- Einfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
Kleines Einfamilienhaus zu verkaufen |Timenitz | Christofberg | Kärnten
235.000 €
108 m²5 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²2.180,97 €
Grundstücksfläche632 m²
Baujahr1960
Sternad e.U.Herr Heribert Sternad
9064 Timenitz / Timenitz
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in 9064 Timenitz, einem charmanten Ortsteil der Marktgemeinde Magdalensberg im Bezirk Klagenfurt-Land. Die Lage besticht durch ihre idyllische, ländliche Umgebung mit herrlichem Blick ins Grüne und gleichzeitig guter Anbindung an die nächstgelegenen Städte.
Timenitz bietet ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld – perfekt für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf Infrastruktur nicht verzichten möchten.
Infrastruktur & Alltag
Kindergärten & Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sorgen für kurze Wege im Familienalltag.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell mit dem Auto erreichbar – etwa in Maria Saal, St. Donat oder Klagenfurt.
Medizinische Versorgung und Apotheken finden sich im nahegelegenen Umkreis.
Freizeit & Natur
Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung:
Wandern, Radfahren oder Spaziergänge direkt ab der Haustüre
Naherholung im Görtschitztal oder am Längsee
Reit- und Sportmöglichkeiten im Umland
Zudem befindet sich mit der Pfarrkirche Timenitz ein historisches Juwel in unmittelbarer Nähe – eine spätgotische Kirche, die erstmals im Jahr 1217 urkundlich erwähnt wurde.
Verkehr & Anbindung
In nur wenigen Autominuten erreicht man die Görtschitztal Straße (B92) sowie die Schnellstraße S37, welche eine zügige Verbindung in die Landeshauptstadt Klagenfurt (ca. 15–20 Minuten) oder nach Sankt Veit an der Glan ermöglichen.
Der Bahnhof Maria Saal sowie der Flughafen Klagenfurt liegen ebenfalls in komfortabler Reichweite.
Fazit
Die Lage in Timenitz vereint ländliche Idylle, kulturellen Charme und zentrale Erreichbarkeit – ein idealer Standort für Ruhesuchende, Familien oder Berufspendler, die Wert auf Lebensqualität legen.
Die Immobilie befindet sich in 9064 Timenitz, einem charmanten Ortsteil der Marktgemeinde Magdalensberg im Bezirk Klagenfurt-Land. Die Lage besticht durch ihre idyllische, ländliche Umgebung mit herrlichem Blick ins Grüne und gleichzeitig guter Anbindung an die nächstgelegenen Städte.
Timenitz bietet ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld – perfekt für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf Infrastruktur nicht verzichten möchten.
Infrastruktur & Alltag
Kindergärten & Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sorgen für kurze Wege im Familienalltag.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell mit dem Auto erreichbar – etwa in Maria Saal, St. Donat oder Klagenfurt.
Medizinische Versorgung und Apotheken finden sich im nahegelegenen Umkreis.
Freizeit & Natur
Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung:
Wandern, Radfahren oder Spaziergänge direkt ab der Haustüre
Naherholung im Görtschitztal oder am Längsee
Reit- und Sportmöglichkeiten im Umland
Zudem befindet sich mit der Pfarrkirche Timenitz ein historisches Juwel in unmittelbarer Nähe – eine spätgotische Kirche, die erstmals im Jahr 1217 urkundlich erwähnt wurde.
Verkehr & Anbindung
In nur wenigen Autominuten erreicht man die Görtschitztal Straße (B92) sowie die Schnellstraße S37, welche eine zügige Verbindung in die Landeshauptstadt Klagenfurt (ca. 15–20 Minuten) oder nach Sankt Veit an der Glan ermöglichen.
Der Bahnhof Maria Saal sowie der Flughafen Klagenfurt liegen ebenfalls in komfortabler Reichweite.
Fazit
Die Lage in Timenitz vereint ländliche Idylle, kulturellen Charme und zentrale Erreichbarkeit – ein idealer Standort für Ruhesuchende, Familien oder Berufspendler, die Wert auf Lebensqualität legen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis235.000 €
Kaufpreis pro m²2.180,97 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % exkl. Ust
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1960, Renovierungsbedürftig, Teilunterkellert, Kunststoff, Fertigparkett, Fliesen
Wohnfläche 107,75 m²
Nutzfläche 141,75 m², Grundstücksfläche 632 m²
1 Terrasse
1 Balkon, südseitig, Terrasse
5 Zimmer
Kellerfläche 34 m², 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Einbauküche, Dusche
Heizung
Pellet
Beschreibung
Dieses aus dem Jahre 1960 erbaute Einfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:
Kellergeschoss (Nutzfläche ca. 34 m²)
1 Kellerraum
Heizraum
Erdgeschoss (Wohnfläche ca. 56,30 m² / zusätzliche Nutzfläche Terrasse ca. 10 m²)
Vorraum
Bad mit Dusche und WC
Küche mit Essbereich
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Sonnige Terrasse für entspannte Stunden im Freien
Dachgeschoss (Wohnfläche ca. 51,45 m²)
Vorraum
Separates WC
Drei Zimmer (je ca. 12–13 m²), ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Balkon:
Ca. 6,00 m²
Nebengebäude (Nutzfläche ca. 41,63 m²) - Ideal für Lager, Technik und Werkstatt
Garage (15,40 m²)
Holzlager (14,19 m²)
Zusätzliches Zimmer an die Zentralheizung angeschlossen (12,04 m²) – vielseitig nutzbar (z. B. Büro, Hobbyraum)
Besonderheiten:
Pelletsheizung – nachhaltig und kosteneffizient - im Jahr 2013 neu eingebaut
Solide Bauweise aus 1960
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch großzügiges Nebengebäude
Renovierungsbedürftig – ideal für handwerklich Begabte oder Individualisten mit eigenen Wohnideen
Großzügige Wohnfläche: ca. 108 m²
Fazit:
Ein charmantes Haus mit solider Substanz, das mit etwas handwerklichem Einsatz wieder in neuem Glanz erstrahlen kann. Perfekt für Familien oder Paare, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten – inklusive nachhaltiger Heizlösung und viel Nutzfläche.
