Dornbirn Zentrum | 3-Zimmer-Wohnung | Wohnen mit Ausblick

Lage

Die zentrale 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Klaudiastraße 6, in bester Lage von Dornbirn. Die Innenstadt ist in nur drei Gehminuten bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, kulturelle Einrichtungen und der beliebte Wochenmarkt liegen praktisch direkt vor der Haustür.

Die Wohnung befindet sich im 9. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit beeindruckendem Panoramablick: Von der Stadt über das Rheintal bis zur imposanten Bergkulisse mit dem Hohen Freschen als markantem Blickfang.

Dank der erhöhten Lage genießen Sie viel Licht, Sonne und Ruhe, und das mitten in der Stadt. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Ärzte und vielfältige Freizeitangebote sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Das Gebäude verfügt über eine gewerbliche Widmung, wodurch auch die Nutzung als Büro, Ordination oder Kosmetikstudio möglich ist. Im Haus selbst befinden sich bereits ein Notariat, ärztliche Einrichtungen sowie die Bezirksverwaltungsbehörde, ein Standort mit vielseitigem Nutzungspotenzial.

Immobilie

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche überzeugt durch einen äußerst praktischen Grundriss und ihren hervorragenden Zustand. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1965 und hebt sich durch ihre liebevoll erhaltenen Details und ihrem überdurchschnittlich guten Zustand deutlich vom Durchschnitt ab.

Besonders hervorzuheben ist der originale, lackierte Mosaikparkettboden, ein echtes Schmuckstück in sensationellem Zustand. Die Räume strahlen eine warme, elegante Atmosphäre aus. Die Wohnung ist angenehm hell und verfügt über zwei verglaste Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten und sowohl im Sommer als auch im Winter vielseitig nutzbar sind.

Das Wohnzimmer und die Küche sind separat gehalten, was für eine klare Struktur im Wohnbereich sorgt. Die Einbauküche hat einen gepflegten, zeitlosen Charme, ist voll funktionsfähig und verleiht der Wohnung Charakter.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ein Personenlift ermöglicht einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung.

Besonders hervorzuheben ist die gewerbliche Widmung der Wohnung. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, die Einheit nicht nur zu Wohnzwecken, sondern auch als Büro, Ordination oder Kosmetikstudio zu nutzen. Ideal für Selbstständige oder Dienstleister, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. In den Fotos ist eine Darstellung wie dies aussehen könnte.

Eintragungsgebühren

Wird bei dieser Immobilie innerhalb von 3 Monaten nach dem Kauf der Hauptwohnsitz begründet, entfällt pro Käufer (bis 500.000 €) die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 % sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr von 1,2 % .

Die Gebühren können nacherhoben werden, wenn innerhalb von 5 Jahren die Immobilie verkauft oder der Hauptwohnsitz aufgegeben wird. Maximale Ersparnis bei den Nebenkosten pro Person: bis zu 11.500€. Bei zwei Käufern ist eine maximale Ersparnis von 16.500€ möglich.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap