2 Zimmer Neubauwohnung inkl. großzügigem Balkon (12 m2) in ruhiger Seitengasse und toller Anbindung in die Innenstadt

Hiermit gelangt zur Vermietung eine neue 2 Zimmer Wohnung im neu errichteten Projekt "The Liberty" an der Adresse Am Freihof 7-9 - eine absoluten Ruhelage des 22-ten Bezirks. Die komplette Wohnung ist hofseitig ausgerichtet und ist dementsprechend sehr ruhig. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines 3 stockiges Haus mit nur 18 Wohnungen (kein Hochhaus Feeling).

Das erste Highlight der Wohnung wäre die neue grifflose DAN-Küche inkl. Markengeräte von Siemens - Serie iQ. Neben einen sehr praktischen Apothekerschrank bzw. der üblichen (no frost) Kühl/-Gefrierfachkombination wurde auch ein Induktionskochfeld, ein Backofen mit Selbstreinigungsfunktion bzw. Geschirrspüler mit automatischer Türöffnung eingebaut. Die schwarze Küchenarmatur bzw. die Küchenspüle der Firma Blanco fügen sich perfekt hinzu.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist definitiv das 12,7 m2 komplett hofseitig ausgerichtete Balkon inkl. Strom- bzw. Wasseranschluss. Aufgrund der Größe werden Sie genug Platz für einen Griller bzw. einen Lounge- und Essbereich haben. Weiterhin ist der Balkon komplett überdacht – man muss sich keine Sorgen um seine Einrichtung machen bzw. ist er auch bei Schlechtwetter genießbar.

Das Schlafzimmer überzeugt mit seiner großzügigen Fläche (13,5 m2) und einem Doppelfenster – ist dementsprechend sehr hell. Aufgrund der rechteckigen Form ist es vielseitig einrichtbar. Die Details dazu bitte aus dem Plan entnehmen.

Im Bad wurde ein beiges und großformatiges Feinsteinzeug 60x60cm verlegt. Der Waschtisch wäre ein Laufen Pro bzw. sämtliche Armaturen sind von Hans Grohe. Die bodenverglaste 90x90cm Dusche von der Firma Kaldewei ermöglicht ein barrierefreier Zugang. Weiters verfügt die Wohnung über einen Abstellraum/Garderobe gleich beim Eingang bzw. ein Kellerabteil im Untergeschoss.

Die Miete inkludiert die Betriebskosten (pM EUR 116,71 - Vorschreibung) bzw. die gesetzliche Umsatzsteuer. Strom, Heizung, Kühlung, Warmwasser bzw. Kaltwasser sind separat zu entrichten. Als Hausverwalter wurde die Firma IMV vom Bauträger bestellt. Es ist kein Garagenplatz inkludiert.

Die Wohnung wird provisions- und ablösefrei übergeben – ihr gesamtes Netto (Familien-) Einkommen muss zumindest das 2.5 Fache der Miete betragen. Besichtigungstermine werden erst nach bestätigten Einkommensnachweis (Lohnzettel od. Steuererklärung) angeboten.