Wunderschönes Immobilien-Projekt /// nahe Mistelbach /// Wohnungen. Terrassen. Gärten. Büros. Lagerhalle. /// LOV_E Weinviertel LIVING

GEMÜTLICHES WOHNEN & ARBEITEN IM WEINVIERTEL - PURE SONNENLAGE

# DER TREND 2025:

: BEAUTY-KLINIK | PRAXIS-GEMEINSCHAFT | FITNESS-STUDIO | PRIVATKINDERGARTEN U.V.M.

# DAS WEINVIERTEL /// TOSKANA-FEELING IN NIEDERÖSTERREICH

# TRAUMHAFTER WEITBLICK AUF DIE UMLIEGENDE HÜGELLANDSCHAFT

# NAHE ZU MISTELBACH | BESTE INFRASTRUKTUR

# PERFEKT ZB ALS MEDIZINISCHES ZENTRUM

# im Trend 2025: BEAUTY-KLINIK | PRAXIS-GEMEINSCHAFT | FITNESS-STUDIO | PRIVATKINDERGARTEN U.V.M.

# WOHNEN & ARBEITEN |
EINE PERFEKTE KOMBINATION | DEM ZEITGEIST ENTSPRECHEND | DEM TREND FOLGEND

DAS IMMOBILIEN-PROJEKT UMFASST 2 EBENEN:
AUFGETEILT IN BÜRO & WOHNEN,

DIE 5 EINHEITEN SIND DERZEIT VERMIETET, 
BEFRISTETE MIETVERTRÄGE ENDEN TLW. BIS 12/2026,
VERLÄNGERBAR BZW. KÜNDBAR LT MV.
SOMIT AUCH IDEAL ALS ANLAGE-OBJEKT

(1)
TOP EG/ BÜRO : 150,00 qm plus Garten
(2) 
TOP EG/ Halle: 152,00 qm
(3)
TOP OG mit Terrasse & Garten: 102,00 qm plus Garten
(4)
TOP OG mit Terrasse & Galerie: 128,00 qm
(5)
TOP OG/ Büro: 55,00 qm

PARKMÖGLICHKEITEN:
geschätzte 20 OUTDOOR-Stellplätze am Grundstück, geschätzte 4 INDOOR-Stellplätze

(1) TOP EG/ BÜRO : 150,00 qm plus Garten
7 Büroräume, 1 Küchenbereich, 3 AR, VR, 3 WC

(2) TOP EG/ Halle: 152,00 qm
2 Lagerhallen, PKW & KleinLKW-EINFahrt, 2 Rolltore, Fenster

(3) TOP OG : 102,00 qm mit Terrasse & Garten
WZ, SZ, Küche, AR, VR, 1 WC, 1 Bad, Terrasse, Garten, Geräteschuppen

(4) TOP OG mit Terrasse & Galerie: 128,00 qm
WZ, SZ, Küche, AR, VR, 1 WC, 1 Bad, Terrasse

(5) TOP OG/ Büro: 55,00 qm
WZ, SZ, Küche, AR, VR, 1 BAD&WC

(#) GARTEN
# GARTENGESTALTUNG | BEPFLANZUNG SEHR ANSPRECHEND ANGELEGT 
# IMMOBILIE - NAHEZU UNEINSEHBAR - AUSREICHEND AN PRIVATSPHÄRE 
# POOL | SCHWIMM-BIOTOP -  LT. EIGENTÜMER UMSETZBAR
# GARAGE | PLUS rd. 20 PKW-ABSTELLPLÄTZE DIREKT AM GRUNDSTÜCK

(#) AUSSTATTUNG | Detail-Auszug der Ausstattung
• SOLARANLAGE
• OFFENER KAMIN | SCHWEDENOFEN
• HEIZUNGSANLAGE | FUSSBODENHEIZUNG & RADIATOREN
• SAT-ANLAGE
• BÖDEN: U.A. VOLLHOLZ/ AHORN, FLIESE, STEINBODEN, TERRASSE WPC
• FENSTER: MEHRFACHVERGLASUNG/ TLW. BESCHATTUNG
• FRANZÖSISCHER BALKON

WOHNEN | ARBEITEN
# im Trend 2025:
BEAUTY-KLINIK | PRAXIS-GEMEINSCHAFT | FITNESS-STUDIO | PRIVATKINDERGARTEN U.V.M.

/// LOV_E Weinviertel LIVING 
SONNIGES WOHNEN & ARBEITEN IM WEINVIERTEL. PUR. JUNG. INNOVATIV. DIE ZUKUNFT IM JETZT.

PERFEKTE ANBINDUNG RICHTUNG MISTELBACH | GÄNSERNDORF | HOLLABRUNN | WIEN 
TRAUMHAFTE LAGE. IDEALE WOHNGEGEND. FREIZEITPARADIES PUR. INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG IM UMFELD.

BUS-STATION | KINDERSPIELPLATZ | SPORTPLATZ | KIRCHE | ORTSZENTRUM

ALLE INFORMATIONEN SOWIE PLÄNE SIND OHNE GEWÄHR UND BASIEREN AUF ANGABEN DES ABGEBERS/ AUFTRAGGEBERS. HIERFÜR ÜBERNIMMT CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN KEINE HAFTUNG.
ALLE IM EXPOSÉ ANGEFÜHRTEN QUADRATMETER-ANGABEN VERSTEHEN SICH AUSNAHMSLOS ALS CIRKA-QM-ANGABEN. PHOTOMATERIAL IST EIGENTUM VON CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN. 
ES BESTEHT EIN ALLEINVERMITTLUNGS-AUFTRAG ZWISCHEN AUFTRAGGEBER UND DEM IMMOBILIENBÜRO CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN.

Es wird bei diesem Objekt auf ein familiäres Naheverhältnis zwischen Concept For Living Immobilien und dem vermittelten Dritten sowie auf Doppelmakler-Tätigkeit hingewiesen. Diese Information wird ebenso in der im Anhang befindlichen Broschüre mit Nebenkostenübersicht/ Kauf-Verkauf einer Immobilie/ Information zum Maklervertrag zur Kenntnis gebracht.

Kaufvertragserrichter | skpr-Rechtsanwälte | 1010 Wien

BEI INTERESSE AN DER IMMOBILIE ERHALTEN SIE GERNE EINEN AUSZUG DER PLÄNE AUTOMATISCH NACH ANKLICKEN DER ANGELEITETEN PUNKTE IM IMMOBILIEN-EXPOSÉ/ IMMOBILIENANGEBOT.

FÜR WEITERE INFORMATIONEN BZW. ZUR VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGS-TERMINES
KONTAKTIEREN SIE : THERESA HOLY |  MOBIL Anbieter kontaktieren
EMAIL-ANFRAGEN SENDEN SIE GERNE AN : Anbieter kontaktieren

PHONE | Anbieter kontaktieren
MAIL | Anbieter kontaktieren
WEB |  WWW.CONCEPTFORLIVING.AT
REAL# LIV_ING. REAL# LOV_E. REAL# EST_ATE.

BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS, DASS AUFGRUND DES FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) SOWIE DER NACHWEISPFLICHT DER/DEM ABGEBER/IN GEGENÜBER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN WIE VOR-/NACHNAME/ EMAIL-ADRESSE / KONTAKT-ADRESSE/ TELEFON-NUMMER BEARBEITET WERDEN KÖNNEN.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <9.500m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <9.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <3.500m
Polizei <1.000m
Post <8.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap