Reizendes Dachgeschoß-Juwel: zwei Terrassen und Kahlenbergblick in Floridsdorf

Mit dieser einzigartigen Dachgeschoß-Wohnung erwerben Sie mehr als nur ein Zuhause! Das entzückende "Schmuckkästchen" mit Ost-West Ausrichtung bietet ca. 70 m² Wohnfläche, die beiden Dachterrassen mit insgesamt fast 16 m² offenbaren einen herrlichen Fernblick. Von der südöstlichen Terrasse blickt man Richtung Donaustadt, nach Nordwesten auf der anderen Terrasse reicht der Fernblick bis zum Kahlenberg und Leopoldsberg.

Bewohner profitieren von einer hervorragenden öffentlichen Anbindung durch die Nähe zum Floridsdorfer Bahnhof und der ausgezeichneten Infrastruktur im nahen Umkreis. Nicht nur die U6 und diverse Schnellbahnen und Buslinien halten hier, sondern auch viele Straßenbahnen wie die Linien 2, 25, 26, 30 und 31. Parkplätze stehen rund um die Wohnhausanlage immer ausreichend zur Verfügung (Parkpickerl).

Einen guten Mix an Supermärkten wie Hofer, Lidl oder Eurospar findet man ebenso in der Nähe wie Drogeriemärkte, Ärzte, Apotheken, das Krankenhaus Nord und Banken.

Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung liegt im 4. Stock ohne Lift und gliedert sich in Vorraum, Gang, Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse, separates WC, Badezimmer, Kochnische und Wohnraum mit Ausgang zur zweiten Terrasse.

Der über 33 m² große, helle Wohnraum beeindruckt durch den offenen, modern geplanten Grundriss und bietet ein angenehmes Wohlfühlklima. Durch die großflächigen Fensterfronten der vorgelagerten Terrasse strömt herrliches Tageslicht in den Raum. Vom Wohnraum gut abgegrenzt und doch praktisch mittels breitem Durchgang verbunden, ist die schicke, geräumige Küche, die mit sämtlichen Einbaugeräten und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Ein Highlight ist mit Sicherheit das Schlafzimmer mit einer weiteren, fast 8 m² großen Terrasse.

Abgerundet wird das Angebot von einem Gemeinschaftsgarten zur Mitbenützung, einem Fahrradabstellraum und einem Kellerabteil.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap