- Provisionsfrei
- Etagenwohnung
- Balkon
- Möbliert
- Video Live-Besichtigung
Danube Flats | Möblierte 1,5-Zimmer-Wohnung im 17. Stock | Fitness | Pool | Kellerabteil | U1
1.899 €
35 m²1,5 ZimmerBalkon
Etage17
Befristung-
Kaution5.698 €
OPTIN Immobilien GmbHFrau Caroline Asen
Wagramer Straße 2, 1220 Wien
Die DANUBEFLATS befinden sich in einmaliger Lage an der Neuen Donau, direkt an der U1-Station Kaisermühlen-VIC, mit nur 8 Minuten Fahrtzeit in die Wiener Innenstadt.
Internationale Unternehmen, die UNO City, das Austria Center Vienna sowie die Donauinsel als Freizeit- und Erholungsraum liegen in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten wie das Donauzentrum und vielfältige Gastronomie sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ein Standort, der Urbanität, Natur und internationale Vernetzung vereint.
Internationale Unternehmen, die UNO City, das Austria Center Vienna sowie die Donauinsel als Freizeit- und Erholungsraum liegen in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten wie das Donauzentrum und vielfältige Gastronomie sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ein Standort, der Urbanität, Natur und internationale Vernetzung vereint.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.899 €
Preis pro m²53,61 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.726,36 €
USt. Gesamtbelastung172,64 €
Miete1.591,06 €
USt. Miete159,11 €
Miete1.750,17 €
Betriebskosten135,3 €
USt. Betriebskosten13,53 €
Einmalige Kosten
Kaution5.698 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 2024, Erstbezug, Parkett, Fliesen, 17. Etage, Insgesamt 47 Etagen
Wohnfläche 35,42 m²
1 Balkon
westseitig, nordwestseitig
1,5 Zimmer
Kellerfläche 2 m², 1 Badezimmer
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Offene Küche, Vollmöbliert, Überwachungskamera, Dusche, Luxusausstattung, Sauna, Sporteinrichtungen, Swimmingpool, Wellnessbereich
Barrierefrei, Wachdienst, Personenaufzug
1) Wohnungseigene Ausstattung:
• Wohnfläche: ca. 35,6 m²
• Balkon: ca. 5,2 m² mit traumhaftem Fernblick über die Donau bis hin zum Kahlenberg
• Raumhöhe: bis zu 2,80 m
• Bodenbeläge: Hochwertiger Eichen-Parkettboden in Wohnräumen, großformatige Feinsteinzeugfliesen im Bad
• Design-Badezimmer: Walk-in-Dusche mit Rainshower, Handtuchheizkörper, Design-Waschtisch mit Spiegel und stimmungsvollem Lichtkonzept
• Küche: Maßgefertigte, grifflose Einbauküche mit Markengeräten von Miele (Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank, Spüle)
• Smart Home Ready: Steuerung von Licht, Temperatur, Beschattung & Sicherheit über App oder Sprachassistent
• Heiz- & Kühlsystem: Komfortable Wohnungsstation mit individueller Steuerung; Fußbodenheizung für angenehme Wärme im Winter; Fan Coil Deckenkühlung für effiziente Kühlung im Sommer – geräuscharm & zugfrei
• Sicherheits-Wohnungseingangstür (EI90, RC2)
• Video-Gegensprechanlage
• Kellerabteil inkludiert
• Lift auf Wohnebene
2) Gebäudeeigene Highlights (Danube Flats):
Repräsentative Lobby mit Concierge-Service & Paketannahme
• Concierge-App für Services, Reinigungen, Reservierungen u.v.m.
