Raus auf`s Land und viel Platz für die ganze Familie

Raus auf`s Land und viel Platz für die ganze Familie

Zum Verkauf gelangt dieses charmante, in den 60er Jahren erbaute - und 1976 erweiterte Einfamilienhaus mit einer Grundstücksgröße von 642 m².
Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 159 m² und zusätzlich einer Veranda mit ca. 10 m², einer Kellerfläche von ca. 45 m² und einer Garage samt Nebenraum von ca. 28 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz.
Mit Bescheid aus dem Jahr 1976 wurde der Zubau zum Wohnhaus gartenseitig baubehördlich bewilligt. Dabei handelt es sich um eine eigene Wohneinheit mit separatem Eingang, 2 geräumigen Zimmern samt Kochnische, Badezimmer, Vorraum und WC.

Beheizt wird das Haus mittels einer Gaszentralheizung.

Raumaufteilung (siehe beigefügte Pläne):
Erdgeschoß: Veranda (ca. 10 m²), Vorraum, Diele, Badezimmer mit Dusche, WC, Küche mit Essbereich (ca. 14,5 m²), Zimmer 3 (ca. 29,2 m²), Zimmer 2 (ca. 17,5 m²), Zimmer 1 (ca. 19,7 m²) mit Kochnische, Badezimmer, Vorraum und WC;
Obergeschoß: Diele, Badezimmer mit Dusche und Toilette, Schlafzimmer (ca. 14,5 m²), Wohnzimmer (ca. 29,2 m²), Ausgang auf den Balkon
Kellergeschoß: insgesamt 4 Kellerräume im Ausmaß von ca. 45 m²

Das Haus bietet genügend Platz, lichtdurchflutete Räume und gemütliche Bereiche zum Wohlfühlen.

Es lohnt sich in jedem Fall, dieses Haus in ruhiger Lage zu besichtigen!

Das Anwesen befindet sich in Manhartsbrunn, einer Katastralgemeinde der Marktgemeinde Großebersdorf (www.grossebersdorf.at).
Im Ort selbst finden Sie eine Ärztin für Allgemeinmedizin, einen Kindergarten, eine Bäckerei, einen Bauernladen und div. Dienstleistungsbetriebe.
Großebersdorf ist eine sehr belebte Ortschaft mit Kindergarten, Volksschule, Ärztin für Allgemeinmedizin mit Hausapotheke, Nahversorger, div. Gewerbebetriebe, Gasthäuser, Heurige und viele andere Freizeitmöglichkeiten.
Manhartsbrunn ist verkehrstechnisch mit dem Auto sehr gut erreichbar: ca. 5 km bis zur Brünner Straße bzw. S1, 5 km bis zum G3 und in weniger als 10 Minuten an die Wiener Stadtgrenze.
Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar (Buslinie 501).
Der Bahnhof Wolkersdorf ist rund 8 km entfernt.

Die sorgfältige Recherche des Immobilienmaklers hat ergeben, dass der Baubewilligungsbescheid für das Wohnhaus vom Jahre 1962 und der Bescheid der Benutzungsbewilligung vom Jahre 1971 im Bauakt der Marktgemeinde Großebersdorf aufliegen. Weiters wurde der Bescheid für die baubehördliche Bewilligung vom gartenseitigen Zubau des Wohnhauses im Jahr 1976 erteilt.

Aufschlüsselung der Betriebskosten:

UNIQA Versicherung € 423,32 / Jahr
Marktgemeinde Großebersdorf € 888,90 / Jahr
Rauchfangkehrer Gassler-Stöger KG - derzeit keine Vorschreibung
SUMME € 1.312,22 / Jahr bzw. € 109,35 / Monat

Richtpreis € 330.000,--

*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Zuname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!

Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 199.62 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.31
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D