4-Zimmer-Stadtwohnung im 9. Stock mit traumhaftem Ausblick

Lage: Ost-/Westausrichtung mit wunderschöner Fernsicht

Nähe: Stadtzentrum; in der Bahnhofstraße 38c, 9020 Klagenfurt am Wörtersee (Kärntnerland Hochhaus) im 9. Stock gelegen, Bäcker im Haus!

Wohn-/Nutzfläche ca.: TOP 28: mit ca. 110,53 m² inkl. ca. 7,04 m² Loggia

Baujahr: ca. 1972 (lt. Energieausweis)

Stockwerk: 9. Stock/barrierefrei

Lift: zwei Lifte vorhanden

Beschreibung: Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

1 Vorraum/Garderobenbereich, 3 Schlafzimmer, 1 großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die westseitige Loggia, 1 Küche mit anschließender Speisekammer,

1 Badezimmer mit Wanne u. Dusche, 1 WC, 1 Abstellraum, 1 Kellerabteil.

Allgemeiner, versperrter Fahrradkeller vohanden!

Stellplätze: 1 zugeordneter, freier PKW-Stellplatz im dazugehörigen Innenhof (Nr. 11)

Zimmer: 4

Böden: Fliesen- und Parkettböden

Fenster: ostseitig/doppelt verglaste Kunstofffenster mit Außenrollläden westseitig/doppelt verglaste Holzfenster

Heizung: Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme

Bad: bestehend aus: Wanne, Dusche, 1 Waschtisch

Möblierung: Küche mit Geräten

Zustand: gut!

Beziehbar: sofort

Betriebskosten: € 533,-- inkl. Heizung, Warmwasser, Lift, Rücklagen und Verwaltung

Kaufpreis: € 248.000,--

Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch

Ansprechpartner:

Stefan MAYR

T: Anbieter kontaktieren

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NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT

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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11  FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.

ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <4.000m
Straßenbahn <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap