Gartentraum! Wunderbare Erdgeschoßwohnung mit Gärten, Terrassen und Garage

Die Liegenschaft, ein sehr gepflegter Neubau aus 1985, befindet sich in der Kahlenberger Straße, nur wenige Gehminuten vom Nußdorfer Platz entfernt und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Bundeshauptstadt. Die unmittelbare Umgebung ist dörflich, im Stil der typischen Nußdorfer Heurigenlokale, geprägt. Die Wohnanlage ist gut in diese Struktur integriert und bietet hofseitig, neben einer großzügigen allgemeinen Grünfläche, kleine, einzelnen Wohnungen zugeordnete Gärten.

Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art sehr gut gegeben.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Straßenbahnlinie D (ca. 30 Minuten bis zum Kärnter Ring/Oper) sowie diversen Schnellbahnlinien als sehr gut zu bewerten.

Die verkaufsgegenständliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und besteht aus einem großzügigen Wohnsalon, zwei Schlafzimmern, einem separaten Küchenessbereich, einem Badezimmer mit Fenster, dem Vorraum sowie einem separaten WC und einem Abstellraum. Zusätzlich bietet diese Immobilie noch wunderbare Außenbereiche in Form von zwei Terrassen und zwei Gartenflächen.

Die Wohnung ist zur Gänze in die begrünten Gärten und Innenhöfe orientiert und bietet dadurch maximale Ruhe und Erholung!

Die Wohneinheit befindet sich in gepflegtem Zustand und ist sofort bezugsfertig.

Ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sowie ein grosszühiges Kellerabteil ergänzen das attraktive Gesamtpaket.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap