Familienjuwel für mehrere Generationen in Ruhelage!

Ein wunderschön gepflegter Garten, Gesamtgrundstück mit idealer Größe (ca. 679 m² wird während des Verkaufs parifiziert), ein Einfamilienhaus mit Wohnkeller, ideale Raumaufteilung, Badezimmer in 3 Stockwerken, Küche in 2 Stockwerken - das sind nur einige Highlights dieser einzigartigen Immobilie!



Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigentum!

RUHIGES LANDLEBEN NÄHE WIEN wird hier großgeschrieben!



Das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Zugang in den Garten ist der zentrale Mittelpunkt dieser Immobilie.

Die Liegenschaft mit Keller, Erdgeschoß und Obergeschoß wurde im Jahr 2005 erbaut. 



Raumaufteilung:



Erdgeschoß (ca. 147,02 m² laut Plan):

geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich

3 getrennt begehbare Zimmer

geräumiger Vorraum im Eingangsbereich (Diele)

eine separate Küche mit Essplatz

ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche



Obergeschoß (ca. 127,74 m² laut Plan):

Galerie

separate Küche

Badezimmer

4 getrennte und geräumige Zimmer

1 großes Wohnzimmer

Balkon



Keller (ca. 129,41 m² laut Plan):

Als Wohnkeller hergerichtet

Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Toilette

Waschküche mit Waschmaschinenanschluss und viel Stauraum

4 getrennte Zimmer/Räumlichkeiten

davon ein Heizungsraum (Heizung erfolgt mittels Gas)



Highlights:

• ruhige Umgebung

• Bahnhof in 3 Autominuten

• gepflegter Garten

• Heizung (Gas Radiatoren)

· Außenjalousien

• Autobahnanschluss in ca. 6-8 Minuten



Eckdaten

· Grundstücksfläche: ca.679 m²

· Bebaute Fläche: ca.164 m²

· Wohnfläche: 275 m²

· Keller: Beheizter Wohnkeller mit Tageslicht, ca.129 m²

· Gartenfläche: ca. 480 m²

· Terrasse: ca. 30 m²

· Balkon: ca. 5 m²

· Zimmer: 9

· Badezimmer: 3

· Baujahr: 2005

· Heizung: Gas-Zentralheizung

· Bauweise: Fertigteilhaus, Holzriegelbauweise

· Energietyp: Niedrigenergiehaus

· Parkmöglichkeiten: Ausreichend Stellplätze vor dem Haus

· Ausstattung: Hochwertige Onyx- und Marmorböden, Terrasse mit Natursteinbelag, SAT-Anlage, Insektenschutzgitter, Außenrollos, Wasserentkalkungsanlage, Kaminanschluss für Schwedenofen, Leitungen für PV-Anlage vom Keller bis zum Dach vorbereitet



Monatliche Betriebskosten: ca. 350,00 EUR

Monatliche Strom- und Heizkosten (aktuell):          ca. 250,00 EUR



Nette Abendspaziergänge im Grünen mit dem Hund und mit der Familie sind durchaus möglich.



Habe ich Ihr Interesse geweckt?

Dann vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin noch HEUTE unter Anbieter kontaktieren und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot!



Ich freue mich auf Ihren Anruf!



Nikoletta Grosz, BA

Immoexpress Wien/ Niederösterreich



Nebenkostenübersicht:

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Eintragungsgebühr

3,0% + 20% USt. Maklerprovision

ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.



AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER KÖNNEN WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND ANSCHRIFT BEARBEITEN.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.



Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.