WASSERRESIDENZ IN ABSOLUTER RUHELAGE || EXKLUSIV WOHNEN MIT PRIVATSTRAND

Diese atemberaubende Luxusresidenz verkörpert einen Mix aus Modernität, Inspiration und Entspannung und schafft eine unvergessliche Atmosphäre. Die bemerkenswerte Wasserfront-Immobilie besticht mit einem einzigartigen Panoramablick auf den hauseigenen Strand und die Skyline von Wien. Die Liegenschaft bietet nicht nur atemberaubende Aussichten, sondern auch ein einzigartiges Wohngefühl, das den Alltag in eine wundervolle Oase verwandelt. Eine Oase der schlichten Eleganz, die den Lebensstil auf ein neues Niveau hebt. Für Gesundheit, Schönheit, Alter, Familie und Sport ist dieses Wohnparadies mit seinem Zubehör und Möglichkeiten absolut außergewöhnlich.

Einmal die Tür geöffnet, entführt sie die Bewohner in eine andere Welt - eine Welt des Luxus, der Ruhe und des grenzenlosen Komforts. Schon beim Betreten des geräumigen Vorraums spüren Sie die Exklusivität dieser Residenz. Die Innengestaltung ist ein Meisterwerk der Raumplanung. Mit einer großzügigen Raumaufteilung und mehreren Freiflächen können Sie Ihren persönlichen Lebensraum nach Ihren Vorstellungen gestalten. Die Immobilie ist ein harmonisches Zusammenspiel aus raffiniertem Design, hochwertigen Parkettböden, stilvoll gestalteten Sanitärräumen und einer eleganten Küche mit Kochinsel, die das Herz jedes Menschen höher schlagen lässt. Hier erleben Sie das Kochen am Wasser - ein kulinarisches Erlebnis, das Sie so schnell nicht vergessen werden.

Ein wahrer Blickfang ist der beeindruckende 50m² große Wohnsalon mit raumhohen Glasfronten, die einen atemberaubenden Ausblick auf das Wasser, die Strände, die Natur und die Skyline von Wien bieten. Während Sie in der modernen Küche köstliche Gerichte zubereiten, können Sie die spektakulär beleuchteten Kreuzfahrtschiffe, die am Fluss vorbeiziehen, hautnah bewundern. Alternativ öffnet sich der Blick durch die große Panoramafenster und die Terrasse auf die majestätische Donau und die beruhigende grüne Landschaft.

Diese außergewöhnliche Immobilie verfügt über drei Schlafzimmer sowie zwei großzügige und elegante Badezimmer. Eines davon ist mit einer luxuriösen Badewanne ausgestattet und bietet die ideale Oase für entspannende Bäder nach einem anstrengenden Arbeitstag oder ausgelassenen Sonnenbädern am eigenen Strand. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, zwei Toiletten, ein Abstellraum und ein großzügig dimensioniertes Entrée runden diese Traumwohnung ab.

Jeder Wohnraum trägt zum allumfassenden Wohlbefinden der Immobilie bei, während sie einen sensationellen Ausblick auf das tanzende Wasser und die umgebende Naturschönheiten gewährt. Das Masterschlafzimmer öffnet ein Panorama der Superlative und ermöglicht Ihnen ein sanftes Erwachen mit der Morgensonne, gefolgt von einer Tasse Kaffee auf der Terrasse, während Sie die vorbeifahrenden Kreuzfahrtschiffe bewundern. Die großzügige Sonnenterrasse bietet den einzigartigsten und beeindruckendsten Ausblick in ganz Wien und vervollständigt dieses Wohngefühl von Luxus, Wärme und Wohlbehagen. Sie ist eine Oase der Entspannung und bietet den perfekten Ort für genussvolle Stunden.

Die zwei weiteren Schlafzimmer können nach persönlichem Geschmack als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eingerichtet werden, jedoch haben sie alle einen atemberaubenden Blick auf das Wasser gemeinsam. Große Fenster durchfluten die Zimmer mit Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen den Wohnräumen und der umgebenden Natur.

