Liebevoll renoviertes Wohnhaus in erhöhter Dorfrandlage

In schöner, erhöhter Dorfrandlage in Hatzendorf steht dieses zweistöckige Wohnhaus mit 4 Zimmern auf einem 1.235 m² großen Grundstück mit Baulandwidmung zum Verkauf. Aufgrund der Größe eignet sich das Haus perfekt für eine Familie. Geschäfte, Schule, Gasthäuser etc. sind fußläufig erreichbar.

Zum Gebäude:

Das Einfamilienhaus wurde 1971 erbaut und bietet rund 123 m² Wohnfläche. Die großzügige Raumaufteilung sorgt für ausreichend Platz, die Räume sind auf zwei Ebenen wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoß mit ca. 64 m²:

• Vorraum und Gang
• möblierte Küche
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und WC

Obergeschoß mit ca. 59 m²:

• Gang
• 2 getrennt begehbare Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• großer Balkon

Das Haus wurde in den letzten beiden Jahren großflächig renoviert. Dabei wurde das gesamte Gebäude drainagiert, die Fassade neu verputzt, sowie der Innenputz, die Innentüren, die Badezimmer und alle Böden erneuert.

Die Räumlichkeiten sind sehr gut aufgeteilt, in der möblierten Küche ist neben der zweiteiligen Küchenzeile auch eine Essgruppe verbaut.

Das Wohnzimmer ist aufgrund der großen Fenster hell und gemütlich.

Das Schlafzimmer im Erdgeschoß, sowie auch die beiden Schlafzimmer im Obergeschoß sind separat vom Gang aus begehbar und haben eine angenehme Größe.

Von allen Zimmern aus hat man einen schönen, erhöhten Ausblick ins Dorf.

Die beiden neu gestalteten Badezimmer sind jeweils mit modernen, großflächigen Fliesen ausgestattet.

Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung und den beiden Kaminöfen im Wohnzimmer sowie in einem der Schlafzimmer im Obergeschoß.

Die Dämmung für den Dachboden ist bereits vorhanden und muss nur noch verlegt werden. Ebenso sind der Zugangsweg sowie die Terrasse neben dem Hauseingang bereits vorbereitet, aber noch nicht fertiggestellt.

Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert, altersbedingt und durch die vormals fehlende, nunmehr jedoch neu gemachte Drainagierung ist der Keller nicht zur Gänze trocken. Über dem Obergeschoß ist noch ein Spitzdachboden vorhanden.

Es gibt außerdem einen eigenen Brunnen auf dem Grundstück, der für die Gartenbewässerung verwendet werden kann.

Zum Garten und Grundstück:

Das Grundstück bietet ausreichend Platz für ein Carport oder eine Garage und einen schönen Gartenbereich. Auf der Westseite des Hauses befindet sich eine begrünte Böschung.

Bei Vorliegen einer land- bzw. forstwirtschaftlichen Ausbildung könnte der auf der Westseite angrenzende Wald im Ausmaß von 3.160 m² dazugekauft werden.

Zur Lage:

Am schönen Hatzendorfer Dorfrand, nur wenige Autominuten von Fehring und Feldbach entfernt, befindet sich dieses liebevoll modernisierte Wohnhaus im Herzen der Südoststeiermark. Der Standort vereint ländlichen Charme mit einer lebendigen Ortsgemeinschaft.

Es besteht eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die nahegelegenen Städte Feldbach und Fehring bieten eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Aktivitäten.

Die Lage ist nicht nur landschaftlich interessant, sondern auch äußerst verkehrsgünstig, da die Autobahn A2 in kurzer Fahrzeit erreichbar ist, was eine schnelle Verbindung nach Graz und in die benachbarten Regionen ermöglicht.

Ich freue mich darauf, Ihnen diese Immobilie unverbindlich zeigen zu dürfen!