Wohnhausneubau mit Poolanlage

BESCHREIBUNG:

Hauptdaten:

Objekt: Wohnhausneubau

Bauart: Hartl Fertigteilhaus

Ort: Winklarn - Amstetten (Bez. Amstetten)

Grundfläche: 844 m² ebener Grund

Wohnfläche: 148 m² (EG 75 m²; OG 73 m²)

Nutzfläche: 16,5 m² Hausanbau Lagerraum mit Tor und Tür (Betonbau)

Terrasse: Südterrasse ca. 40 m² mit Granitpflasterung

Poolterrasse ca. 12 m² mit Granitpflasterung

Doppelgarage: 34 m² Beton Massivbau mit Sektionaltor

Pool: 36 m² (9 x 4 m) mit Heizung (eigene Luftwärmepumpe), Beleuchtung und Sicherheitszaun für Kinder

Nebengebäude: eigenes Pool-Gartenhaus 12 m² mit WC (Holzriegelbau)

Parkplätze: 3 - 4 PKW entlang vom Gartentor auf Eigengrund (asphaltiert)

2 PKW am Haus bzw. Garagenvorplatz

Garten: ebener sonniger Garten mit Alu-Sichtschutzeinfriedung und Schiebetor mit Funkfernbedienung

Möbel / Inventar: Kücheneinrichtung inkl. E-Geräte und Badezimmerausstattung

Übergabetermin: 3 - 4 Monate nach Kaufvertrag

Heizwärmebedarf: 41 kWh/m²a

Gesamteffizenzfaktor: 0,64




Beschreibung:

Das Besondere an diesem Wohnhausneubau ist die erstklassige Siedlungslage in unmittelbarer Nähe zu Wiesen, Feldern und dem Ybbsfluss. Der sonnige, ebene und vollständig eingefriedete Garten mit Poolanlage und Gartenpoolhaus bietet viel Lebensqualität.

Hervorzuheben ist das großzügige Platzangebot sowie die gelungene Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Räumen, einer eigenen Doppelgarage und einer Sichtschutz-Garteneinfriedung.

Zusammengefasst ist diese Liegenschaft für alle, die im Nahbreich von Amstetten ein besonderes neues Zuhause suchen, sehr interessant. 




Lage:

Sonnige und ruhige Siedlungswohnlage in Nahbereich von Wiesen, Feldern und dem Ybbsfluss. Diese Wohnlage bietet viel Lebensqualität.


Entfernungen

2 km Amstetten (Stadtrand)

2 km Winklarn

39 km Perg

45 km Steyr

60 km Linz

70 km St. Pölten




Außenanlagen:

Doppelautogarage freistehend mit Sektionaltor (Funkfernbedienung);

Pool - Gartenhaus (Holzriegelbau) mit WC

Pool (9 x 4 m) mit Beleuchtung, Heizung und Kinderzauneinfriedung;

Einfriedung: 

3 Seiten mit Alu-Sichtschutzzaun mit Hausplatz Schiebetor (Funksteuerung),

Südseite Maschendrahtzaun mit Grünhecke;

viele  Ziersträucher;

2 Beton-Deckor Hochbeete

6 kleine Säulen Obstbäume;







Aufschließung:

Asphaltierte Wohnstraße;

Ortswasseranschluss;

Kanalanschluss;

Stromanschluss;

SAT-TV;





Widmung:

Baulandwohngebiet




KAUFPREIS:

€ 540.000,-



Eine ausführlichere Objektbeschreibung und weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.rwi.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 41.0 kWh/(m²a)