St. Georgen bei Obernberg - Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Mitten im idyllischen Ortszentrum von St. Georgen bei Obernberg liegt diese gepflegte Eigentumswohnung im ersten Obergeschoß eines Mehrparteienhauses. Auf rund 93 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der sowohl Familien als auch Paaren ein angenehmes Wohngefühl bietet.

Trotz der überschaubaren Größe des Ortes finden sich hier alle Dinge des täglichen Bedarfs: Ein Nahversorger sorgt für kurze Einkaufswege, Kindergarten und Volksschule sind direkt im Ort vorhanden. Ein größeres Lebensmittelgeschäft ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die aktive Dorfgemeinschaft mit ihren zahlreichen Vereinen erleichtert das Einleben und schafft schnell ein Gefühl von Zuhause. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten – Spazier- und Wanderwege laden zum Entspannen im Grünen ein.

Die Wohnung selbst erreichen Sie über ein großzügiges, gepflegtes Stiegenhaus. Der einladende Vorraum bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe und verbindet fast alle Räume der Wohnung. Der Bereich zum Kochen und Essen ist hell und offen gestaltet und mit einer funktionalen, modernen Einbauküche ausgestattet. Dies bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch Platz für einen großen Esstisch – ideal für gesellige Runden. Direkt anschließend gelangt man in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit seinen großzügigen Fensterflächen ein angenehmes Wohnambiente schafft. Von hier aus erreichen Sie zudem die gemütliche Loggia, die mit einem seitlichen Sichtschutz für Privatsphäre sorgt und den Wohnraum perfekt ins Freie erweitert.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und profitiert ebenso wie das separate WC von natürlichem Tageslicht durch die vorhandenen Fenster. Zwei Zimmer – derzeit als Schlafzimmer und Büro genutzt – bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, je nach Lebenssituation. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt ebenfalls für praktischen Stauraum.

Beheizt wird die Wohnung umweltfreundlich mittels Fernwärme und über Heizkörper in den Räumen. Für weiteren Komfort sorgen ein Carport samt Abstellraum für Reifen und Räder sowie ein großzügiger, etwa 37 m² großer Abstellbereich im Dachgeschoß. Alle Fenster sind mit Außenjalousien versehen, einzelne zudem mit Insektenschutzgittern – für ungestörtes Lüften in jeder Jahreszeit.

Es besteht die Möglichkeit, den bestehenden, über das Land Oberösterreich geförderten Kredit zu übernehmen. Die verbleibende Darlehenssumme beträgt rund 76.900 €, wobei der Zinssatz lediglich bei 1 % liegt – ein attraktiver Vorteil beim Ankauf der Wohnung. Der Betrag für 2025 wurde bereits vollständig eingezahlt.

Für Fragen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung.

Daten & Fakten:
• Rund 93 m² WNFl. im 1. OG eines
Mehrparteienhauses
• Vorraum, Kochen/Essen, Wohnen, Schlafzimmer,
Kinderzimmer, Bad mit Wanne, WC
• Schöne Loggia mit angenehmer Größe
• Großzügige Raumgestaltung und helle Räume
• Beheizung mit Fernwärme und Heizkörpern
• Großer Abstellraum im Dachboden mit rund 37 m²
• Viele Extras: Carport mit Abstellraum,
Insektenschutz, Außenjalousien und vieles mehr!
• Nach Absprache kurzfristig verfügbar!