Nahe Sonnwendviertel - sanierungsbedürftige 3 Zimmerwohnung

Eine SANIERUNGSBEDÜRFTIGE 3 Zimmerwohnung gelangt in der Gudrunstraße zum Verkauf. Das Wohnhaus wurde 1939/45 zerstört und 1961/64 wieder aufgebaut.

Da sich das Stiegenhaus im Innenhof befindet ist es sehr ruhig und man hört keinen Straßenlärm von der stark befahrenen Gudrunstraße.
Die 94 m²  Wohnung befindet sich  im 3. Liftstock und besteht aus Vorzimmer, WC, Badezimmer mit Fenster, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer.
Die Wohnung gehört saniert, Fenster, Elektrik, Böden, etc...
Das Interessante an der Wohnung ist, dass 2 Festbrennstofföfen im Wohnzimmer und Schlafzimmer vorhanden sind. In der Küche ist ein Gaskonvektor.
Ein Keller ist der Wohnung zugeteilt.
Das Wohnhaus befindet sich gegenüber dem neu errichteten Sonnwendviertel und daher ist beste Infrastruktur gegeben.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite.
Die Favoritner Fußgängerzone, sowie die U1 Station Keplerplatz sind einige Gehminuten entfernt. Der Hauptbahnhof ist über den Helmut Zilk Park erreichbar. Weiters sind  Bildungs - und Kindergartencampus, Motorikpark und  Bäckerei " Der Mann" gegenüberliegend.

Kaufpreis:  369.000 €
Betriebskosten: 308 €

Nebenkosten bei Liegenschaftserwerb:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis
Vertragserrichtung: ca. 2 % v. Kaufpreis
Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Frau Manuela Kebhart
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Rechtlicher Hinweis: Wir sind als Doppelmakler tätig (Näheres auf Anfrage gerne) und haben ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber, welches aus der regelmäßigen Geschäftsverbindung resultiert.

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Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.