3-Zimmer-Sanierungsobjekt im klassischen Altbau

• Ca. 58 m² Wohnfläche im klassischen Altbau

• Großzügiges Zimmer mit zwei anschließenden Kabinetten

• Sanierungsbedürftiger Zustand – ideal zur Neugestaltung

Zum Verkauf steht eine rund 58 m² große Wohnung in einem Altbau im 2. Stock eines Hauses im 16. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit Entwicklungspotenzial: Vom geräumigen Vorraum gelangt man in das große Hauptraumzimmer, von dem aus zwei kleine Kabinette erreichbar sind. Diese können flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden. Das Badezimmer mit Fenster ist mit Dusche und WC ausgestattet.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Paare als auch für Kleinfamilien oder Eigennutzer:innen mit Bedarf an kompakten Zusatzräumen.

Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und wird wie liegt und steht verkauft.

• Vorraum mit Zugang zu Bad/WC und Küchenanschlüssen, sowie einem Fenster

• Großes Wohnzimmer

• Zwei Kabinette (z. B. Schlafen/Büro/Kinderzimmer)

Die Wohnung liegt in zentraler Lage des 16. Bezirks, unweit der U-Bahn-Station Ottakring. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen.

Infrastruktur in der Umgebung:

• Supermärkte, Bäckereien, Einkaufszentrum

• Apotheken, Ärzte, Kliniken

• Schulen, Kindergärten, Höhere Schulen

Öffentliche Verkehrsmittel:

• U-Bahn: U3 (Ottakring)

• S-Bahn: S45 (Bahnhof Ottakring)

• Straßenbahn: Linien 2, 10, 46

• Bus: Linie 10A

Die öffentliche Anbindung ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums, des Hauptbahnhofs sowie des Flughafens – auch für Pendler:innen attraktiv.

Kaufpreis: € 199.000

Monatliche Kosten laut Vorausschau:

• Reparaturrücklage: € 1,11 / Anteil

• Betriebskosten: € 2,20 / m²

• Verwaltungshonorar: € 0,18 / m²

• Servicepauschale: € 1,70

Mag. Georg Kampas
Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen zzgl. 20 % USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap