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  • Parkplatz
  • Balkon
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Luxuriöse Wohnung mit 32 m2 großem Balkon und Stadtblick in einem neuen, mehrstöckigen Premiumgebäude + Tiefgaragenplatz! 2. Bezirk. U2

949.000
 
112 m²3 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²8.473,21 €
Etage-
Baujahr2025
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbHFrau Veronika Nagorna
1020 Wien
Die Wohnung liegt in einer der besten Gegenden Wiens – dem 2. Bezirk.
In der Nähe gibt es einen schönen Park, viele Geschäfte und Cafés. 10 Minuten und Sie sind im Zentrum von Wien.
Die Wohnung liegt 2 Minuten von der U-Bahn-Station und 2 Gehminuten von der Bushaltestelle entfernt.

Einmalige Kosten

Kaufpreis949.000 €
Kaufpreis pro m²8.473,21 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten317,9 €
Betriebskosten289 €
USt. Betriebskosten28,9 €

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
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Merkmale

Verfügbar ab 1.06.2025
Wohnung
Baujahr 2025, Neubau, Erstbezug, Parkett, Insgesamt 27 Etagen
Wohnfläche 112 m²
1 Balkon 35 m²
Terrasse
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Kantine, Überwachungskamera, Badewanne, Sauna, Rolläden, Swimmingpool, Wellnessbereich
Hausverwaltung Smartphone App, Lastenaufzug, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
17,8 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,72
A

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem mehrstöckigen Business-Class-Gebäude.

Das Kontingent und der Lebensstandard sind angemessen.

Alle Bau- und Reparaturarbeiten wurden auf höchstem Niveau ausgeführt, was durch entsprechende Zertifikate bestätigt wird und eine Qualitätsgarantie gegeben ist.

Diese wunderschöne Dreizimmerwohnung mit einer Fläche von 112 m2 und einem großzügigen Balkon, die befindet sich im 10. Stock.

  • Geräumige Wohnküche mit Zugang zum Balkon
  • Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
  • Kinderzimmer oder Kabinett mit Zugang zum Balkon
  • Badezimmer
  • WC
  • Abstellraum 
  • Korridor
  • Balkon 32 m2, auf dem Sie können wunderbare Abende verbringen und die herrliche Aussicht genießen!

Auch zusätzlich zur Wohnung erhalten Sie:

  • Eigenes geräumiges Kellerabteil.
  • Tiefgaragenplatz kostet 29 000,00 Euro.
  • Eine wunderschöne Gemeinschaftsterrasse mit atemberaubendem Blick auf die ganze Stadt und Pool! Also genießen Sie einen Wellnessbereich am Rooftop inklusive spektakulärem Outdoor-Pool mit Außenterrasse, Fitnessraum, Panorama-Sauna mit Relax-Bereich sowie traumhaftem Ausblick über Wien. 
  •  

Diese Wohnanlage zählt zu den modernsten in Wien und bietet ihren Bewohnern folgende Zusatzleistungen:

  • Concierge 
  • Gemütliche Working Spaces zur Verfügung
  • Eventraum/Officeraum
  • Gästelounge
  • Fitnessraum  
  • Sauna 
  • Riesiger Kinderspielraum
  • Gaststätte

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin um diese wunderschöne Wohnung zu besichtigen, sie sieht einfach fantastisch aus. Lassen Sie Ihren Traum von einer neuen Wohnung wahr werden!!!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
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    0 €/ Monat
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    0 €/ Monat
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pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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