- Villa
- Video Live-Besichtigung
Ein Stück Autarkie! Grosszügiges Mehrgenerationenhaus, Nähe Passau
Preis auf Anfrage
400 m²10 Zimmer
Preis / m²-
Grundstücksfläche2.845 m²
Baujahr1991
Marlies Muhr Immobilien GmbHFirma
4783 Wernstein am Inn
Wernstein am Inn ist eine Gemeinde mit ca. 1.550 Einwohnern im Bezirk Schärding.
Zwischen den zwei Barockstädten Schärding und Passau situiert, liegt es sehr beschaulich inmitten der für Ihren Granit bekannten Hügellandschaft des nördlichen Innviertels an der Grenze zu Bayern.
Die beiden Einkaufstädte Schärding und Passau sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten neben toller Gastronomie, ein vielfältiges kulturelles Angebot und eine hervorragende Infrastruktur. Passau ist zudem auch als Universitätsstandort und Dreiflüssestadt (Inn, Ilz und Donau) weit über die Grenzen hinaus bekannt und Anziehungspunkt für Touristen aus aller Welt.
Das beschaulichere, jedoch nicht minder charmante Schärding ist Bezirkshauptstadt und sehr bekannt für seine Kuranstalt. Bei Freizeitsportlern genießt es zudem große Bekanntheit wegen des Innradweges.
Zwischen den zwei Barockstädten Schärding und Passau situiert, liegt es sehr beschaulich inmitten der für Ihren Granit bekannten Hügellandschaft des nördlichen Innviertels an der Grenze zu Bayern.
Die beiden Einkaufstädte Schärding und Passau sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten neben toller Gastronomie, ein vielfältiges kulturelles Angebot und eine hervorragende Infrastruktur. Passau ist zudem auch als Universitätsstandort und Dreiflüssestadt (Inn, Ilz und Donau) weit über die Grenzen hinaus bekannt und Anziehungspunkt für Touristen aus aller Welt.
Das beschaulichere, jedoch nicht minder charmante Schärding ist Bezirkshauptstadt und sehr bekannt für seine Kuranstalt. Bei Freizeitsportlern genießt es zudem große Bekanntheit wegen des Innradweges.
Einmalige Kosten
Provision: 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Merkmale
Verfügbar ab frühestens Juni 2024
Villa
Baujahr 1991, Gepflegt, Dielen, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 400 m²
Nutzfläche 470 m², Grundstücksfläche 2.845 m²
südseitig
10 Zimmer
5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 2 Toiletten
Ausstattung
Klimatisiert, Kamin, Sauna, Swimmingpool, Wellnessbereich
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
73 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,91
B
Beschreibung
Ein Stück Autarkie!
Energieeffizientes Familienparadies in Grünruhelage
Dieses exklusive Anwesen liegt in herrlicher Ruhelage in der Gemeinde Wernstein am Inn, idyllisch eingebettet zwischen den historischen Barockstädten Schärding und Passau.
Das zeitlos elegante Doppelblockholzhaus der renommierten Firma Strauss Holzbau wurde 1991 erbaut und 2008 umfassend erweitert und modernisiert.
Das Anwesen erstreckt sich über ca. 2.845 m² und bietet eine liebevoll gestaltete Gartenlandschaft mit altem Baumbestand.
Ein Highlight ist der luxuriöse Poolbereich mit indonesischem Sandstein, überdachtem Swimmingpool, Jacuzzi (Hotspring), Außendusche und einer stilvollen Laube mit Outdoorküche.
Ausstattung:
•hochwertige Natursteinböden & Vollholzparkett
•Klimaanlage
•exklusive Tischlereinbaumöbel
•Sauna & Infrarotkabine
•Weinkeller & Sommerküche
•moderne Heiztechnik mit Luftwärmepumpe und PV-Anlage
•Regenwasserzisterne zur nachhaltigen Bewirtschaftung
•Garage für mehrere Fahrzeuge
Raumaufteilung:
Das Haus gliedert sich in ein Haupthaus mit gartenseitiger Süd-Ausrichtung sowie einem Nebenhaus mit separater Wohnung mit eigenem Gartenzugang.
Die Besonderheiten:
Dieses Anwesen eignet sich hervorragend als exklusives Zuhause für eine Großfamilie oder für alle, die naturnahes Wohnen mit modernem Komfort kombinieren möchten. Die ruhige Lage mit diversen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung (Wandern, Radfahren, Jagen, Fischen) sowie die Nähe zu zwei pulsierenden Städten machen diese Immobilie einzigartig.
Ein wahres JUWEL mit seltenem Charme, perfekt für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie möchten gerne mehr erfahren? Gerne steht Ihnen Herr Hermann Richter-Irsigler für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen unter der Mobilnummer Anbieter kontaktieren zur Verfügung.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.
Energieeffizientes Familienparadies in Grünruhelage
Dieses exklusive Anwesen liegt in herrlicher Ruhelage in der Gemeinde Wernstein am Inn, idyllisch eingebettet zwischen den historischen Barockstädten Schärding und Passau.
Das zeitlos elegante Doppelblockholzhaus der renommierten Firma Strauss Holzbau wurde 1991 erbaut und 2008 umfassend erweitert und modernisiert.
Das Anwesen erstreckt sich über ca. 2.845 m² und bietet eine liebevoll gestaltete Gartenlandschaft mit altem Baumbestand.
Ein Highlight ist der luxuriöse Poolbereich mit indonesischem Sandstein, überdachtem Swimmingpool, Jacuzzi (Hotspring), Außendusche und einer stilvollen Laube mit Outdoorküche.
Ausstattung:
•hochwertige Natursteinböden & Vollholzparkett
•Klimaanlage
•exklusive Tischlereinbaumöbel
•Sauna & Infrarotkabine
•Weinkeller & Sommerküche
•moderne Heiztechnik mit Luftwärmepumpe und PV-Anlage
•Regenwasserzisterne zur nachhaltigen Bewirtschaftung
•Garage für mehrere Fahrzeuge
Raumaufteilung:
Das Haus gliedert sich in ein Haupthaus mit gartenseitiger Süd-Ausrichtung sowie einem Nebenhaus mit separater Wohnung mit eigenem Gartenzugang.
Die Besonderheiten:
Dieses Anwesen eignet sich hervorragend als exklusives Zuhause für eine Großfamilie oder für alle, die naturnahes Wohnen mit modernem Komfort kombinieren möchten. Die ruhige Lage mit diversen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung (Wandern, Radfahren, Jagen, Fischen) sowie die Nähe zu zwei pulsierenden Städten machen diese Immobilie einzigartig.
Ein wahres JUWEL mit seltenem Charme, perfekt für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie möchten gerne mehr erfahren? Gerne steht Ihnen Herr Hermann Richter-Irsigler für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen unter der Mobilnummer Anbieter kontaktieren zur Verfügung.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
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GewerblichMarlies Muhr Immobilien GmbHFirma
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