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  • Balkon

GEWERBLICHE EINHEIT MIT PERFEKTEM GRUNDRISS

235.060
 
31 m²2 ZimmerBalkon
Preis / m²-
Etage4
Baujahr2025
Tom Krauss Immo GmbHFrau Valentina Krauss Akad. M&S WU
1200 Wien, Brigittenau
Begehrte Lage im Nordbahnviertel
• Erholung im Augarten
• Natur und Bewegung an der Donau
• Perfekte Anbindung durch die Linien 5 und O
• Nächste U-Bahn-Stationen: U1 & U2 Praterstern sowie U6 Dresdner Straße
• Bahnhof Traisengasse und Praterstern mit direkter Anbindung zum Flughafen (S7)

Optimal angebunden
• Vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten
• Natur im Augarten, Donau und Freie Mitte
• Ansprechende Kulinarik
• Perfekte Anbindung durch die Linien 5 und O
• Nächste U-Bahn-Stationen: U1 & U2 Praterstern sowie U6 Dresdner Straße
• Bahnhof Traisengasse und Praterstern mit direkter Anbindung zum Flughafen (S7)

Einmalige Kosten

Kaufpreis235.060 €
Provision: 3% zzgl 20% Ust

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab Jänner 2027
Wohnung
Baujahr 2025, Erstbezug, Fertigparkett, 4. Etage
Wohnfläche 30,74 m²
1 Balkon
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Ausstattung

Barrierefrei, Personenaufzug
Die qualitätsvolle Ausstattung lässt keine Wünsche offen:

• Durchdachte Grundrisse
• Eichenparkettböden
• Fußbodenheizung betrieben durch Wärmepumpe
• Heizen und Kühlen mittels Bauteilaktivierung
• Marken-Sanitäreinrichtung im Bad
• Elektrischer Sonnenschutz
• Gegensprechanlage mit Video-Option
• Hochwertige Sicherheitstüren

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
20,6 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,74
A

Beschreibung

ntdecken Sie dieses exklusive Apartment in Wien, Brigittenau, das höchsten Wohnkomfort in einem der begehrtesten Bezirke der Stadt bietet.

Das Apartment verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die eine helle und freundliche Atmosphäre ausstrahlen. Ein hochwertiger Fertigparkettboden sorgt für eine stilvolle und gemütliche Wohnumgebung. Das moderne Badezimmer und ein separates Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit.

Diese Immobilie wird ab Jänner 2027 verfügbar sein und bietet Ihnen somit die perfekte Gelegenheit, Ihren Investmentplan für 2027 zu gestalten. Nutzen Sie die Chance, um in einem der lebendigsten und charmantesten Stadtteile Wiens Fuß zu fassen. Interessenten, die Wert auf Qualität und Lage legen, werden von diesem einzigartigen Angebot begeistert sein.

Im Nordbahnviertel präsentiert das Projekt „Zwei Goldene Adler“ ein exklusives Wohnkonzept von außergewöhnlicher Qualität. Mit ihrer modernen Architektur setzen die beiden Wohnhäuser stilvolle Akzente und fügen sich harmonisch in die Umgebung ein. Durch die unmittelbare Nähe zur Donau und zum Augarten entsteht ein inspirierendes Zusammenspiel von urbanem Flair und naturnaher Atmosphäre. Die stilvollen Eigentumswohnungen mit Größen von ca. 30 bis 100 m² und 2 bis 4 Zimmern bieten ein breites Spektrum an Wohnoptionen. Jede Einheit beeindruckt mit hochwertiger Ausstattung und verfügt über eine private Freifläche, die den Innenraum harmonisch nach außen erweitert. In direkter Nachbarschaft laden trendige Lokale und Restaurants zu kulinarischen Entdeckungen ein, während die „Freie Mitte“ als grüne Oase Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar und runden das stimmige Gesamtbild ab.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

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    0 €/ Monat
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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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