (für Abfall, Kanal, Grundsteuer, Versicherung), zuzügl. Heiz- und Stromkosten

Kaufpreis: EUR 685.000,-

Kaufnebenkosten:
● Grunderwerbsteuer 3,5 % des Kaufpreises   
● Grundbucheintragungsgebühr 1,1% des Kaufpreises
● Vertragserrichtungskosten rd. 2 % des Kaufpreises 
● Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. des Kaufpreises

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Aufteilung: 
Erdgeschoss:  Vorraum, Wohnzimmer, Essküche Schlafzimmer, Bad mit WC, Terrasse
Obergeschoss: Vorraum, Wohnzimmer, Essküche, Schlafzimmer mit Balkon, Bad mit WC, Balkon
Keller: Lagerräume, Heiz- und Tankraum
Außen: Grundstückseinfriedung, Terrasse mit gepflegtem Garten, Carport und Garage