Gartenwohnung(en) in ehem. Fuhrwerker-/Winzerhaus **Hauscharakter**

Rarität mit Altbaucharme: Zwei zusammengelegte Wohneinheiten mit Garten, Terrassen und historischem Flair

In einem ehemaligen Winzerhaus aus dem Jahr 1880, das in 1980 in ein Wohnhaus umgebaut wurde, erwartet Sie eine wahrlich einzigartige Wohngelegenheit. Zwei zusammengelegte Einheiten vereinen sich hier zu einem Wohntraum der Extraklasse, eine seltene Kombination aus historischem Charakter, Hauscharakter und Außenbereichen mitten in begehrter Lage.

Auf der rund 180 m² Wohnfläche bzw. 215 m² Nutzfläche befinden sich fünf Zimmer, drei Bäder, drei Toiletten, Vorräume und eine Sauna. Zusätzlich verfügt die Immobilie über zwei Terrassen und einen ruhig gelegenen ca. 150 m² großen Eigengarten.

Gartenebene:
- großzügiger Eingangsbereich mit Abgang zur Sauna bzw. Aufgang ins Obergeschoss
- Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang auf die Garten-Terrasse
- Küche mit genügend Platz für einen Essplatz
- Gäste-WC mit Vorraum

Obergeschoss:
- Vorraum/Gang mit Einbauschränken
- drei Schlafzimmer (eines mit Terrassenausgang)
- zwei Bäder (eines mit Fenster), jeweils mit Wanne und Toilette

Top 6 (derzeit über Wohnzimmer verbunden):
- großes Wohnzimmer mit offener Küche und stilvollem Kachelofen
- Eingezogene Hochebene perfekt als Schlafbereich
- Gartenausgang bzw. zweite Zugangsmöglichkeit
- Duschbad mit WC

AUSSTATTUNG
Parkett- und Teppichböden, Gasetagenheizung, zwei Kellerabteile, ein Garagenplatz ( im KP enthalten), weiterer großer allgemeiner Keller, Fahrradraum

LAGE
Die Wohnung ist sowohl über den straßenseitigen Haupteingang des Hauses als auch über den Garten entlang eines ruhigen Fußweges zugänglich.
Diese Immobilie befindet sich in begehrter Bestlage von Sievering – einem der charmantesten Wohnviertel des 19. Bezirks. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und erstklassiger Gastronomie.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die Buslinie 39A bietet eine direkte Verbindung zum Bahnhof Heiligenstadt (U4).