großzügig und modernes Reihenhaus in nachgefragter Wohnlage

Die perfekte Wohnimmobilie für Jungfamilien!

Das im Jahr 1999/2000 in Holzriegelbauweise errichtete Wohnhaus liegt in der nachgefragten Wohnungseigentumsanlage Finken-/Schwalben-/Amselweg in der Bezirkshauptstadt Ried im Innkreis, in unmittelbarer Nähe zum Krankenhaus. Hier wohnen Sie sehr ruhig mit Blick ins Grüne und doch zentrumsnahe.

Auf Grund der ausgezeichneten Lage und der Nähe zu den wichtigsten Infrastruktureinrichtungen und Nahversorgern ist man kaum noch auf eigene Mobilität angewiesen. Der Hauptplatz ist fussläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.

Die Liegenschaft verfügt im gemauerten Kellergeschoß (ebenerdiger Haupteingang) über eine großzügige Garderobe, Hobby-/Technikräume (Fronius Photovoltaik Wechselrichter und BYD 5kW Speicher) und ein Carport mit abschließbarem Hörmann Garagentor.

Im Erdgeschoß gelangt man über den zentralen Dielenbereich in den neu gestalteten und modern eingerichteten Wohn-/Essbereich mit möblierter Küche mit Steinplatte und hochwertigen Küchengeräten und Ausgang in den Wintergarten. Der kompakte 8kW Schwedenofen (Rika Sol) sorgt für zusätzliches Wohlbefinden. Ein Büro mit Ausgang zum zweiten Wintergarten sowie ein Gäste-WC sind ebenfalls im Erdgeschoß situiert.

Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer und das Familienbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken.

Im sonnigen und windgeschützten Wintergarten (mit außenliegenden elektrischen Sonnenschutzmarkisen) sowie im naturbelassenen Garten mit kleinem Garten-/Geräteschuppen kann man Freizeit und Feierabende genießen und sich zusätzlich gärtnerisch betätigen. Durch die Ausrichtung des Hauses können Sie im Garten bzw. Wintergarten viele Sonnenstunden genießen.

Welche Flächen Sie bei diesem Wohnungseigentumsobjekt erwarten:

Wohnungseigentums-Anteile Top 16 398/10060

Grundstücksgröße gesamt:zirka 263,00 m² (lt. Nutzwerwertgutachten)



Sollte der Garten zu klein werden, so besteht die Möglichkeit, zusätzlich gegenüberliegend ein eingezäuntes Grundstück mit einer Fläche von etwa 950m² zu pachten, das derzeit als Freizeitgrundstück mit vielen Spielmöglichkeiten genutzt wird.

Eine weitere Pacht ist möglich, diese muss mit dem Grundstückseigentümer abgestimmt werden.

Wohnnutzfläche KG/EG/OG:zirka 135,00 m²

Keller gesamt zirka 23,00 m²

Terrasse/Wintergarten zirka 20,00 m²

Pergola zirka 8,00 m²

Carport/Garage zirka 15,00 m²

Technische Eckdaten:

Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt mittels vollflächiger Fussbodenheizung im KG/ EG/OG mit Energieträger Gas.

Im Wohnzimmer steht zusätzlich ein Schwedenofen für Festbrennstoffe bis 32 cm Länge zur Verfügung.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Zentralheizung.

Eine zusätzliche PV-Anlage (ca. 6,8 kWpeak inkl. 5kW Speicher und Full Backup Stromversorgung bei Stromausfall) wurde installiert.

Die Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Die Wasserver-/entsorgung erfolgt über das öffentliche Netz.

Monatliche Belastung – Vorschreibung durch AREV:

Betriebskosten inkl. 10 % UST 73,99 €

Rücklage 7,96 €

Mtl. Vorschreibung 81,95 €

Monatliche Belastung – Bekanntgabe durch Eigentümer:

Gas inkl. UST 95,00 €

Strom inkl. UST – aktuell 0,00 €

keine monatliche Vorschreibung durch PV und Speicheranlage, sondern jährliche Gutschrift seitens Energie Ried

Wasser/Müll/Kanal (Vorschreibung Stadtamt Ried) inkl. UST 40,00 €

Mtl. Vorschreibungen 135,00 €

Gesamtentgelt monatlich (inkl. gesetzl. USt.) 210,00 € bis 220,00 €

Rücklagenstand (Gesamtanlage) per 31.12.2024:zirka 30.000,00 €

Kaufpreis:

Diese interessante Immobilie wird teilmöbliert veräußert!

Kaufpreis auf Anfrage

Energiekennzahl:HWB 58,7 kWh/m²a

Bezug:Sommer 2025

Kaufnebenkosten:

Kaufvertrag:

Die Kosten der Erstellung des Kaufvertrages samt grundbücherlicher Abwicklung sind vom Käufer zu tragen.

Nebenkosten zu Kaufverträgen:

Grunderwerbsteuer 3,5 %,

Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 %

Entfällt bis zu einer Bemessungsgrundlage von € 500.000,00

Immobilie muss selbst genutzt werden und einem dringenden Wohnbedürfnis dienen

Vermittlungsprovision:

Das Erfolgshonorar der Firma AREV Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt (=3,6 %). Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provision ist die Immobilienmaklerverordnung 1996 idgF. Auf die Funktion als Doppelmakler sowie das wirtschaftliche Naheverhältnis wurde hingewiesen.

KONTAKT FÜR BESICHTIGUNGEN:

AREV Immobilien GmbH

KARIN HATTINGER, MAS - IMMOBILIENTREUHÄNDERIN

Hannesgrub Süd 6, 4911 Tumeltsham, www.arev.at

M: Anbieter kontaktieren, Anbieter kontaktieren

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 58,70
 HWB Klasse: C