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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Video Live-Besichtigung

MODERN LIVING! ERSTBEZUG!

1.270
 
53 m²2 ZimmerLoggia 6 m²
Etage3
Befristung5 Jahre
Kaution5.000 Bruttomonatsmieten
Fermoso Immobilientreuhand GmbHHerr Jochen Schön
1220 Wien,Donaustadt
Diese attraktive Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage in der Nähe des Kagraner Platzes. Mit einer sonnigen Südausrichtung genießen Sie helles Licht und eine angenehme Atmosphäre. Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur: Arztpraxen, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen für Ihren täglichen Bedarf. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Bus und Straßenbahn in unmittelbarer Nähe, was die Anbindung an die Stadt perfekt macht. Hier wohnen Sie zentral und dennoch ruhig – ein ideales Zuhause für Familien und Berufstätige!

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.269,85 €
Preis pro m²15,57 €
Gesamtbelastung Netto1.069,5 €
USt. Gesamtbelastung200,35 €
Miete934 €
USt. Miete186,8 €
Betriebskosten135,5 €
USt. Betriebskosten13,55 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 5.000 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
befristet auf 5 Jahre
Wohnung
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Niedrigenergiebauweise, Schlüsselfertig mit Keller, Pultdach, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, 3. Etage, Insgesamt 7 Etagen
Wohnfläche 53 m²
Nutzfläche 60 m²
1 Loggia 6 m² südseitig
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Alarmanlage, Dusche, DV Verkabelung
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
26 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,7
A+

Beschreibung

Diese erstklassige Immobilie im 3. Stock bietet Ihnen auf großzügigen 53 m² alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Wohnen benötigen. Die Wohnung verfügt über zwei geschmackvoll gestaltete Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse bieten. Genießen Sie die Vorzüge einer offenen Wohnküche, die nicht nur funktional ist, sondern auch einladend für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Die hochwertige Ausstattung, die unter anderem Fliesen, Parkett und eine Fußbodenheizung umfasst, sorgt für ein angenehmes Wohnklima und verbindet Stil mit modernem Komfort.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Loggia.
Die Umgebung bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt: von Ärzten und Apotheken über Schulen und Kindergärten bis hin zu Universitäten und höheren Schulen. Auch die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig – mehrere Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich in der Nähe und sorgen dafür, dass Sie alles für den täglichen Bedarf schnell erreichen können.
Ein Tiefgaragenparkplatz kann gegen einen Aufpreis von 120€ gemietet werden.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von dieser traumhaften Immobilie zu überzeugen! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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