6020 Innsbruck
Einmalige Kosten
Kaufpreis375.000 €
Kaufpreis pro m²5.244,76 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3,0 zzgl. USt
Merkmale
Verfügbar ab August 2026
Etagenwohnung
Baujahr 1981, Gepflegt, Parkett, Fliesen, 3. Etage
Wohnfläche 71,5 m²
Nutzfläche 71,5 m²
1 Terrasse
westseitig, Terrasse
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
1 Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Dusche
Das Wohnhaus, das ca. 1981 erbaut wurde, ist eine gepflegte Eigentumsanlage. Das Haus Kranebitter Allee 13c besteht aus insgesamt 13 Wohnungen. Die Wohnanlage verfügt über eine Tiefgarage sowie Außenabstellplätze.
Die zum Verkauf stehende 2-3 Zimmer Wohnung mit Ost-West-Ausrichtung liegt im 3. Stock ohne Lift. Sie hat lt. Nutzwertgutachten eine Größe von ca. 71,5 m² und 65/4723 Anteilen und teilt sich wie folgt auf:
•Große offene Küche mit Wohn-Essbereich, ca. 37,45 m²
•kleiner Abstellraum, ca. 1,90 ,²
•separates WC, ca. 1,95 m² mit Waschbecken
•innenliegendes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ca. 5,60 m²
•Schlafzimmer mit Fenster nach Osten, ca. 15,60 m²
•Korridor, ca. 6,70 m²
•großer Westbalkon, ca. 6 m²
•Parken: 1 Außenabstellplatz
•Kellerabteil
Die Wohnung beeindruckt durch ihre moderne, offene Küche mit hochwertigen Geräten und eine großzügige Raumaufteilung. Große doppelverglaste Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Wohnräume.
Das Schlafzimmer ist geräumig geplant. Angenehm ist das separate Gäste WC. Der westlich ausgerichtete Balkon mit herrlicher Aussicht lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein.
Der Grundriss ist flexibel und bietet die Möglichkeit, schnell und unkompliziert ein weiteres Schlafzimmer durch eine Trockenbauwand zu integrieren und somit eine 3-Zimmer Wohnung zu kreieren – ideal für wachsende Bedürfnisse.
Ausstattung:
•Hochwertige Materialien: Parkettböden, Fliesen, moderne Küche
•Optimale Raumaufteilung: Helle und großzügige Wohnräume
•Fenster: Doppelverglast, mit Außenjalousien
Vermietung:
Momentan ist die Wohnung noch bis August 2026 vermietet.
Die zum Verkauf stehende 2-3 Zimmer Wohnung mit Ost-West-Ausrichtung liegt im 3. Stock ohne Lift. Sie hat lt. Nutzwertgutachten eine Größe von ca. 71,5 m² und 65/4723 Anteilen und teilt sich wie folgt auf:
•Große offene Küche mit Wohn-Essbereich, ca. 37,45 m²
•kleiner Abstellraum, ca. 1,90 ,²
•separates WC, ca. 1,95 m² mit Waschbecken
•innenliegendes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ca. 5,60 m²
•Schlafzimmer mit Fenster nach Osten, ca. 15,60 m²
•Korridor, ca. 6,70 m²
•großer Westbalkon, ca. 6 m²
•Parken: 1 Außenabstellplatz
•Kellerabteil
Die Wohnung beeindruckt durch ihre moderne, offene Küche mit hochwertigen Geräten und eine großzügige Raumaufteilung. Große doppelverglaste Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Wohnräume.
Das Schlafzimmer ist geräumig geplant. Angenehm ist das separate Gäste WC. Der westlich ausgerichtete Balkon mit herrlicher Aussicht lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein.
Der Grundriss ist flexibel und bietet die Möglichkeit, schnell und unkompliziert ein weiteres Schlafzimmer durch eine Trockenbauwand zu integrieren und somit eine 3-Zimmer Wohnung zu kreieren – ideal für wachsende Bedürfnisse.
Ausstattung:
•Hochwertige Materialien: Parkettböden, Fliesen, moderne Küche
•Optimale Raumaufteilung: Helle und großzügige Wohnräume
•Fenster: Doppelverglast, mit Außenjalousien
Vermietung:
Momentan ist die Wohnung noch bis August 2026 vermietet.
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
50 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,98
B
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
**********************************
Traumhafte Lage in der begehrten Höttinger Au – nur 10-15 Minuten von der Altstadt entfernt. Perfekte Infrastruktur, exzellente Verkehrsanbindung, eine ausgezeichnete Nahversorgung mit dem Einkaufszentrum West und der Campus Technik der Universität Innsbruck sind in unmittelbarer Nähe.
Hier wohnen Sie inmitten eines idealen Umfeldes, das sowohl die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens als auch den Zugang zur Natur bietet.
Betriebskosten / Rücklagen:
• Wohnung: BK-Vorschreibung Euro 345,59 / Monat (inkl. Euro 99,38 Rücklage für Instandhaltung)
• Abstellplatz: BK-Vorschreibung Euro 5,05 / Monat
• Rücklagenstand per 18.03.2025: Euro 129.024,42
• Jährliche Zuführung Rücklage: Euro 82.178,--
• Heizung: Gas, Radiatoren
Diese Wohnung eignet sich perfekt für Paare, kleine Familien oder auch Studenten, die eine moderne, gut geschnittene Immobilie in einer der besten Lagen Innsbrucks suchen. Hier wohnen Sie komfortabel und zentral – ein perfektes Zuhause für den anspruchsvollen Stadtbewohner.
Gerne stehe ich Ihnen nach telefonischer Vereinbarung für eine Besichtigung zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage!
Iris Foidl
Mobil: Anbieter kontaktieren
Anbieter kontaktieren
*********************************************
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens Immobilienmanagement Jenewein GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche Immobilienmanagement Jenewein GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
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Traumhafte Lage in der begehrten Höttinger Au – nur 10-15 Minuten von der Altstadt entfernt. Perfekte Infrastruktur, exzellente Verkehrsanbindung, eine ausgezeichnete Nahversorgung mit dem Einkaufszentrum West und der Campus Technik der Universität Innsbruck sind in unmittelbarer Nähe.
Hier wohnen Sie inmitten eines idealen Umfeldes, das sowohl die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens als auch den Zugang zur Natur bietet.
Betriebskosten / Rücklagen:
• Wohnung: BK-Vorschreibung Euro 345,59 / Monat (inkl. Euro 99,38 Rücklage für Instandhaltung)
• Abstellplatz: BK-Vorschreibung Euro 5,05 / Monat
• Rücklagenstand per 18.03.2025: Euro 129.024,42
• Jährliche Zuführung Rücklage: Euro 82.178,--
• Heizung: Gas, Radiatoren
Diese Wohnung eignet sich perfekt für Paare, kleine Familien oder auch Studenten, die eine moderne, gut geschnittene Immobilie in einer der besten Lagen Innsbrucks suchen. Hier wohnen Sie komfortabel und zentral – ein perfektes Zuhause für den anspruchsvollen Stadtbewohner.
Gerne stehe ich Ihnen nach telefonischer Vereinbarung für eine Besichtigung zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage!
Iris Foidl
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Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens Immobilienmanagement Jenewein GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
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GewerblichImmobilienmanagement Jenewein GmbHFrau Iris Foidl
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