Gewerbefläche mit Potenzial

Gewerbefläche mit Entwicklungspotenzial in 1220 Wien – flexibel teilbar, ca. 450 m², 5 Parkplätze

Adresse: Anton-Sattler-Gasse 102A, 1220 Wien
Fläche: ca. 300 m² Erdgeschoss + ca. 150 m² Obergeschoss
Verfügbar ab: sofort
Teilung: flexibel möglich – mehrere Eingänge vorhanden
Parkplätze: 5 Stellplätze direkt vor dem Objekt
Zustand: derzeit einfacher Standard – ideal als Lager
Investitionen: bei konkretem Interesse nach Vereinbarung möglich

In ruhiger Lage des 22. Bezirks gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche zur Vermietung. Die Liegenschaft bietet ca. 450 m² Nutzfläche, aufgeteilt in ca. 300 m² im Erdgeschoss und 150 m² im Obergeschoss. Dank mehrerer Eingänge ist eine flexible Teilung der Fläche problemlos möglich – ideal für unterschiedliche Nutzungen oder mehrere Mieter.

Aktuell eignet sich das Objekt besonders als Lager- oder Bürofläche, da es sich in einem etwas in die Jahre gekommenen Zustand befindet. Bei konkretem Interesse ist der Eigentümer bereit, gezielte Investitionen vorzunehmen, individuell abstimmbar nach Absprache.

Besonders geeignet für:

• Selfstorage / Micro-Logistik-Hub
• Therapiezentrum (nach Adaptierung)
• Nachhilfe oder Musikschule
• Showroom mit Lager (z. B. E-Bikes, Möbel)
• EMS-/Fitness-Studio
• Coworking + Lager für Handwerksbetriebe

Pluspunkt: In direkter Umgebung entstehen neue Wohnbauprojekte – zukunftsträchtiger Standort

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.750m
Krankenhaus <3.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap