Zwei zusammenlegbare Wohneinheiten im Herzen des 2. Bezirks!

Zum Verkauf stehen zwei unmittelbar nebeneinander liegende Wohneinheiten im 2. Liftstock eines gepflegten Altbaus in bester Lage des 2. Bezirks. Diese außergewöhnliche Gelegenheit bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als lukrative Kapitalanlage oder zur Zusammenlegung in eine großzügige Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche.

Die Räume bestechen durch ihren klassischen Altbaucharme und verfügen über hochwertige Parkett- und Laminatböden sowie doppelt verglaste Kunststofffenster., die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Beide Wohnungen werden mit einer Gasetagenheizung beheizt.

Wohnungen im Detail:

• Wohnung 1: 49,38 m² | saniert (2021) | noch 2 Jahre befristet vermietet

• Wohnung 2: 43,26 m² | sanierungsbedürftig | unbefristet vermietet

• Beide Wohnungen verfügen über:

  • Vorraum

  • Offene Wohnküche

  • Schlafzimmer

  • Badezimmer mit Dusche & WC

  • Eigenes Kellerabteil

Lage:
Die Wohnungen befinden sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Straße im begehrten Stuwerviertel des 2. Bezirks – einer ebenso lebendigen wie entspannten Gegenden Wiens. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.

Die U2-Station Messe/Prater ist nur 3 Gehminuten entfernt, die U1-Station Vorgartenstraße erreicht man in 10 Minuten. Der weitläufige Prater und das Messegelände befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Auch die Donauinsel ist nicht weit.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und charmante Cafés sind bequem fußläufig erreichbar. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs können in kürzester Zeit erledigt werden.

Highlights:

• Begehrte Lage im 2. Bezirk – urban & grün zugleich

• Vielseitiges Nutzungspotenzial: Kapitalanlage oder Zusammenlegung zur großzügigen Wohneinheit

• Hervorragende Verkehrsanbindung (U2/U1)

• Nahe Prater & Messe Wien

• Gepflegtes Wohnhaus mit Lift

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in eine Immobilie mit Charme, Potenzial und bester Lage zu investieren!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Daten und Adressen von Objekten nur an Personen weitergeben, deren Identität wir kennen. Wir bitten Sie daher, uns bei der Anfrage Ihre Adresse und Telefonnummer bekannt zu geben.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Die im Exposè gemachten Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap