Herrschaftliches Stilaltbauhaus | sanierungsbedürftige 3 Zimmer-Gartenwohnung mit Atrium in Grünruhelage nähe U-Bahn | 4,40m Raumhöhe

Im Jahre 1881 als Villa für den kaiserlichen Rat und Repräsentanten des Gremiums der Wiener Kaufmannschaft Carl Freiherr Seutter von Loetzen gebaut, hebt sich das freistehende Juwel auch heute noch weit sichtbar von seiner Umgebung ab.

Eben weil das Stilaltbauhaus freistehend ist, ist es größtenteils vom Eigengarten umgeben und in Kombination mit der geringen Anzahl der Einheiten, hat man hier ein familiäres, vertrautes Ambiente. Genau diese Atmosphäre will man beibehalten. Aus diesem Grund sucht man Käufer, die Interesse an einer Gemeinschaft haben, die das Haus aktiv gemeinsam gestaltet.

In späterer Folge – man hat sich auf noch keinen Zeitpunkt festgelegt - soll das Haus ausgebaut werden und im Zuge dessen weitere Annehmlichkeiten wie eine Tiefgarage, ein Lift, ein Wellness-/Fitnessbereich, ein Partyraum und ein Keller mit Einlagerungsmöglichkeiten geschaffen werden.

Eine Beteiligung an der zukünftige Wohlfühloase, dem Freizeitbereich, ist möglich, aber nicht verpflichtend. Ebenso ist keine Beteiligung am Ausbau des Hauses und den damit verbundenen Arbeiten (Lift etc.) & Kosten erforderlich. Tiefgaragenplätze können Sie dann käuflich erwerben.

Außerdem wird im Zuge des Projektausbaus eine zentrale Wärme- und Kälteversorgung hergestellt (Geothermie - Sole-Wasser-Wärmepumpe), bei welcher man sich mit aliquoter Kostenbeteiligung anschließen könnte. Alternativ steht in jeder Einheit ein Gasanschluss zur Verfügung.

Die Wohnungen werden baubewilligt in sanierungsbedürftigem Zustand verkauft, was Ihnen größtmöglichen Gestaltungsspielraum bei der Erfüllung Ihres Wohntraums ermöglicht.

PROJEKT

• 7 sanierungsbedürftige Wohnungen zwischen ca. 38,80m² und ca. 204,54m² im EG und OG
• 1 kompaktes Einfamilienhaus mit ca. 68,53m²
• alle Einheiten mit geplanten Außenflächen
• Stellplätze am Grundstück zur Miete 
• geplanter späterer Ausbau mit Wellnessbereich und Tiefgarage

HIGHLIGHTS

• repräsentatives Gebäude mit Villenerscheinung und einzigartigem Eingang & Stiegenhaus
• größtenteils Fernblick über die Dächer bis weit ins Wiental bereits vom Erdgeschoss aus
• Grünruhelage in verkehrsberuhigter Gasse und dennoch in U-Bahnnähe
• zentrale Wärme-/Kälteversorgung über Wärmepumpe möglich
• aktive Mitgestaltung des Gesamtkonzepts des Hauses möglich und gewünscht
• atemberaubende Raumhöhen mit 4,40m
• Stellplätze direkt vor der Haustüre auf Eigengrund und in späterer Folge Tiefgaragenplätze
• Sanierung nach eigenen Wünschen möglich

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNFLÄCHE: ca. 118,66 m²
• ZIMMER: 3
• BADEZIMMER: 2
• TERRASSEN: 2; ca. 31,60 m² & Atrium mit ca. 42,61 m²
• GARTEN: ca. 54,58 m²
• AUSRICHTUNG: Süd-Ost-West
• GESCHOSS: Erdgeschoss

Betriebskosten: folgen

Kaufpreis: € 760.000,-

Vertragserrichter: Mag. Wolfgang A. Orsini und Rosenberg - 1,5% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <675m
Apotheke <775m
Klinik <2.325m
Krankenhaus <325m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <950m
Universität <1.325m
Höhere Schule <4.675m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <3.325m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <775m
Post <1.075m
Polizei <775m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <775m
U-Bahn <275m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap