Einsteigen & Durchstarten: Premium-Gewerbefläche in Toplage des Bezirk Neubau | 1070 Wien

Repräsentative Fläche für Gastronomie, Retail oder Event – betriebsbereit & genehmigt!

Hiermit bieten wir Ihnen eine herausragende Gewerbefläche in einer der begehrtesten Lagen Wiens im Bezirk Neubau. Das moderne Ecklokal im Herzen des 7. Bezirks kombiniert beste Sichtbarkeit, hochwertige Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten – und das in unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße und U-Bahn.

OBJEKTDETAILS:

- Nutzfläche gesamt: ca. 401 m²
- Erdgeschoss: ca. 219 m²
- Untergeschoss: ca. 182 m²

- Eventraum mit Bar ca. 87m2 (UG)
- 3 Gäste-WCs | Damen und Herren getrennt
- Personalgarderobe mit Personal-WC und Dusche

SITZPLATZKAPAZITÄT:

- 57 Sitzplätze im Erdgeschoss
- 39 Sitzplätze im Untergeschoss
- 93 Sitzplätze im genehmigten Gastgarten (erweiterbar)

GASTGARTENFLÄCHE:

- ca. 46 m² (ganzjährig nutzbar - genehmigt bis 30.09.2026)
- Betriebsanlagengenehmigung: aktuell, ausgestellt 10/2021

AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN:

- Komplett ausgestattete Gastronomiefläche inkl. Küche, Bar, Lager- und Sozialräume
- Küchentechnik 2020 erneuert, sofort betriebsbereit
- Klimaanlage, Lüftungsanlage, Schalldämmung
- Videoüberwachung, Alarmanlage, High-Speed-Internet
- Moderne Sanitäranlagen auf beiden Ebenen
- Brennwerttherme, separate Wasserzähler
- Maschinenraum Lüftung
- Heizraum
- Büro | Lagerräume | Weinkeller

MIETKONDITIONEN:

- Brutto-Miete: € 5.946,96
- Unbefristeter Mietvertrag mit Weitergaberecht

NUTZUNG & ZIELGRUPPE:

Dank der bestehenden Infrastruktur sowie der aktuellen Genehmigung eignet sich die Immobilie ideal für:

- Gastronomiebetriebe mit individuellem Konzept
- Premium-Retail-Formate
- Eventkonzepte & Clubbetrieb

LAGE & UMFELD:

Die Liegenschaft befindet sich in einer äußerst frequentierten Lage des 7. Wiener Gemeindebezirks – einem Stadtteil, der für sein kreatives, urbanes und kaufkräftiges Publikum bekannt ist.

- Nur ca. 200 m zur U3 Ziegler-Gasse
- Direkte Nähe zur Mariahilfer Straße
- Ausgezeichnete Anbindung & hohe Sichtbarkeit

Eine Übernahme des laufenden Betriebs inklusive bestehender Stammkundschaft ist optional möglich.

ABLÖSE auf Anfrage!


KONTAKT & BESICHTIGUNG:

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen ich Ihnen gerne zur Verfügung:

Herr Zelimchan Kagirov
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Heizwärmebedarf: 203,04 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,71