Provisionsfrei
Parkplatz
Balkon

3 Zimmer Wohnung mit Balkon in 1050 Wien

1.645 €

77 m²3 ZimmerBalkon, Loggia

Etage2

Befristung5 Jahre

Kaution3 BMM

eugen GmbHFirma Team eugen!

Margaretenstraße 103, 1050 Wien, Margareten

Das Wohnhaus befindet sich in der Margaretenstraße 103, im Herzen von Margareten. Diese zentral gelegene Wohnung bietet eine ideale Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Margareten ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre, die von zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés geprägt ist. Das pulsierende Stadtzentrum von Wien ist ebenfalls leicht erreichbar. Mit der Station Pilgramgasse ist man direkt an der U4 angebunden, außerdem stehen verschiedene Busverbindungen in direkter Nähe zur Verfügung.

eugen!'s Lieblingsplatz:
In nur ein paar Gehminuten findet man die Blockfabrik - eine Kletterhalle mitten im Herzen von Wien. Neben wöchentlich neuen Kletterrouten, findet man hier auch ein vegetarisches Bistro, sowie unterschiedliche Kletter- und Yogakurse.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.645 €

Preis pro m²18,92 €

Gesamtbelastung Netto1.495,46 €

USt. Gesamtbelastung149,54 €

Miete1.332,53 €

USt. Miete133,25 €

Miete1.465,78 €

Betriebskosten162,93 €

USt. Betriebskosten16,29 €

Einmalige Kosten

Kaution: 3 BMM

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 01.04.2025

befristet auf 5 Jahre

Wohnung

Baujahr 2005, Gepflegt, 2. Etage

Wohnfläche 77,46 m²

1 Wohneinheit

1 Balkon

Freiflächen 3,92 m², Loggia

3 Zimmer

Kellerfläche 1 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

Garage

Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Barrierefrei, Personenaufzug

Das Gebäude wurde 2005 gebaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es ist ein Lift vorhanden, genauso wie Fahrradabstellraum, Kinderwagenabstellraum und ein Kellerabteil für jede Wohneinheit. Das Gebäude ist an die Fernwärme angeschlossen. Alle Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet. Einige der Wohneinheiten verfügen außerdem über Außenfläche.

Direkt im Haus steht eine Tiefgarage zur Verfügung. Ein Stellplatz in der Garage kann – vorbehaltlich der Verfügbarkeit – zu einem monatlichen Mietpreis von € 110,- inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer angemietet werden.

Als Servicegebühr für die Erstellung des Mietvertrages erhebt die Hausverwaltung eine einmalige Servicegebühr:
• Tiefgarage: 105 €
- Wohnungsmietvertrag: 210 €.

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

46,2 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,06

Beschreibung

Dieser Neubau aus dem Jahr 2005 bietet die ideale Möglichkeit alle Vorzüge des urbanen Citylifes zu genießen. 39 Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen, dazu eine hauseigene Tiefgarage bieten modernen Wohnkomfort in gepflegten Zustand.

Highlights:
• Einbauküche vorhanden
• eigene Loggia
• getrenntes WC und Bad
• zentrale Lage mit guter Anbindung
• Neubau-Charakter
• Lift, Keller und Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz
- hauseigene Tiefgarage
eugen! der smarte Maklerservice – in nur 5 Schritten zu deiner Traumwohnung:

1.Anfragen, sofort Exposé erhalten & Besichtigungstermin direkt online buchen!
2.Persönlich besichtigen mit einem unserer Team-Member
3.Easy Bonitätscheck (Express oder manuell) – online und ohne Warten
4.Mietvertrag elektronisch unterschreiben – ohne zusätzlichen Termin
5.Und rein in die Wohnung – so einfach geht’s mit eugen!

Du willst mehr über eugen! erfahren? Dann schaue gerne auf unserer Website www.eugen.immo vorbei!