• Spa mit Pool (ganzjährig beheizt)
• Fitnessraum & separater Yoga-/Ruheraum
• Business-Lounge & Co-Working Spaces
• Eventlounge mit Küche für private Feiern oder Meetings
• Executive Lounge im 32. OG – exklusiv für High-Rise-Bewohner*innen
• Cocktailbar & Lounge-Bereich im Haus
• Fahrrad- & Kinderwagenräume
3) Barrierefreiheit & Sicherheit: Videoüberwachung, Zutrittskontrolle, Chip-Zugangssystem
• Wohnfläche: ca. 35,6 m²
• Balkon: ca. 5,2 m² mit traumhaftem Fernblick über die Donau bis hin zum Kahlenberg
• Raumhöhe: bis zu 2,80 m
• Bodenbeläge: Hochwertiger Eichen-Parkettboden in Wohnräumen, großformatige Feinsteinzeugfliesen im Bad
• Design-Badezimmer: Walk-in-Dusche mit Rainshower, Handtuchheizkörper, Design-Waschtisch mit Spiegel und stimmungsvollem Lichtkonzept
• Küche: Maßgefertigte, grifflose Einbauküche mit Markengeräten von Miele (Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank, Spüle)
• Smart Home Ready: Steuerung von Licht, Temperatur, Beschattung & Sicherheit über App oder Sprachassistent
• Heiz- & Kühlsystem: Komfortable Wohnungsstation mit individueller Steuerung; Fußbodenheizung für angenehme Wärme im Winter; Fan Coil Deckenkühlung für effiziente Kühlung im Sommer – geräuscharm & zugfrei
• Sicherheits-Wohnungseingangstür (EI90, RC2)
• Video-Gegensprechanlage
• Kellerabteil inkludiert
• Lift auf Wohnebene
2) Gebäudeeigene Highlights (Danube Flats):
Repräsentative Lobby mit Concierge-Service & Paketannahme
• Concierge-App für Services, Reinigungen, Reservierungen u.v.m.
• Spa mit Pool (ganzjährig beheizt)
• Fitnessraum & separater Yoga-/Ruheraum
• Business-Lounge & Co-Working Spaces
• Eventlounge mit Küche für private Feiern oder Meetings
• Executive Lounge im 32. OG – exklusiv für High-Rise-Bewohner*innen
• Cocktailbar & Lounge-Bereich im Haus
• Fahrrad- & Kinderwagenräume
3) Barrierefreiheit & Sicherheit: Videoüberwachung, Zutrittskontrolle, Chip-Zugangssystem
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
23,23 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,8
A
Beschreibung
Willkommen über den Dächern Wiens! Diese stilvoll eingerichtete 1,5-Zimmer-Wohnung im 17. Obergeschoss der DANUBEFLATS bietet urbanen Lifestyle auf höchstem Niveau – mit beeindruckender Aussicht auf die Donau, die UNO City und die Wiener Skyline.
Die ca. 36 m² große Wohnung wurde hochwertig ausgestattet und mit einem geschickten Raumkonzept versehen: Wohn-, Ess- und Schlafbereiche sind fließend ineinander übergehend, dennoch elegant gegliedert. Bodentiefe Fenster und ein ca. 5 m² großer Balkon erweitern den Wohnraum nach außen und machen Licht und Weite erlebbar.
Perfekt für Singles, Business Professionals oder als exklusiver Zweitwohnsitz.
Diese Wohnung ist sofort bezugsfertig und bietet ein seltenes Zusammenspiel aus modernem Design, High-End-Ausstattung und einer der besten Wohnlagen Wiens.
Der helle Wohnraum ist stilvoll möbliert – mit Liebe zum Detail und höchsten Ansprüchen an Ästhetik und Funktion. Ideal für beruflich Vielbeschäftigte, die ein exklusives Zuhause mit Top-Infrastruktur und Erholungswert suchen.
Jetzt Besichtigung vereinbaren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die ca. 36 m² große Wohnung wurde hochwertig ausgestattet und mit einem geschickten Raumkonzept versehen: Wohn-, Ess- und Schlafbereiche sind fließend ineinander übergehend, dennoch elegant gegliedert. Bodentiefe Fenster und ein ca. 5 m² großer Balkon erweitern den Wohnraum nach außen und machen Licht und Weite erlebbar.
Perfekt für Singles, Business Professionals oder als exklusiver Zweitwohnsitz.
Diese Wohnung ist sofort bezugsfertig und bietet ein seltenes Zusammenspiel aus modernem Design, High-End-Ausstattung und einer der besten Wohnlagen Wiens.
Der helle Wohnraum ist stilvoll möbliert – mit Liebe zum Detail und höchsten Ansprüchen an Ästhetik und Funktion. Ideal für beruflich Vielbeschäftigte, die ein exklusives Zuhause mit Top-Infrastruktur und Erholungswert suchen.
Jetzt Besichtigung vereinbaren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Kontaktieren
GewerblichOPTIN Immobilien GmbHFrau Caroline Asen
GewerblichOPTIN Immobilien GmbHFrau Caroline Asen
GewerblichOPTIN Immobilien GmbHFrau Caroline Asen