Die Residenz verkörpert den Gipfel des Wohnkomforts und bietet eine einzigartige Symbiose, modern am Wasser und im Grünen zu leben und dennoch die unmittelbare Nähe zur Innenstadt zu genießen. Diese unschlagbare Lage und die vielfältigen Möglichkeiten für Wassersportaktivitäten verleihen diesem Lebensstil ein besonderes Flair. Das Wasser, die sanften Hügel mit ihren idyllischen Weingärten, sowie Wanderwegen und Radrouten prägen den Charme und Erholungswert dieser extravaganten Immobilie. Aufgrund ihrer Ästhetik erfreut sie sich großer Beliebtheit bei Dreharbeiten für verschiedene Film- und Werbeproduktionen und gehört zu den innovativsten und attraktivsten Wohnkonzepten in Wien.

RAUMAUFTEILUNG
• Vorraum 1
• Vorraum 2
• Wohnsalon
• Offene Küche mit Bar und Kochinsel
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2
• Schlafzimmer 3
• Badezimmer 1 mit Badewanne
• Badezimmer 2 mit Dusche
• 2 Toiletten
• Abstellraum
• Terrasse

AUSSTATTUNG
• Fußbodenheizung
• Bodentiefe Fensterfronten
• Hochwertige Echtholz-Parkettböden
• Exklusive Feinsteinzeugfliesen
• Sanitärausstattung von Markenherstellern
• Designer-Küche mit Hochglanzoberflächen, Kochinsel und Naturstein-Arbeitsplatte
• Moderne automatisierte Außenbeschattung
• Großzügige Freiflächen
• Kabel-SAT-TV in jedem Wohnraum
• Digitale Videosprechanlage
• Garagenstellplatz

WEITERE EXKLUSIVE BESONDERHEITEN
• Privatstrand
• Badesteg mit direktem Zugang zum Wasser
• Eigene Boote und Kajaks
• 9.600m² beleuchtete Parkanlage mit Sitz- und Erholungsmöglichkeiten
• Liegewiesen
• Kinderspielplätze mit Spielgeräten
• Dusch- und Umkleideräume
• Sandstrände in unmittelbarer Umgebung und lange Radwege entlang der Donau

PREMIUMLAGE
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden Wiens, die für ihre idyllische Lage
entlang der Donau bekannt ist. Die ruhige und friedliche Umgebung bietet einen Rückzugsort vom
hektischen Stadtleben und schafft ein Gefühl der Entspannung und Erholung. Gleichzeitig ist die
Nähe zum 1. Bezirk ein großer Vorteil, da Sie von hier aus schnell und bequem das pulsierende
Stadtzentrum erreichen können.
• Zentrumsnah (12 Min. zum Schwedenplatz) und dennoch am Strand und mitten im Grünen gelegen
• Direkt am Wasser mit Privatstrand und Booten
• Donau und Donauinsel

WOHNPARADIES MIT PERFEKTER INFRASTUKTUR UND VERKEHRSANBINDUNG
Die einmalige Lage am Wasser und der eigene Privatstrand, die zahlreiche Radwege direkt vor der Haustür sowie die unmittelbare Nähe zu diversen öffentlichen Sandstränden und Erholungsgebieten entlang der Donau und der Donauinsel, die sehr gute Verkehrs- und Einkaufsinfrastruktur machen die Immobilie zu einem urbanen Wohnparadies für Menschen jeden Alters und verschiedenster Lebenssituationen: Kinder und Erwachsene, Singles und Familien, Berufstätige und Senioren, Freizeitsportler und Erholungssuchende.

IDEALE VERKEHRSLAGE
Sehr gute Erreichbarkeit und beste Anbindungen für Individual-, Fahrrad- und öffentlichen Verkehr. Die öffentliche Verkehrsanbindung befindet sich in naher Gehdistanz und bringt Sie in 20 Min in die Wiener Innenstadt.

PERFEKTE NAHVERSORGUNG
Umfassende Auswahl von Supermärkten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Apotheken und weiteren Geschäften in der unmittelbaren Umgebung und im Einkaufsquartier Q19 mit weiteren 40 Geschäften.

UMFANGREICHES FREIZEITANGEBOT
Angrenzende Naherholungsgebiete mit Strandbäder und Bootsverleih, traumhafte Radwege und Laufstrecken sowie breites Angebot an diversen Wassersportaktivitäten. Ein Premium Fitnessclub auf 3.000m² Fläche mit Sauna, Wellnessbereich und Schwimmbad ist nur 500m entfernt. Diese Lage ist ebenso ein Paradies für Tennisbegeisterte und Pferdeliebhaber – eine Vielzahl an Sportclubs und Reitställen sind innerhalb von 3 Min. mit Auto erreichbar.