Der Energieausweis wird gerade erstellt.
Am besten machen Sie sich selbst ein Bild ob dieses Haus ihr neues zu Hause werden kann.
Die Pläne im Exposé weichen ein wenig ab, da wir nur die Originaleinreichpläne haben.
Besuchen Sie gerne unsere Homepage unter: sp-immo.at
Die gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Überprüfung der uns vorgelegten Unterlagen, des Zahlenmaterials und der uns erteilten Auskünfte hinsichtlich Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere auch der Flächenangaben, wurde von uns nicht vorgenommen. Da sich unsere Ausführungen zum großen Teil auf Angaben Dritter stützen, können wir eine Haftung für deren Richtigkeit nicht übernehmen.
Die technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und dergleichen sind vom Maklerbüro auf ihre Funktionsfähigkeit nicht überprüft!
Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Sternad & Paulitsch Immobilien zulässig.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte, sowie ein Nachdruck und/oder Vervielfältigungen –auch nur auszugsweise- ohne ausdrückliche Genehmigung kann zu Schadenersatzforderungen führen. Wir weisen darauf hin, dass ein Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter besteht.
Aus Datenschutzgründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Termine für Besichtigungen und Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Kellergeschoss (Nutzfläche ca. 34 m²)
1 Kellerraum
Heizraum
Erdgeschoss (Wohnfläche ca. 56,30 m² / zusätzliche Nutzfläche Terrasse ca. 10 m²)
Vorraum
Bad mit Dusche und WC
Küche mit Essbereich
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Sonnige Terrasse für entspannte Stunden im Freien
Dachgeschoss (Wohnfläche ca. 51,45 m²)
Vorraum
Separates WC
Drei Zimmer (je ca. 12–13 m²), ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Balkon:
Ca. 6,00 m²
Nebengebäude (Nutzfläche ca. 41,63 m²) - Ideal für Lager, Technik und Werkstatt
Garage (15,40 m²)
Holzlager (14,19 m²)
Zusätzliches Zimmer an die Zentralheizung angeschlossen (12,04 m²) – vielseitig nutzbar (z. B. Büro, Hobbyraum)
Besonderheiten:
Pelletsheizung – nachhaltig und kosteneffizient - im Jahr 2013 neu eingebaut
Solide Bauweise aus 1960
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch großzügiges Nebengebäude
Renovierungsbedürftig – ideal für handwerklich Begabte oder Individualisten mit eigenen Wohnideen
Großzügige Wohnfläche: ca. 108 m²
Fazit:
Ein charmantes Haus mit solider Substanz, das mit etwas handwerklichem Einsatz wieder in neuem Glanz erstrahlen kann. Perfekt für Familien oder Paare, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten – inklusive nachhaltiger Heizlösung und viel Nutzfläche.
Der Energieausweis wird gerade erstellt.
Am besten machen Sie sich selbst ein Bild ob dieses Haus ihr neues zu Hause werden kann.
Die Pläne im Exposé weichen ein wenig ab, da wir nur die Originaleinreichpläne haben.
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Die gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Überprüfung der uns vorgelegten Unterlagen, des Zahlenmaterials und der uns erteilten Auskünfte hinsichtlich Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere auch der Flächenangaben, wurde von uns nicht vorgenommen. Da sich unsere Ausführungen zum großen Teil auf Angaben Dritter stützen, können wir eine Haftung für deren Richtigkeit nicht übernehmen.
Die technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und dergleichen sind vom Maklerbüro auf ihre Funktionsfähigkeit nicht überprüft!
Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Sternad & Paulitsch Immobilien zulässig.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte, sowie ein Nachdruck und/oder Vervielfältigungen –auch nur auszugsweise- ohne ausdrückliche Genehmigung kann zu Schadenersatzforderungen führen. Wir weisen darauf hin, dass ein Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter besteht.
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GewerblichSternad e.U.Herr Heribert Sternad
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