„Wohnen über den Dächern – Exklusive Maisonette mit Terrassen und Balkon im revitalisierten Gründerzeithaus“ | ZELLMANN IMMOBILIEN

Wohnfläche: ca. 108,32 m²
Zimmer: 4
Kaufpreis: € 830.000,–
Baujahr: ca. 1900 | Dachgeschoßausbau 2018
Energiekennzahlen: HWB 39,03 | Klasse B | fGEE 0,85 | Klasse A

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens! Diese exklusive Maisonettewohnung im ausgebauten Dachgeschoß eines charmanten Jahrhundertwendehauses verbindet zeitlose Eleganz mit moderner Wohnqualität. Sie liegt ruhig in einer Einbahnstraße – und gleichzeitig mitten im Geschehen des 18. Bezirks. Der Ausbau erfolgte 2018 und steht für höchste Bauqualität, Energieeffizienz und stilvolles Design.

Auf zwei Ebenen erstreckt sich ein durchdachtes Wohnkonzept, das viel Licht, Luft und Lebensqualität verspricht. Großflächige Verglasungen, Eichenparkett, edle Materialien und eine angenehme Raumaufteilung schaffen ein Ambiente, das sowohl stilvoll als auch funktional ist.

Unteres Geschoß (1. DG):
Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die Großzügigkeit des Raumes. Der einladende Vorraum schafft einen freundlichen Empfang. Von hier aus erschließen sich drei Schlafzimmer, wovon eines über einen eigenen Balkon sowie ein Badezimmer en suite mit Dusche verfügt – ideal als Gästezimmer oder privater Elternbereich.

Zwei weitere, ruhig gelegene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC komplettieren diesen Bereich. Besonders praktisch: der Stauraum unter der Treppe, der optimal für Vorräte oder Alltagsgegenstände genutzt werden kann.

Oberes Geschoß (2. DG):
Hier öffnet sich der Wohnraum in seiner ganzen Pracht. Die lichtdurchflutete Wohnküche mit großen Fensterfronten ist das Herzstück der Wohnung – kommunikativ, hell und mit direktem Zugang zu zwei großzügigen Terrassen.

• Die Ostterrasse lädt zu einem Frühstück in der Morgensonne ein – mit Blick über die Dächer der Nachbarschaft.

• Die Westterrasse ist wie gemacht für entspannte Abendstunden bei einem Glas Wein, mit spektakulärem Sonnenuntergang über Wien.

Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert und fügt sich harmonisch in den Raum ein. Hier lässt sich das Leben genießen – ob beim Kochen, Entspannen oder geselligen Zusammensein.

• Eichenparkettböden in Wohn- und Schlafräumen

• Feinsteinzeug in Bädern & WC

• Fußbodenheizung mit Raumthermostaten

• Hauszentralheizung mit Gasbrennwertgerät & Solaranlage

• Klimaanlage im Wohnbereich

• Holz-Alufenster mit 3-fach-Isolierverglasung & elektrischen Außenraffstores

• Sicherheitstür (Widerstandsklasse III)

• Wohnung möbliert mit hochwertiger Küche und eleganter Terrassenausstattung

• Kellerabteil (ca. 7,5 m²) sowie Abstellraum im Erdgeschoss (ca. 2,5 m²)

Die Theresiengasse liegt in einer ruhigen Einbahnstraße nahe der U6 Alser Straße und Michelbeuern (AKH). Auch die Straßenbahnlinien 42 und 43 befinden sich in Gehweite und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Lokale, Apotheken, Parks und Kindergärten – alles ist in wenigen Minuten erreichbar.

Ein Tiefgaragenplatz in der Interspar-Garage Jörgerstraße kann für € 125,–/Monat angemietet werden – fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar.

Diese Wohnung ist mehr als nur ein Dach über dem Kopf – sie ist ein Lebensgefühl. Hell, modern, großzügig und mit dem gewissen Extra: Zwei traumhafte Terrassen, ein Balkon, hochwertige Ausstattung und eine Lage, die alle Vorteile urbanen Wohnens vereint. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen. Sofort bezugsfertig.

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ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

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Sonstige
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Verkehr
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap