Erschwingliches Familienhaus gesucht? - Ruhige Siedlungslage am Ortsrand - perfekte Autobahnanbindung

Am Land und doch gleich in der Stadt - gemütliches Haus sucht neuen Besitzer!

Sie suchen ein neues Zuhause am Land – mit allen Annehmlichkeiten einer Stadt nur einen Katzensprung entfernt?
Dann werfen Sie einen genaueren Blick auf dieses sympathische Haus – der Autobahnanschluss auf die A4 Richtung Wien oder Budapest ist nur 2 Autominuten entfernt!

Das Haus aus den 80-er Jahren besteht aus einem ebenerdigen Kellergeschoss und einem Obergeschoss und bietet daher einiges an Platz.

Da sich das Wohngeschoss im ersten Stock befindet, sind die Räume sehr hell, auch im Kellergeschoss haben die Räume normale, große Fenster und könnten als zusätzliche Wohn - und Stauräume genutzt werden.

Ein pflegeleichter, großer Garten mit viel Platz zum Spielen, einem Pool oder Spielgeräten oder zum Gärtnern lädt zu schönen Stunden im Freien ein.
Die rückwärtige Terrasse im Erdgeschoss lädt zu Grillabenden mit Familien und Freunden ein.

Im Erdgeschoss befinden sich sich die Garage und der Eingang zum ebenerdigen Keller mit folgenden Räumen (ca. 76 m², Raumhöhen 2,3 Meter) :

Garage, ca 24 m²
Abstellraum, ca. 17 m²
Gästezimmer/ Hobbyraum, ca. 16 m²
Heizraum, ca. 11 m²
Eingang ins Obergeschoss - Wohngeschoss, ca. 7 m²

Die Wohnebene im Obergeschoß bietet diese gemütlichen Wohnräume (ca. 76 m², Raumhöhen 2,53 Meter):

Gang, ca. 7 m²
Wohnzimmer  mit Ausgang auf die Terrasse, ca. 22 m²
Küche, ca. 5,6 m²
Schlafzimmer, ca. 15 m²
2 Kinderzimmer, jeweils ca. 10 m²
Badezimmer, ca. 4 m²
Toilette, ca. 2 m²

Das Haus hat aufgrund des Alters an einigen Stellen Sanierungsbedarf - die Fenster sind 40 Jahre alt und die Küche und das Schlafzimmer benötigen etwas Auffrischung.
Die Gastherme ist auch schon über 25 Jahre alt, funktioniert aber einwandfrei - hier wäre zukünftig eine energieeffizientere bzw. energieautarke Heizform anzudenken.

Es wurde vor Kurzem ein großer Teil des Bodens im Obergeschoss erneuert, das Wohnzimmer, eines der Kinderzimmer und das Badezimmer saniert.
Das Haus verfügt außerdem über eine Wäremschutzfassade.

Für eine Familie bietet dieses Objekt viel Platz und Wohnraum, einen schönen Garten, eine große Garage und zwei überdachte Stellplätze.

LAGE:

Der Ort Pachfurth liegt bei Bruck an der Leitha und bietet ländliche Ruhe, gepaart mit den Annehmlichkeiten der direkten Nähe zur Stadt Bruck an der Leitha.

Diverse Kindergärten und Schulen (Volksschule, Mittelschule, Gymnasium) befinden sich in der nahen Umgebung und sind mit dem Schulbus problemlos erreichbar.

Felder, Wiesen und die Leitha Auen sind in direkter Nähe und laden zum Laufen, Radfahren und Wandern ein.

Exzellenter Wein sorgt für eine gute Heurigenkultur, ebenso finden sich in der Gegend gute Speiselokale sowie mehrere Spitzengastronomen.

Für Kinder gibt es im Ort und in der Gegend ausreichend Freizeitangebote – Fußball, Feuerwehr, Tennis, Eishockey, Freibad, Musikschule….

Auch das Outlet Parndorf und der beliebte Neusiedlersee sind nicht weit entfernt (15 Minuten mit dem Auto)

Entfernung Pachfurth - Wien Simmering: 29 Minuten
Entfernung Pachfurth - Schwechat: 25 Minuten
Entfernung  Pachfurth - Bratislava-Petržalka: 28 Minuten

Wer ein Familienhaus mit einer überschaubaren, pflegeleichten Grünfläche sucht, sowie eine gute Anbindung an die Autobahn Richtung Wien, Ungarn oder Bratislava sucht, ist hier genau richtig!

Für alle Fragen zu dieser interessanten und vielseitigen Immobilie bin ich sehr gerne für Sie erreichbar und freue mich auf eine gemeinsame Besichtigung.

Als zusätzlichen Service bieten wir Ihnen als Ergänzung unsere professionelle kostenfreie Finanzierungsberatung an!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <4.500m
Universität <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Einkaufszentrum <2.500m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Bank <5.000m
Geldautomat <2.500m
Polizei <5.000m
Post <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap