IN BEGEHRTER LAGE DES 5. BEZIRKS! 2-Zimmer-Altbau nähe U4 und zukünftiger „U2“!

In einer der begehrtesten und aufstrebendsten Lagen Wiens - ums Eck von der Reinprechtsdorfer Straße in der Arbeitergasse, in unmittelbarer Nähe zum Margaretengürtel und somit auch zur U4, gelangt diese toll aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung (derzeit 1 Zimmer mit separater Küche) mit knapp 51m2 im 1. Lift-Stock zum Verkauf.

Weiters wird künftig die neue U2-Bacherplatz in unmittelbarer Nähe realisiert, wonach von einer weiteren erheblichen Wertsteigerung auszugehen ist.

Die Wohnung ist derzeit RESERVIERT, kann aber JEDERZEIT BESICHTIGT werden. 

Auf Grund der hervorragenden Lage und der tollen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung sowie auch als Investment.

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

• ) BESTLAGE des 5.Bezirks

• ) ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung - U4 Margaretengürtel, bald U2 Matzleinsdorfer Platz und Bacherplatz.

• ) tolle Raumaufteilung

• ) gepflegter Zustand

Kaufpreis: Euro 179.000,00

Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. EUR 325,37 brutto inklusive Rücklage und Darlehen.

Für Sanierungsarbeiten am Haus wurde von der Wohnungseigentumsgemeinschaft ein Darlehen aufgenommen.

• Anteiliger Darlehensbetrag für diese Wohnung: ca. Euro 6.900,00
• Laufzeit: 10 Jahre ab 08/2024,
• Monatliche Rate: Euro 57,48
• Eine Rückzahlung in Form einer Einmalzahlung wäre möglich.

Energiekennzahl: HWB: 198,77  HWB-Klasse: E

Maklerprovision beträgt 3% vom Kaufpreis plus 20% MwSt.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Dejan Stanisavljevic sehr gerne unter +43 650 3110002 zur Verfügung.

Nach Ihrer Email-Anfrage erhalten Sie eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap