Preisreduktion! TOP Lage! Superädifikat! 600 m² Grund mit sanierungsbedürftiges Haus (Pachtgrund)

Gesamtgrundstück mit idealer Größe (600 m²), komplett unterkellert, Garage, Gerätehaus, großes Werkzeugkammerl.

Sanierungsbedürftiges Haus mit ca. 100 m² verbauter Fläche (Strom, Wasser, Kanal vorhanden) - das sind nur einige Fakten dieses einzigartigen Grundstücks mit Vielfalt der Möglichkeiten Ihres zukünftigen Hauses im Traumlage (Pacht- Stift Klosterneuburg).



Der KAUFPREIS ist ein Richtpreis und ist daher VERHANDELBAR!



Das Haus hatte 2021 einen Brand erleben müssen. Der Keller wurde davon nicht komplett betroffen. 



Hard Facts:

• Grundstück Gesamtfläche 600 m²

• Bauklasse I. / 6,5 Meter/ offene oder gekuppelte Bauweise

• Widmung: Bauland Wohngebiet

• Anschlüsse: Kanal, Wasser, Strom

• derzeit ca. 100 m² verbaute Fläche Einfamilienhaus

• komplett unterkellert

• Gerätehaus ca. 10 m2 verbaute Fläche

• Garage

• Garten

• Vorgarten



Achtung! Das Haus befindet sich auf einem Pachtgrund des Stifts Klosterneuburg.

Der derzeit aktuelle Regelbestandzins beträgt € 9.660,00/JAHR zuzüglich Wertsicherung nach VPI 2020 Stand Monat der Vertragsunterfertigung; Wertsicherung: jeweils am 1.1. und 1.7. eines jeden Jahres (Information von Stift Klosterneuburg).



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Ich freue mich auf Ihren Anruf!



Nikoletta Grosz, BA

Immoexpress Wien/ Niederösterreich



Nebenkostenübersicht:

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Eintragungsgebühr

3 % + 20% USt. Maklerprovision

ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.



Im Zuge des Verkaufs müsste ein Begutachter entscheiden, ob die Liegenschaft sanierungsbedürftig- oder abbruchsreif ist.



AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER KÖNNEN WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND ANSCHRIFT BEARBEITEN.



Ein Energieausweis wurde vom Abgeber nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht erstellt bzw. vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.



Rechtlicher Hinweis: Der Makler steht zum Abgeber in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis. Nähere Auskünfte zum Nahverhältnis auf Anfrage gerne.

 

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.



Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.