Die Lage verbindet auf einzigartige Weise urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität.
Zahlreiche Restaurants, Cafés, kleine Boutiquen sowie Supermärkte und Nahversorger befinden sich direkt vor der Haustüre. Auch das bekannte MuseumsQuartier, der Spittelberg mit seinen historischen Gassen sowie die Mariahilfer Straße – Wiens größte Einkaufsstraße – sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Der 7. Bezirk gilt als Szeneviertel Wiens und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote sind bestens erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. In wenigen Gehminuten erreicht man die Straßenbahnlinien 46 und 5, sowie die U-Bahnlinie U6 (Station Thaliastraße). Auch die Buslinien 13A und 48A verbinden die Umgebung mit anderen Teilen der Stadt. Die Innenstadt sowie der 1. Bezirk sind in kurzer Zeit bequem erreichbar – sowohl öffentlich als auch mit dem Auto oder Fahrrad.
Die hofseitige Ruhelage der Wohnung bietet dabei einen angenehmen Rückzugsort mitten im pulsierenden Stadtleben Wiens.
Highlights der Lage:
Zentrale Innenstadtlage in 1070 Wien
Urbanes Lebensgefühl & beste Infrastruktur
Vielfältige Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten
Nähe zu Mariahilfer Straße, MuseumsQuartier & Spittelberg
Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung
Ruhige Hoflage trotz zentraler Umgebung
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine charmante 3-Zimmer-Wohnung im Herzen des 7. Wiener Gemeindebezirks — in absolut begehrter Lage der Neustiftgasse, 1070 Wien.
Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines im Jahr 1960 erbauten Wohnhauses und überzeugt durch ihre hofseitige Ausrichtung, welche trotz der ausgezeichneten innerstädtischen Lage eine angenehme Wohnruhe verspricht.
Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² und einer großzügigen Terrasse von ca. 10,5 m² bietet diese Immobilie eine ideale Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Grundriss ist funktional und gut durchdacht — perfekt geeignet für Eigennutzer, die sich ihren persönlichen Wohntraum schaffen möchten, oder für Anleger, die auf der Suche nach einem Objekt mit Wertsteigerungspotenzial sind.
Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet daher eine ausgezeichnete Möglichkeit, moderne Wohnansprüche mit dem Charme einer klassischen Stadtwohnung zu verbinden.
Beheizt wird die Immobilie mittels Gas-Zentralheizung. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Raumaufteilung - Alle Zimmer sind hofseitig ausgerichtetGeräumiger Vorraum mit Zugang zu allen Räumen
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum hofseitigen Balkon
Zwei ruhige Schlafzimmer
Separate Küche mit Fenster
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Terrasse mit ca. 10,5 m² in ruhiger Innenhoflage
Kellerabteil zur zusätzlichen Nutzung
- 4. Obergeschoss mit Lift
Hofseitig ausgerichteter Terrasse — absolute Ruhelage
Gas-Zentralheizung
Sanierungsbedürftiger Zustand — großes Gestaltungspotential
Sehr gute Raumaufteilung
Kellerabteil vorhanden
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens — im Herzen des 7. Bezirks, in der Neustiftgasse.
Die Lage besticht durch ihre perfekte Infrastruktur und hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Apotheken und Ärzte.
Zudem sind der bekannte Spittelberg, das MuseumsQuartier sowie der beliebte Mariahilfer Gürtel und die Innenstadt in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Eine Wohnlage, die urbanes Leben mit Ruhe und hoher Lebensqualität verbindet.
Öffentliche VerkehrsanbindungStraßenbahnlinien: 46, 5
U-Bahnlinie: U6 (Station Thaliastraße)
Buslinien: 13A, 48A
In wenigen Minuten erreichen Sie zudem die U3 (Station Zieglergasse oder Volkstheater)
Der Kaufpreis dieser attraktiven Immobilie beträgt:
€ 399.000,-Haben wir Ihr Interesse geweckt ?
Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
www.immodealer.at
IMMO-DEALER - DES IS A WOHNSINN
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere
Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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